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    目前上海的住宅市場量升價漲，而寫字樓、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)卻還是擺脫不了金融危機(jī)陰影，租金直線下滑。機(jī)構(gòu)研究報告顯示，09年第二季度，上海市甲級辦公樓平均日租金報價為每平方米7.05元，環(huán)比下跌4.6%。目前的租金水平與12個月前相比，跌幅為18.1%。在服務(wù)經(jīng)濟(jì)增漲中尋出路，成為開發(fā)商的出路。

    位于楊浦五角場板塊的創(chuàng)智天地，占地84萬平方米，總建筑面積超過100萬平方米，與周邊“復(fù)旦”“同濟(jì)”“財大”等十七所高等學(xué)府聯(lián)動，配合上海市政府“科教興市”發(fā)展策略，提供推動力的創(chuàng)意和創(chuàng)業(yè)載體。除了搭建高校就業(yè)創(chuàng)業(yè)外，創(chuàng)制天地還積極與頂級高科技企業(yè)接軌，吸引了百度、甲骨文等全球知名高科技企業(yè)和創(chuàng)投公司。

    完善的就業(yè)、創(chuàng)業(yè)條件，良好的創(chuàng)意與成長氛圍，加上合理有序的提高房地產(chǎn)使用效率，大幅提高了創(chuàng)智天地的物業(yè)價值。據(jù)記者調(diào)查，創(chuàng)智坊兩房租金可達(dá)6-8千元/月，租金水準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越區(qū)域市場，甚至超出虹口、靜安、盧灣等等中心城區(qū)，價值傲居區(qū)域標(biāo)竿。在物業(yè)管理費(fèi)用方面，與甲級辦公樓和酒店式公寓動輒20-40元/平方米/月的高昂物業(yè)管理費(fèi)相比，創(chuàng)智坊的物業(yè)管理費(fèi)僅相當(dāng)于住宅標(biāo)準(zhǔn)。

    易居中國分析師薛建雄向記者表示，在中國經(jīng)濟(jì)還在上升的環(huán)境下，服務(wù)于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長的商業(yè)地空間無限，只要開發(fā)商努力耕耘就一定會有新的藍(lán)海出現(xiàn)。上一輪的全球經(jīng)濟(jì)繁榮中，大量的外資機(jī)構(gòu)進(jìn)入中國且加大投資額，如今他們因金融危機(jī)而停止，使得供應(yīng)過量的高檔寫字樓租金下滑，最終影響拖累了整個商業(yè)地產(chǎn)的下滑。然而，類似創(chuàng)智天地這種為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展搭建橋梁的商業(yè)地產(chǎn)項目，獲得其應(yīng)有的豐厚回報也在情理之中。