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　　位于閔行華漕的虹橋交通樞紐，是上海最受人關(guān)注的世紀(jì)工程之一，當(dāng)然更是整個(gè)西區(qū)最重要的變化和期待。這個(gè)被人稱為“超級(jí)車站”的交通樞紐，包涵了高速鐵路、飛機(jī)、軌交、城際巴士等各種陸空交通方式。如此便捷的交通方式，帶來(lái)的是不計(jì)其數(shù)的人流和各種商務(wù)機(jī)會(huì)，區(qū)域發(fā)展、消費(fèi)水平、居住提升、習(xí)慣更改等皆藉此而起，自然不在話下。
 

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，虹橋綜合交通樞紐的建設(shè)，將為上海西區(qū)的徐涇板塊、北部的華漕板塊、東部的北新涇板塊和南部的七寶板塊帶來(lái)利好影響。其中，北新涇板塊和七寶板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)較為成熟，因此，徐涇板塊和華漕板塊相對(duì)受益更大。

　　【華漕】

　　公寓產(chǎn)品將迎來(lái)一波上漲期
　　眼下，華漕還是一派塵土飛揚(yáng)的景象，居住環(huán)境、生活配套都有待進(jìn)一步改善。不過(guò)作為虹橋交通樞紐最直接的受益者，華漕板塊的居住品質(zhì)將得到進(jìn)一步提升。

　　目前該板塊的樓盤(pán)兩極化比較嚴(yán)重，以蘭喬圣菲、林蔭湖畔等為首的高檔別墅區(qū)，已經(jīng)形成以美國(guó)、新加坡、英國(guó)、德國(guó)學(xué)校為代表的國(guó)際教育產(chǎn)業(yè)，吸引了很多高端人士和境外人士進(jìn)駐。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀介紹，林蔭湖畔聯(lián)排別墅面積在235至270平方米，總價(jià)在500萬(wàn)至600萬(wàn)元。

　　而華漕社區(qū)中高檔商品房卻只有7000-8000元/平方米。隨著虹橋綜合交通樞紐的建設(shè)，軌道交通的引入及周邊配套的改善，未來(lái)板塊內(nèi)的公寓房行情看好。

　　值得一提的是，板塊內(nèi)的大盤(pán)金色西郊城三期預(yù)計(jì)在今年10月開(kāi)盤(pán)。據(jù)了解，三期戶型相比前期有所改進(jìn)，但仍為寬松戶型，2房預(yù)計(jì)面積在100平方米左右。緊鄰金色西郊城的盛世虹橋也將于今年下半年開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目是大虹橋區(qū)域罕見(jiàn)的純小高層小區(qū)之一，小區(qū)由10幢10-13層的小高層組成，平行交錯(cuò)的排列方式，擁有超過(guò)100米的中央景觀主軸，三大景觀帶，六大主題園區(qū)，社區(qū)內(nèi)外雙水景等。

　　【七寶】

　　古鎮(zhèn)變身為“總部經(jīng)濟(jì)”區(qū)

　　歷經(jīng)多年發(fā)展，七寶的整體住商環(huán)境在向更高層次邁進(jìn)；核心商圈逐漸北移，七莘路的北段商業(yè)也越來(lái)越受到廣大投資者的青睞。

　　上海社會(huì)科學(xué)院商業(yè)中心主任朱連慶表示，“七寶將來(lái)會(huì)是依托于大虹橋交通樞紐，包括總部經(jīng)濟(jì)的集聚、商務(wù)辦公，以及對(duì)內(nèi)、對(duì)江浙兩省的一個(gè)交界點(diǎn)。所以將來(lái)在這一塊，以商務(wù)為依托，包括辦公樓，很可能是一種吻合。最重要的是，七莘路離虹橋交通樞紐只有1.5公里，它有一個(gè)輻射效應(yīng)，延伸效應(yīng)，整個(gè)七寶商圈都將成為商務(wù)集聚區(qū)。”

　　反過(guò)來(lái)，商圈形象的提升對(duì)于住宅市場(chǎng)的引力也是不言而喻的。今年七寶的供應(yīng)量還比較充足，皇都花園2期、碧林灣三期、公園·養(yǎng)生豪庭以及香樹(shù)麗舍都在銷售中，價(jià)格在13000-18000元/平方米不等。后期板塊內(nèi)的萬(wàn)科城花新園也將公開(kāi)，購(gòu)房者可關(guān)注一下。

　　【北新涇】

　　與周邊板塊角色互補(bǔ)

　　長(zhǎng)寧區(qū)近虹橋樞紐的北新涇板塊，南部是傳統(tǒng)的西郊別墅區(qū)，北部則以售后公房為主。目前整個(gè)板塊內(nèi)鮮有新建商品住宅供應(yīng)，在售的唯一項(xiàng)目為板塊東部的長(zhǎng)寧馥邦，市場(chǎng)售價(jià)在每平方米2.2萬(wàn)元左右。二手房市場(chǎng)上，售后公房的代表有新涇新村，市場(chǎng)成交價(jià)在每平方米1.5萬(wàn)元左右。該板塊西郊百聯(lián)等大型商業(yè)設(shè)施的進(jìn)駐，為其聚集了更多的人氣，受到越來(lái)越多購(gòu)房者的關(guān)注。

　　北新涇周邊的古北住區(qū)內(nèi)的御翠豪庭、金色貝拉維也受到虹橋樞紐的輻射；另外，天山板塊將成為上海“國(guó)際迎賓區(qū)”，區(qū)域物業(yè)也將吸引更多的商務(wù)人士入住。天山怡景苑、天山華庭等都可關(guān)注。

　　【徐涇】

　　宜居性將大大提升

　　虹橋交通樞紐的建設(shè)對(duì)徐涇最重要的就是軌道交通2號(hào)線西延伸段了，計(jì)劃于2010年前通車。途徑徐涇、趙巷、青浦新城和朱家角四個(gè)板塊，項(xiàng)目通車后能大大改善對(duì)外交通、方便市民出行，加大了青浦與上海市區(qū)的相互聯(lián)系。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，徐涇板塊區(qū)域內(nèi)公寓的價(jià)值必將會(huì)伴隨著虹橋交通樞紐的建設(shè)逐漸顯現(xiàn)。

　　目前，板塊內(nèi)的綠中海、新虹橋雅苑等樓盤(pán)都有供應(yīng)，價(jià)格普遍在10000-12000元/平方米。時(shí)隔五年再次推盤(pán)的湖畔佳苑三期，目前公寓的價(jià)格在20000元/平方米、別墅總價(jià)在500萬(wàn)-600萬(wàn)；上海捷克小區(qū)住宅全獨(dú)立花園別墅也于近日面市，單價(jià)在21000元/平方米。徐涇別墅項(xiàng)目眾多，早期和在建的中高檔別墅大多位于高涇路和滬青平公路沿線，多為買家投資之用。