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　　未來的虹橋商務(wù)區(qū)將承擔(dān)“商務(wù)中心”和“交通樞紐”的功能，面積達(dá)26.3平方公里，將是一個(gè)類似陸家嘴、張江那樣的功能區(qū)，而不是行政區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，虹橋樞紐周邊約60平方公里的區(qū)域規(guī)劃為虹橋商務(wù)功能拓展區(qū)，涉及到閔行、長(zhǎng)寧、青浦、嘉定四個(gè)區(qū)。虹橋商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，將出現(xiàn)一個(gè)占地1.4平方公里的商務(wù)功能核心區(qū)，預(yù)計(jì)明年啟動(dòng)建設(shè)，2015年實(shí)現(xiàn)年生產(chǎn)總值超過100億元。

　　分析師指出，大虹橋?qū)⒅饕�承�?dān)起國(guó)際貿(mào)易中心建設(shè)的重?fù)?dān)，給上海本地股帶來機(jī)會(huì)，對(duì)物流、房地產(chǎn)板塊有積極的影響。而房產(chǎn)方面，這一集空港、城鐵、輕軌等多種換乘方式于一體的“交通樞紐”，將給周邊板塊帶來巨大的影響。

　　[商務(wù)篇]三大核心服務(wù)長(zhǎng)三角

　　虹橋商務(wù)區(qū)的三個(gè)重要功能核心包括交通功能核心、商務(wù)功能核心和機(jī)場(chǎng)東片核心。由虹橋機(jī)場(chǎng)西航站樓、鐵路虹橋站、軌道交通、公交巴士站和地下停車庫等構(gòu)成的樞紐功能綜合體，是虹橋商務(wù)區(qū)最重要的功能構(gòu)成要素和服務(wù)長(zhǎng)三角的動(dòng)力之源。

　　采訪中，高力國(guó)際顧問與估值部副董事朱磊表示，虹橋涉外貿(mào)易中心以國(guó)內(nèi)外大中型貿(mào)易類企業(yè)為主，已經(jīng)形成了非常明顯的產(chǎn)業(yè)集聚，加上虹橋交通樞紐的規(guī)劃，虹橋以貿(mào)易及相關(guān)產(chǎn)業(yè)為集聚的產(chǎn)業(yè)特色將更加得以體現(xiàn)，屆時(shí)虹橋作為上海的黃金西大門，對(duì)長(zhǎng)三角企業(yè)的輻射能力將大大增強(qiáng)。

　　商務(wù)功能核心位于交通功能核心西側(cè)，主要布局與樞紐功能密切相關(guān)、服務(wù)輻射長(zhǎng)三角的商務(wù)辦公、文化、交流功能，是虹橋商務(wù)區(qū)建設(shè)的活力之源。朱磊指出，從區(qū)域特色分析，虹橋涉外貿(mào)易中心的貿(mào)易服務(wù)配套及相關(guān)設(shè)施非常齊全，也形成了一定的產(chǎn)業(yè)集聚，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展基礎(chǔ)良好。因此不管從區(qū)位優(yōu)勢(shì)來看，還是從產(chǎn)業(yè)特色分析，虹橋涉外貿(mào)易中心定位于以國(guó)際貿(mào)易為主，也將為長(zhǎng)三角地區(qū)的國(guó)內(nèi)大中型企業(yè)提供一個(gè)成熟和便捷高效的商務(wù)平臺(tái)。

　　貿(mào)易企業(yè)的投資寶地

　　高力國(guó)際市場(chǎng)研究分析指出，對(duì)于貿(mào)易發(fā)展、商務(wù)、物流、專業(yè)會(huì)展、貿(mào)易相關(guān)的金融服務(wù)業(yè)，或者是以國(guó)際貿(mào)易為主的經(jīng)營(yíng)性企業(yè)，大虹橋區(qū)域?qū)⑹且粔K投資寶地。不管從交通規(guī)劃，還是從產(chǎn)業(yè)集聚和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，還是從商務(wù)配套設(shè)施，虹橋都已經(jīng)具備了非常成熟的先發(fā)優(yōu)勢(shì)和后發(fā)推動(dòng)力。

　　根據(jù)高力國(guó)際對(duì)國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)主要推動(dòng)因素的研究判斷，虹橋?qū)⒊蔀樯虾２豢啥嗟玫耐顿Y區(qū)域和商務(wù)辦公區(qū)域，尤其是貿(mào)易型以及貿(mào)易型相關(guān)的上下游企業(yè)，也必將從虹橋的重要大市政規(guī)劃和大力推動(dòng)以貿(mào)易為主的區(qū)域規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)定位中得益。

　　[樓市篇]部分樓盤利好初現(xiàn)

　　在“大虹橋”的消息“塵埃落定”前，片區(qū)內(nèi)的萬科城花新園已在網(wǎng)上掛出了“大虹橋”為主題的宣傳軟文。而松江九亭奧林匹克花園三期，開盤均價(jià)從5月份11500元/㎡漲到目前14000元/㎡。林蔭湖畔、香港花園等華漕板塊的樓盤也逆市上揚(yáng)，本月漲幅達(dá)15%。

　　除一手房以外，二手房市場(chǎng)亦聞風(fēng)而動(dòng)。

　　“8月的成交比較低迷，比前期下降30%-40%，而9月份到目前為止成交還不錯(cuò)，有一個(gè)小升溫。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)九亭店高級(jí)經(jīng)理劉先武告訴記者。

　　據(jù)悉，九亭區(qū)域二手房在9月份比7月份成交量仍然要低，但是價(jià)格的總體走勢(shì)在穩(wěn)步上升之中。這同樣有賴于“大虹橋”概念的出臺(tái)。

