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    27日，高力國際發(fā)布上半年上海工業(yè)地產(chǎn)報告：基于工業(yè)物業(yè)需求減少，2009年上半年上海工業(yè)園區(qū)新增工業(yè)物業(yè)較去年下半年進(jìn)一步下降38%，至12萬平方米。雖然新增供應(yīng)下滑，但經(jīng)濟(jì)放緩使得上半年上海主要工業(yè)園區(qū)平均空置率上升至8.1%，尤其是輕紡、生產(chǎn)型的加工類廠房空置率高達(dá)20%-25%。

    數(shù)據(jù)顯示，受累于疲弱的需求，2009年上半年上海主要工業(yè)園區(qū)平均租金下滑至每天人民幣0.81元/平方米，同比下跌8%左右。其中臨港新城有部分業(yè)主為降低工業(yè)物業(yè)的空置率，租金較去年同期下調(diào)50%，至每天0.60元元/平方米；而較為成熟的西北物流園、外高橋和虹橋機(jī)場物流園區(qū)的工業(yè)物業(yè)整體租金保持穩(wěn)定。

    在物業(yè)價格方面，2009年上半年上海主要工業(yè)園區(qū)物業(yè)平均市價走低至3386元/平方米，同比下降6.2%左右。需求減少以及租金下調(diào)促使一些業(yè)主承擔(dān)著現(xiàn)金流壓力，因此去年下半年起，上海出讓工業(yè)地產(chǎn)的項目明顯增多，如在張江、金橋和外高橋等區(qū)域。如今年上半年日本新熙地集團(tuán)將其工業(yè)物業(yè)出售于ING集團(tuán)。高力國際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢表示，鑒于對后市預(yù)期的不確定性以及對沖投資風(fēng)險，投資者對于工業(yè)物業(yè)的租金回報率期望值仍徘徊在10%的水平。

    2009年上半年，工業(yè)土地招拍掛共計成交約66幅工業(yè)地塊，主要分布于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)、原南匯和青浦等區(qū)域。一手土地成交價格保持平穩(wěn)，平均成交價格約為1016元/平方米。與一手土地市場不同，二手土地市場成交較為清淡，價格仍然維持在2008年下半年的水平。