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　　在經(jīng)歷了幾個(gè)月樓市的火爆成交之后,“客戶多、房源少”成為了目前各中介門(mén)店最常見(jiàn)的尷尬境地。據(jù)悉,上海二手房量縮價(jià)漲比例大于一手房,而為了能夠留住客源,不少中介又開(kāi)始重新重視“代理一手房”這塊蛋糕,以期獲得更多房源。 

　　記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到,7月上海二手住宅成交2.8011萬(wàn)套,環(huán)比下降7.3%;成交均價(jià)為1.1968萬(wàn)元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)2.3%,量縮、價(jià)漲的比例均大于一手住宅。顯然,兩大指標(biāo)已形成較大的背離。 

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至8月12日中午,全市二手房住宅出售套數(shù)79386套,面積960.52萬(wàn)平方米,中心城區(qū)中靜安區(qū)可售二手房源只有1911套。而7月份全市掛牌量約為2.5萬(wàn)套,環(huán)比下降7%,消化了近萬(wàn)套存量二手房源。 

　　虹口區(qū)一家中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)員告訴記者,8月初,虹口區(qū)的名江七星城一套面積為125平方米的房源報(bào)價(jià)為275萬(wàn)元左右,在短短幾周內(nèi)已升至320萬(wàn),意向買(mǎi)家的最高出價(jià)也僅為290萬(wàn),雙方心理價(jià)位差距甚大導(dǎo)致無(wú)法成交。 

　　漢宇地產(chǎn)新閘路分行的胡先生告訴記者,“由于觀望情緒濃厚,目前總體來(lái)說(shuō)房屋的掛牌量相比上個(gè)月減少了20%-30%,而據(jù)我了解,各個(gè)地區(qū)成交量下降的幅度有所不同,一些市中心地段的房源成交量下降了近20%,相對(duì)偏遠(yuǎn)的地段的房源成交量下降了40%左右。” 

　　而在楊浦鞍山、閔行七寶、浦東塘橋等多個(gè)板塊,因業(yè)主過(guò)度跳價(jià),交投雙方的心理價(jià)差已普遍擴(kuò)大至15%-20%,不少買(mǎi)家暫緩入市,加上目前二套房貸審批從嚴(yán),不少買(mǎi)房者由于無(wú)法申請(qǐng)貸款而選擇繼續(xù)觀望。

　　【對(duì)話房東】 

　　沒(méi)有誠(chéng)意賣(mài)房堅(jiān)定看好樓市 
　　“這幾個(gè)月房?jī)r(jià)漲得這么快,7、8月本來(lái)就是樓市的淡季,過(guò)了這段調(diào)整期房?jī)r(jià)肯定還要上漲,所以我在中介已經(jīng)幫我找好了下家的情況下,在簽約前反悔了。”在閔行區(qū)歐風(fēng)花都擁有一套閑置房屋的劉先生告訴記者,目前,該小區(qū)已經(jīng)從一年前12000元左右漲到17000元多,由于該小區(qū)附近的萬(wàn)源城一手房源的成交均價(jià)已經(jīng)近2萬(wàn),所以劉先生預(yù)期他所在的小區(qū)還有價(jià)格上漲的空間,因此他最終放了下家鴿子。 

　　與劉先生一樣,同樣想要賣(mài)掉自己手上一套商品的朱先生也將原本在中介處掛牌的一套房源撤下了。朱先生告訴記者,他在今年2月原本想要拋售手上的這套房子的,可是經(jīng)歷了這幾個(gè)月房?jī)r(jià)的暴漲,朱先生改變了主意,“我現(xiàn)在賣(mài)掉房子,也找不到好的投資項(xiàng)目,下半年通脹壓力又很大,我如果賣(mài)房持幣的話肯定要承擔(dān)貶值的危險(xiǎn),還不如現(xiàn)在持房對(duì)抗通脹,等待下半年樓市更加好的行情。 

　　【中介對(duì)策】 

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)一手房代理市場(chǎng) 

　　由于目前二手房源嚴(yán)重緊缺,因此不少中介只能等新的房源出來(lái),再通知客戶看房。一邊是等待的客戶,一邊是越來(lái)越少的房源,為了緩解“客戶等房源”的矛盾,很多中介門(mén)店只能通過(guò)各種方法和渠道主動(dòng)出擊尋找房源。 

　　除了上門(mén)電話咨詢(xún)、路口發(fā)傳單等傳統(tǒng)方式外,漢宇地產(chǎn)新古北分行的徐先生告訴記者,重新開(kāi)始注重一手房代理的市場(chǎng)是目前中介擺脫沒(méi)有房源困境的最好出路。“我們現(xiàn)在一方面是等待更多政策的出臺(tái),另外一方面是獨(dú)家代理了例如靜安藝庭,古北二區(qū)的金色貝拉維等小區(qū)住宅,以期爭(zhēng)奪更多的房源。”