色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

     如今的南京樓市可謂“好戲不斷”，一房難求、排隊(duì)搶房的事件在各大版塊頻頻上演，江寧房價(jià)報(bào)出2萬天價(jià)，城北房價(jià)趕超河西，江北樓盤跨入5千行列……這些正常抑或不正常的現(xiàn)象讓南京房地產(chǎn)市場不太平靜。

　　9月7日，官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布了《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)檢查的通知》，決定于2009年9月8日至9月18日對我市2009年以來領(lǐng)取銷許的在售商品房銷售現(xiàn)場、銷售行為進(jìn)行專項(xiàng)檢查，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，維護(hù)良好的商品房交易秩序。房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處處長胡高生表示，此舉是對房地產(chǎn)市場一次正常的檢查行為，目的是為了掌握目前的南京房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，規(guī)范市場行為。

　　通知中再次明確，對于取得銷售許可證的樓盤，30日內(nèi)必須全部開盤銷售。此次專項(xiàng)檢查，將對捂盤惜售下重拳，檢查市場中領(lǐng)取了預(yù)售許可證得項(xiàng)目是否存在囤積房源、捂盤惜售、炒賣房號(hào)、哄抬價(jià)格的現(xiàn)象；商品房預(yù)售是否實(shí)行“實(shí)名制”認(rèn)購，認(rèn)購后是否更改購房者姓名的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士指出，此舉正是為了打擊目前市場上出現(xiàn)的捂盤惜售、哄抬房價(jià)的現(xiàn)象，對于有些開發(fā)商認(rèn)為制造熱銷場面，采取虛假認(rèn)購的方式制造熱銷假象，以后再也行不通了。不過，在看過此通知后，某開發(fā)商營銷副總指出，對于開發(fā)商到底有沒有捂盤，界定上存在一定的問題，如果其故意放緩施工進(jìn)度，延緩上市時(shí)間，即使進(jìn)入開盤銷售階段，如果把價(jià)格定的很高，也可以“嚇退”買房者，達(dá)到惜售目的，他表示，對于這些違規(guī)的行為在如何界定上還應(yīng)該明確。

　　通知中還規(guī)定，如果房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)上述違規(guī)現(xiàn)象，又不組織整改的商品房銷售項(xiàng)目，將及時(shí)發(fā)布書面整改通知書，并要求限期整改，對整改不到位或無思整改的開發(fā)企業(yè)，要按照相關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。對于這樣的處理方式，買房人孫先生表示，只是下達(dá)整改通知書，對開發(fā)商進(jìn)行處理實(shí)在是太輕了，而且對于處罰的規(guī)定也很模糊，可能起不到多大作用。

　　南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華指出，這是一種行政管理行為，主要是查處銷售過程中，開發(fā)商是否存在違規(guī)銷售的行為，這才是此次查處問題的關(guān)鍵，但此次專項(xiàng)檢查中還有很多措施沒有落實(shí)到位，對銷售過程中出現(xiàn)的違規(guī)行為進(jìn)行取證比較困難，起到的效果也就甚微。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士同時(shí)表示，就目前的市場來看，8月南京商品住宅成交7872套，較7月份的9106套下降了一千多套，可以說市場有逐漸轉(zhuǎn)冷的跡象，為何現(xiàn)在政府突然下令嚴(yán)打，意義頗深，7、8月領(lǐng)了銷售許可證的樓盤太多，所以不排除政府故意放出風(fēng)聲，讓開發(fā)商現(xiàn)在不要急于領(lǐng)證開盤，達(dá)到穩(wěn)定市場、穩(wěn)定房價(jià)的目的。

　　　附：

　　　檢查內(nèi)容
　　1、取得《商品房預(yù)售許可證》的樓盤，30日內(nèi)是否全部開盤銷售，是否逾期開盤，是否據(jù)售或不通過網(wǎng)上打印《認(rèn)購協(xié)議》和《商品房預(yù)售合同》。

　　2、未取得《商品房預(yù)售許可證》是否發(fā)布商品房銷售廣告，收取定金、誠意金、預(yù)付款以及辦理VIP卡等形式收取費(fèi)用。

　　3、商品房預(yù)售是否實(shí)行“實(shí)名制”認(rèn)購，認(rèn)購后是否擅自更改購房者姓名。

　　4、領(lǐng)取預(yù)售許可證的項(xiàng)目是否囤積房源、捂盤惜售、炒賣房號(hào)、哄抬價(jià)格。

　　5、是否采取返文銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；是否采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

　　6、網(wǎng)上房地產(chǎn)標(biāo)注的商品房銷售價(jià)格、銷售進(jìn)度與售樓現(xiàn)場是否一致。

　　7、屬于退房后搖號(hào)再銷售的房源，開發(fā)企業(yè)是否指定或拒絕他人認(rèn)購。

　　8、在售樓盤所有預(yù)售款是否全部進(jìn)入專用監(jiān)管賬戶，是否存在挪用商品房預(yù)售監(jiān)管資金的行為。

　　9、銷售現(xiàn)場是否嚴(yán)格按照《商品房銷售現(xiàn)場公示、明示統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的要求進(jìn)行信息公示，商品房銷售人員是否持證上崗。

　　10、是否發(fā)布虛假信息，向購房人虛假承諾，采取虛假手段營造樓盤旺銷的氛圍，擾亂正常的交易秩序。