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    昨天，SOHO中國(guó)宣布與摩根士丹利就收購(gòu)上海南京西路的東海廣場(chǎng)一期達(dá)成協(xié)議，最終成交價(jià)格24.5億元人民幣。潘石屹在接受東方早報(bào)獨(dú)家專訪時(shí)表示，拿下上海首單后，SOHO中國(guó)將全面進(jìn)入上海市場(chǎng)。SOHO中國(guó)已準(zhǔn)備足夠資金，下一個(gè)目標(biāo)將是陸家嘴濱江絕版土地。

    下月啟動(dòng)銷售計(jì)劃

    SOHO新聞稿稱，已就收購(gòu)52層的辦公及商業(yè)綜合樓“東海廣場(chǎng)一期”簽訂收購(gòu)協(xié)議。SOHO中國(guó)將收購(gòu)摩根士丹利地產(chǎn)基金Anderson的全部股本。

    有“上海第一爛尾樓”之稱的東海廣場(chǎng)所在地塊原為上海電子計(jì)算機(jī)廠廠房，1994年，計(jì)算機(jī)廠決定在該地塊籌建綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目。此后，東海廣場(chǎng)歷經(jīng)長(zhǎng)江計(jì)算機(jī)集團(tuán)、上海安聯(lián)投資發(fā)展公司、開開集團(tuán)、靜安土地開發(fā)控股總公司、浙江綠城集團(tuán)、大摩6等個(gè)東家，SOHO中國(guó)接手，成為其15年來的第七任主人。

    截至公告發(fā)布時(shí)，SOHO東海廣場(chǎng)出租率約30%，SOHO中國(guó)將在未來的一段時(shí)間對(duì)剩余物業(yè)進(jìn)行銷售和出租，目前大樓租金價(jià)格在8-12元/平方米/天。

    潘石屹表示，公司將在9月交易完成后啟動(dòng)大樓銷售計(jì)劃，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重新定位，從過去僅僅面向高端客戶轉(zhuǎn)而針對(duì)國(guó)內(nèi)客戶。潘石屹表示，SOHO中國(guó)的定位是緊貼市場(chǎng)，為中國(guó)本土公司服務(wù)，為中國(guó)自己的員工服務(wù)，這一策略也將用在上海地區(qū)。

    開發(fā)東海廣場(chǎng)二三期

    潘石屹表示，拿下首個(gè)成熟物業(yè)后，SOHO中國(guó)將正式在上海成立分公司，進(jìn)行對(duì)上海區(qū)域前期拓展、開發(fā)、銷售及項(xiàng)目管理工作。

    SOHO中國(guó)對(duì)上海一直心有所屬，曾多次前來上海尋找項(xiàng)目，但多年來一直沒有收獲。

    2006年底，上海市出讓的長(zhǎng)寧100街坊16/1丘地塊一度是潘石屹的目標(biāo)，但這塊被稱為長(zhǎng)寧地標(biāo)的土地最后被澳門博彩大王何鴻燊以天價(jià)摘得。

    進(jìn)入上海市場(chǎng)之后，SOHO中國(guó)將把工作重心從北京一個(gè)地區(qū)轉(zhuǎn)向北京、上海兩地。除東海廣場(chǎng)外，SOHO中國(guó)已在上海瞄準(zhǔn)一系列物業(yè)。潘石屹表示，目前靜安區(qū)政府已就東海廣場(chǎng)剩余的二三期項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)與SOHO中國(guó)進(jìn)行討論，一旦土地通過公開市場(chǎng)出讓，將成為公司目標(biāo)之一。

    潘石屹表示，可以肯定上海在SOHO版圖中比重將會(huì)越來越大。

    大摩交易幾無利潤(rùn)

    對(duì)于出售方摩根士丹利來講，這也是大摩在上海商業(yè)物業(yè)成功交易的第一單。2006年，大摩19.6億元從浙江綠城手中接盤東海廣場(chǎng)，由于進(jìn)行后期建設(shè)投入及裝修，大摩本身投入資金接近22億-23億元，加上其他交易費(fèi)用，在這筆收購(gòu)案中，大摩幾乎沒有利潤(rùn)可言。

    潘石屹表示，和外界猜測(cè)不同的是，大摩當(dāng)初報(bào)價(jià)就僅以成本價(jià)示人，雙方并未在樓盤收購(gòu)價(jià)格上進(jìn)行過多談判。除東海廣場(chǎng)外，大摩名下還有眾多物業(yè)意欲轉(zhuǎn)手，包括成熟樓盤及未開發(fā)土地，和東海廣場(chǎng)一樣，大摩開價(jià)并不高。

    不過潘石屹稱，SOHO中國(guó)一向?qū)で笤趪?guó)內(nèi)一線城市最頂級(jí)地段進(jìn)行投資。

    “濱江寶地”志在必得

    8月17日，上海推出兩幅濱江土地黃浦江中心段E-18單元1-8地塊和1-10地塊，兩幅地底價(jià)共30.32億元。

    潘石屹告訴記者，SOHO中國(guó)及他本人已經(jīng)對(duì)這一地塊考察很長(zhǎng)時(shí)間，土地地理位置及規(guī)劃條件都可以稱得上絕佳。

資料顯示，兩個(gè)地塊南北相連，東至浦明路，西至規(guī)劃公共綠地，位于小陸家嘴黃浦江核心段沿岸，緊鄰4年前香港新鴻基地產(chǎn)摘得的濰坊新村地塊及浦東知名豪宅世茂濱江花園。兩幅地塊總出讓建筑面積達(dá)到了13.88萬平方米。

    潘石屹稱，SOHO中國(guó)有信心成功競(jìng)購(gòu)這一地塊，對(duì)30.32億元的底價(jià)，潘石屹表示已準(zhǔn)備足夠的資金。同時(shí)他并不擔(dān)心地塊會(huì)創(chuàng)出驚人天價(jià)，“對(duì)于土地競(jìng)爭(zhēng)來說，商業(yè)用地的激烈程度永遠(yuǎn)低于住宅土地。”潘石屹說。

    目前SOHO中國(guó)自有現(xiàn)金在100億元以上，加上中國(guó)銀行及招商銀行各100億元授信額度,目前SOHO中國(guó)可用于收購(gòu)的資金量高達(dá)300億元。