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    由于高端房買賣價(jià)格持續(xù)走高，業(yè)主出于對(duì)后市預(yù)期看好，既不愿意降低價(jià)格出售，又不想輕易拋售物業(yè)，于是將房源“售轉(zhuǎn)租”。而高端房目標(biāo)群體的買房意愿強(qiáng)于租房，從而造成短期內(nèi)高端房租賃供過于求。

    一則來自漢宇地產(chǎn)全市80余家門店數(shù)據(jù)顯示，8月上半月二手樓市供應(yīng)萎縮和掛牌價(jià)格上漲的勢(shì)頭越演越烈。數(shù)據(jù)顯示，8月上半月全市二手房掛牌總量為9306套，環(huán)比7月下半月的12033套下滑了23%，下滑速度環(huán)比提升了4倍。門店掛牌數(shù)據(jù)顯示，虹口、普陀、楊浦等次中心區(qū)域掛牌量下滑顯著，其中虹口區(qū)8月上半月全市掛牌量?jī)H為369套，環(huán)比下滑57%，而普陀區(qū)、楊浦8月上半月掛牌量也僅為7月下半月的六成。

    虹口二手房源銳減

    虹口區(qū)二手房掛牌量的銳減來源于區(qū)域內(nèi)主力樓盤一手樓盤的新盤大量上市。據(jù)漢宇地產(chǎn)虹口區(qū)域副總監(jiān)李林介紹：瑞虹新城在7～8月份推出258套房源，價(jià)格范圍在25000～35000元/平米，而目前瑞虹新城的二手房的掛牌價(jià)也在25000元/平米，價(jià)格方面沒有優(yōu)勢(shì)。

    部分房東為了回避與一手房推案發(fā)生直面沖突，紛紛選擇在7月底撤牌，造成目前瑞虹新城掛牌量出現(xiàn)明顯減少。

    房東“惜售”心理強(qiáng)

    普陀區(qū)二手房掛牌量主要由陽光威尼斯、新湖明珠城和中遠(yuǎn)兩灣城三大樓盤支撐。而隨著普陀區(qū)樓盤投機(jī)屬性的提升，區(qū)域原本交投活躍的樓盤近期提價(jià)迅速。比如真如板塊的陽光威尼斯，隨著李嘉誠項(xiàng)目的啟動(dòng)，陽光威尼斯二手房的價(jià)格快速拉升。

    漢宇地產(chǎn)普陀區(qū)區(qū)域經(jīng)理?xiàng)钜圾Q認(rèn)為：李嘉誠真如項(xiàng)目的啟動(dòng)標(biāo)志著真如城市副中心建設(shè)的正式開始。而作為該板塊為數(shù)不多的次新樓盤，陽光威尼斯的二手掛牌均價(jià)不僅在短短一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)從11742元/平米躍升至13450元/平米，而且其掛牌量也從7月份的67套，萎縮到8月份上半月的17套。

    楊一鳴從門店反饋的信息中發(fā)現(xiàn)：陽光威尼斯的房東具有很強(qiáng)的“惜售”心理。他認(rèn)為：真如板塊李嘉誠項(xiàng)目從目前啟動(dòng)到完成全部建設(shè)需要8～10年的時(shí)間，在這個(gè)過程中真如板塊的生活氛圍會(huì)越來越成熟，而短時(shí)間內(nèi)又沒有太多的住宅新增供應(yīng)量，所以這個(gè)區(qū)域的次新房未來3年具有很大的增值空間。

    楊浦房源一房難求

    楊浦區(qū)的中等價(jià)位二手房源掛牌量減少的主要原因可以用“賣光了”來解釋。漢宇地產(chǎn)楊浦區(qū)副總監(jiān)陳佳玲進(jìn)一步解釋到：楊浦區(qū)目前成交活躍的樓盤很多總體體量并不大。比如位于控江路板塊的和平花苑二期總體體量只有65000平米，約600套房源，而最近幾個(gè)月其掛牌量和成交量在楊浦區(qū)次新房中居前列，每月總成交量都有幾十套。經(jīng)過幾個(gè)月的去化，現(xiàn)在可售房源已經(jīng)很少，造成二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“一房難求”的現(xiàn)象。

    市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整可能性大

    漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部認(rèn)為，從今年4月份至今，上海二手樓市成交量和成交價(jià)格得以持續(xù)上升，主力原因是市場(chǎng)從自住型需求向改善型需求和投資性需求的有效轉(zhuǎn)換。而目前改善型需求主要集中在中環(huán)附近的次中心區(qū)域，隨著這些區(qū)域的二手房源掛牌可售量的明顯減少、成交價(jià)格的快速上漲，改善型需求會(huì)進(jìn)一步受到抑制，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整的可能性也進(jìn)一步加大。