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    8月4日，蘇寧環(huán)球公告稱，公司擬出資50000萬(wàn)元，在上海市普陀區(qū)成立全資子公司“上海蘇寧環(huán)球?qū)崢I(yè)有限公司”。

    本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這其實(shí)不是張桂平旗下的蘇寧環(huán)球集團(tuán)第一次在上海設(shè)立公司，此前，張桂平已分別在上海青浦、黃浦兩區(qū)先后設(shè)立公司，此次選擇在普陀區(qū)設(shè)立注冊(cè)資本高達(dá)5億的新公司，意欲何為？

    上半年樓市火熱，但蘇寧環(huán)球營(yíng)業(yè)總收入、凈利潤(rùn)雙雙大降，在上市房企中表現(xiàn)平平。蘇寧環(huán)球?qū)嶋H控制人張桂平對(duì)于上海市場(chǎng)的渴望，早已盡人皆知。“近期，普陀區(qū)真如副中心的兩幅高檔商用綜合地塊正處于推介期，預(yù)計(jì)在9月初掛牌出讓。兩幅地塊幾乎是當(dāng)年蘇寧買(mǎi)下又退讓的黃浦區(qū)地王之后，市中心區(qū)域最好的高檔商業(yè)綜合用地，爭(zhēng)奪激烈。”一位核心知情人士一語(yǔ)道破天機(jī)，在內(nèi)部推介會(huì)上，蘇寧環(huán)球已經(jīng)現(xiàn)身，且興趣濃厚。

    三個(gè)上海注冊(cè)公司背后玄機(jī)

    蘇寧環(huán)球半年報(bào)披露，上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入12.8億元，同比下降36.60%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.8億元，同比下降42.17%；基本每股收益僅0.17元。8月4日，張桂平及其一致行動(dòng)人張康黎因公司業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)，而不得不根據(jù)相關(guān)約定補(bǔ)償蘇寧環(huán)球2.485億元，全部計(jì)入資本公積金，將增加公司每股凈資產(chǎn)、資本公積金、上市公司股東的所有者權(quán)益。

    如此大的業(yè)績(jī)壓力下，開(kāi)拓上海市場(chǎng)，對(duì)蘇寧環(huán)球業(yè)績(jī)的長(zhǎng)遠(yuǎn)支持，其重要性不言自明。

    蘇寧環(huán)球集團(tuán)一位內(nèi)部人士透露，這已經(jīng)不是該集團(tuán)第一次設(shè)立上海子公司，集團(tuán)希望進(jìn)軍上海由來(lái)已久，做過(guò)不少事情，但一直低調(diào)，外界知之甚少。

    本報(bào)記者通過(guò)上海市房管局相關(guān)官方渠道調(diào)查發(fā)現(xiàn)，包括上述擬成立的公司，張桂平在上海成立的公司已多達(dá)三家，另外兩家分別是設(shè)立于上海市青浦區(qū)的“上海蘇寧環(huán)球有限公司”和黃浦區(qū)的“上海蘇寧置業(yè)有限公司”。

    “黃浦區(qū)的公司正是為當(dāng)年黃浦區(qū)地王所設(shè)，但隨后土地退讓后，該公司旗下不再擁有項(xiàng)目可開(kāi)發(fā)。青浦區(qū)的公司也是當(dāng)年意欲在該區(qū)進(jìn)行投資而設(shè)。”上述蘇寧環(huán)球集團(tuán)的內(nèi)部人士告訴本報(bào)，此次新設(shè)上海公司，首先是因已有的兩家公司注冊(cè)資本較少，規(guī)模較小。

    但記者發(fā)現(xiàn)，此前的兩家公司，黃浦區(qū)公司的資質(zhì)登記有效期限已于今年3月1日結(jié)束，而青浦區(qū)公司也將在今年12月3日結(jié)束，更為重要的是，在這兩個(gè)區(qū)，短期內(nèi)并沒(méi)有符合蘇寧環(huán)球“胃口”的地塊出讓，但是，普陀區(qū)集中了近期將出讓的上海市中心多幅高檔地塊。

    業(yè)績(jī)壓力：退地王后拿地王？

    另?yè)?jù)記者了解，蘇寧環(huán)球在近幾年參與了上海市多幅重點(diǎn)地塊的出讓，張桂平本人也曾多次親臨上海并參與土地現(xiàn)場(chǎng)出讓。

    土地市場(chǎng)已經(jīng)火熱的上海，此時(shí)參與到市中心核心地塊的爭(zhēng)奪，蘇寧環(huán)球即使勝出，其土地成本依然讓人擔(dān)憂。

    繼退回黃浦區(qū)地王后，蘇寧環(huán)球繼續(xù)其退地“步驟”。就在不久前，由于城市規(guī)劃調(diào)整和舊城區(qū)改造的需要，無(wú)錫蘇寧與無(wú)錫市國(guó)土資源局解除了兩幅土地的出讓合同。

    不知不覺(jué)中，蘇寧環(huán)球成為退地相對(duì)頻繁的上市公司，這顯然不利于公司在其他區(qū)域的土地競(jìng)爭(zhēng)和項(xiàng)目開(kāi)拓。而當(dāng)退回地王后，若今年拿地再次拿下地王，在頗具諷刺意味的同時(shí)，也不是一個(gè)明智的選擇。

    可是，據(jù)不少業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，普陀區(qū)出讓的相關(guān)土地，很可能成為新的地王。

    國(guó)泰君安分析師孫建平指出，該公司力爭(zhēng)年內(nèi)完成定向增發(fā)項(xiàng)目，募投項(xiàng)目129.7萬(wàn)平方米，融資額42.69億。正在努力圈錢(qián)的張桂平，需要小心再次“結(jié)緣”上海地王。