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    “這里的文化氛圍很吸引我，我愿在杭州一直工作下去！”近日，臺灣某知名漫畫家高調宣布，將自己的工作室從廣州搬到由水泥廠改建而成的杭州西湖區(qū)之江文化創(chuàng)意園。這一消息使得目前風行長三角的創(chuàng)意地產再次抓住人們眼球。

    當下，以上海、杭州等城市為代表，長三角各類創(chuàng)意產業(yè)園快速冒出，并以租金相對低廉、藝術氛圍濃厚等優(yōu)勢，吸引了從文化名人到大學生創(chuàng)業(yè)者的各類商戶入駐。但火爆背后，卻隱藏著過度商業(yè)化、管理混亂等矛盾。為使創(chuàng)意地產在金融危機中“活”得更滋潤，業(yè)內人士紛紛支招。

    創(chuàng)意地產緣何火爆

    將廢棄廠房改造成創(chuàng)意產業(yè)園，早已成長三角盤活閑置資產、整合各類經濟資源的重要手段之一。

    “我們園區(qū)地處西湖西南部，緊鄰中國美術學院象山校區(qū)。優(yōu)美環(huán)境和周圍藝術人才聚集優(yōu)勢，是吸引客戶入駐的亮點所在！”杭州市之江文化創(chuàng)意園綜合科工作人員陳英向記者介紹。前身為雙流水泥廠的之江文化創(chuàng)意園，經過廠房分割改建后，如今已成為杭州一座標志性創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)。

    在上海，位于城市西南角田林地區(qū)的“SVA越界”創(chuàng)意產業(yè)園最近也正式“掀起蓋頭”。該園前身是著名的金星彩電廠，距上海師范大學等高校不遠。由于歷史悠久，園內大樹參天，讓人仿佛置身公園。專家表示，成功的創(chuàng)意園區(qū)，大多具有環(huán)境優(yōu)美、緊鄰大專院校的特點。目前，浙江大學、上海交通大學、同濟大學周圍，也都有各色創(chuàng)意產業(yè)園出現，這正是得益于這些著名學府的人才優(yōu)勢及專業(yè)技術和科研資源的支撐。

    較為低廉的租金也為創(chuàng)意地產添把“火”。南通某公司白領戴先生表示，在老廠房改建的辦公室里工作，絲毫沒有寫字樓的那種壓抑感，“比起狹窄又千篇一律的寫字樓來，寬敞明亮又極富創(chuàng)意的裝修風格讓我上班時感覺很放松！”據了解，像上海“SVA越界”這樣的新興創(chuàng)業(yè)園，目前租金僅為每天2.5-4元/平方米。同時，一些創(chuàng)意園區(qū)還會給予大學生創(chuàng)業(yè)者以一定優(yōu)惠政策。如杭州大部分創(chuàng)意園，就根據杭州市政府的相關舉措，對入駐創(chuàng)意園區(qū)的學生創(chuàng)業(yè)區(qū)、且經營場地在50平方米以內的大學生創(chuàng)業(yè)者，給予免去前兩年租金的特別優(yōu)惠。

    “紅臉”之中露灰臉

    一方面，創(chuàng)意地產借助當下文化創(chuàng)意產業(yè)興盛之風而蓬勃發(fā)展，但另一方面，近來卻逐漸顯露出許多困惑，成為制約其進一步發(fā)展的瓶頸。

    首先，因房產市場火爆，創(chuàng)意園區(qū)的“二房東”逐漸活躍，他們通過多次轉租，抬高租金價格，使得相當一部分文化和創(chuàng)意工作者因承擔不了高額房租，不得不選擇遷出。

    其次，一些創(chuàng)意園區(qū)商業(yè)味漸濃，對原本藝術氛圍構成破壞。各類酒吧、餐館、休閑會所、裝修公司、美容美發(fā)一擁而上，將古色古香的廠房變成嘈雜的大商場。

    此外，某些創(chuàng)業(yè)園區(qū)的建立潛伏“貓膩”。上海凱文東方律師事務所張黔林律師透露，針對創(chuàng)意地產的招商目前尚無法律定位，由于初始形態(tài)為廢棄工業(yè)廠房、倉庫，少數不法商家便利用創(chuàng)意地產概念來打“擦邊球”。

    加強監(jiān)管促發(fā)展

    南京創(chuàng)意東8區(qū)、杭州西湖創(chuàng)意谷、上海M50……對這些創(chuàng)意地產典范，人們耳熟能詳。當下，如何應對金融危機的擠壓、追求藝術與商業(yè)的平衡，在業(yè)界有思考更有舉措。

    上海創(chuàng)意產業(yè)中心秘書長何增強認為，創(chuàng)意地產本身并無“原罪”，但一些急于分享這塊蛋糕的開發(fā)商卻忽視了因地制宜，導致一些地方的創(chuàng)意園區(qū)千篇一律，濃重的商業(yè)味蓋過創(chuàng)意本身，“每個城市對創(chuàng)業(yè)園區(qū)的需求各有差異，要打造好創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，首先要對當地創(chuàng)意產品的市場需求心中有數。理想的發(fā)展方向是，開發(fā)商能夠提高其硬件設施質量與服務水平，以創(chuàng)意手段整合藝術與經濟資源，在保存園區(qū)想象力與創(chuàng)造力空間的同時‘筑巢引鳳’，進而綜合拉長產業(yè)鏈。”

    上海市政協委員屠海鳴日前提議，可建立租金分類指導價制度，給入駐園區(qū)的藝術家、企業(yè)提供一個大致的租金范圍，防止部分開發(fā)商、經營方隨意抬價，同時出臺措施，限制過度轉租現象。上海市經濟和信息化委員會明確表示，將在新的創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)申報中，把嚴禁轉租作為一個重要審核指標。同時依據有關管理辦法，嚴格控制餐飲等配套業(yè)態(tài)的體量，規(guī)定其設施面積不超過園區(qū)總建筑面積的20%。主管部門還將每年組織年審，要求業(yè)態(tài)混亂的園區(qū)整改。