九月供應(yīng)量大幅增加 滬樓市供需進(jìn)一步平衡
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2009/9/17 10:34:01
隨著“金九銀十”的臨近，上海各家地產(chǎn)發(fā)展商紛紛加大了推盤力度。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，上海9月入市新盤將有19個(gè)之多，9月新房源在售樓盤可達(dá)20個(gè)。新房的總供應(yīng)量將達(dá)到150萬平方米，有望成為今年以來上海樓市供應(yīng)量最大的一個(gè)月。持續(xù)24周供不應(yīng)求局面有所改變，今后上海樓市供需將進(jìn)一步平衡。
愛建證券分析報(bào)告指出，8月份，在對重點(diǎn)關(guān)注的10大城市房地產(chǎn)市場進(jìn)行相關(guān)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，僅有天津的成交套數(shù)環(huán)比增長12.55%,其余九大城市的成交量環(huán)比均出現(xiàn)了明顯下滑。在成交價(jià)格方面，除了天津的成交均價(jià)環(huán)比略有下降、杭州的成交均價(jià)環(huán)比有所下滑之外，包括上海北京在內(nèi)的其余城市的價(jià)格全部是同比、環(huán)比雙上揚(yáng)，整個(gè)樓市呈現(xiàn)明顯的量縮價(jià)漲格局。
價(jià)格因素是打壓需求的最重要因素。目前上海一手商品住宅平均成交價(jià)格已經(jīng)突破18000元/平方米大關(guān)，而2009年上半年這個(gè)數(shù)字僅為13714元/平方米。有分析認(rèn)為，隨著傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”的臨近，開發(fā)商會在短期內(nèi)加大推盤力度，為的是抓住目前的樓市高位，完成全年銷售目標(biāo)。
9月有望成為今年以來上海樓市供應(yīng)量最大的一個(gè)月，而網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示，8月最后一周，原南匯綠地康林公寓、寶山飄鷹錦和花園大量郊區(qū)樓盤上市，新增供應(yīng)面積44.66萬平方米，環(huán)比前周上漲了39%,而商品住宅成交面積為37.74萬平方米，環(huán)比前周減少了1%.其中，近期公寓市場供應(yīng)量較前期明顯放大，并且單次推盤量在3萬平方米以上的項(xiàng)目占到了大多數(shù)。據(jù)介紹，上周上海公寓市場共有16個(gè)新推樓盤，其中就有9個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)面積在3萬平方米以上。
另一方面，自3月份樓市回暖以來，上海商品房周供應(yīng)面積小于新增面積的情況，在上周也發(fā)生了轉(zhuǎn)變，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)今后上海樓市短期的供給關(guān)系將會以大體平衡為主。
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