　　影響在長(zhǎng)遠(yuǎn)而非近期

　　上海中原地產(chǎn)咨詢部經(jīng)理馬冀向記者指出，“大虹橋”概念的提出注重的是商務(wù)的功能，而非行政的功能。商務(wù)功能對(duì)于樓市的影響當(dāng)然是利好，但是絕不同于南匯并于浦東的行政性的功能。南匯并入浦東后，原南匯的居民在居住上可以享受的“大浦東”的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，因此，南匯樓市尤其是周康地區(qū)有炒作的可能性。

　　南匯并入浦東之后，盡管到目前為止，房源地段、周邊配套設(shè)施沒有絲毫改變、僅僅是“南匯人”成為“浦東人”的概念轉(zhuǎn)變，但這已促使買賣雙方的心態(tài)產(chǎn)生了微妙變化。其中，南匯部分樓盤如周康板塊的二手房掛牌價(jià)，在不到一周內(nèi)已猛然提價(jià)10%。從今年4月起，周康板塊的投資客占到了總成交量的20%-30%，比例雖然不高，卻是看好這一地區(qū)的明顯信號(hào)。到今年9月，個(gè)別樓盤相對(duì)南匯并入浦東前，漲價(jià)幅度在50%-80%。

　　馬冀表示，“大虹橋”概念的提出注重的是商務(wù)的功能，閔行、長(zhǎng)寧、青浦、嘉定四個(gè)區(qū)居民生活上短期內(nèi)沒有實(shí)質(zhì)性的變化，“大虹橋”商務(wù)區(qū)的影響將是長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響，而非近期的。

　　馬冀認(rèn)為，當(dāng)下短期內(nèi)“大虹橋”樓市不太可能出現(xiàn)飆漲的行情。南匯并入浦東是在樓市復(fù)蘇的背景下，房?jī)r(jià)當(dāng)時(shí)還處于低谷，還有一定的上漲空間，后期才有投資的炒作。“大虹橋”概念的提出，是樓市已經(jīng)過熱，房?jī)r(jià)虛高的時(shí)間段，而非樓市復(fù)蘇的階段，“大虹橋”的房?jī)r(jià)已經(jīng)在今年樓市復(fù)蘇過程中得到恢復(fù)性增長(zhǎng)。

　　華漕、徐涇板塊受益最多

　　在“大虹橋”的各個(gè)板塊中，由于古北、天山等中心板塊屬于傳統(tǒng)的成熟區(qū)域，因此受此政策的利好支撐不會(huì)過于明顯，中房指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，“不同區(qū)域不同物業(yè)類型受此影響各有不同，距離‘主戰(zhàn)場(chǎng)’10公里內(nèi)的華漕、徐涇等板塊則會(huì)受益最多。”

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)徐涇分店的一位客戶經(jīng)理告訴記者，大虹橋樞紐是徐涇最大的利好，它把徐涇從青浦的一個(gè)行政區(qū)域轉(zhuǎn)變成長(zhǎng)寧的“腹地”，不少來自長(zhǎng)寧的改善需求在此置業(yè)，需求的增長(zhǎng)帶動(dòng)價(jià)格的上漲，以綠中海為例，公寓單價(jià)已經(jīng)超過12000元。

　　而作為交通樞紐的主要工程所在地，華漕板塊成為直接受益的區(qū)域之一，數(shù)據(jù)顯示，華漕板塊的商品房均價(jià)已由去年的8000元/平方米左右漲至16000元/平方米以上。盛世虹橋、金色西郊城等樓盤隨著虹橋綜合交通樞紐的建設(shè)、軌道交通的引入及周邊配套的改善，價(jià)格居高不下。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)九亭大街店張經(jīng)理表示，九亭板塊現(xiàn)在基本是自住客。而不少業(yè)內(nèi)人士坦言，教育、醫(yī)療資源不到位，特別是交通死結(jié)很難解開，成了制約九亭板塊后續(xù)發(fā)展的“軟肋”。但也有人士認(rèn)為，大虹橋還包括現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，而現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)正是九亭的規(guī)劃。

　　[股市篇]上海本地股有機(jī)會(huì)

　　目前股市中還沒有形成一個(gè)清晰的“大虹橋概念股”，但對(duì)于“大虹橋”建設(shè)提速，有證券分析師指出，大虹橋?qū)⒅饕�承�?dān)起國(guó)際貿(mào)易中心建設(shè)的重?fù)?dān)，有利于推動(dòng)上海經(jīng)濟(jì)建設(shè)，給上海本地股帶來機(jī)會(huì)。

　　大虹橋區(qū)域涉及上海長(zhǎng)寧、閔行、青浦、嘉定四個(gè)區(qū)，正在建設(shè)中的虹橋綜合交通樞紐，位于大虹橋的核心區(qū)。這使投資者對(duì)于陌生的“大虹橋概念股”，首先想到的就是上海機(jī)場(chǎng)。單從該區(qū)域來說，沒有太多的上市公司。其中，上海機(jī)場(chǎng)是受益的個(gè)股。

　　由于“大虹橋”的建設(shè)將對(duì)長(zhǎng)三角周邊區(qū)域產(chǎn)生溢出效應(yīng)，同時(shí)周邊地區(qū)也將帶動(dòng)虹橋商務(wù)區(qū)的發(fā)展。結(jié)合虹橋商務(wù)區(qū)發(fā)展商業(yè)的思路以及虹橋交通樞紐的帶動(dòng)作用，分析師建議重點(diǎn)關(guān)注商業(yè)旅游和交通運(yùn)輸行業(yè)中的投資機(jī)會(huì)，如百聯(lián)股份、上海九百、友誼股份、錦江股份等。

　　錦江股份此前資產(chǎn)重組方案顯示，公司以所屬星級(jí)酒店業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)與公司控股股東錦江酒店集團(tuán)所屬經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行置換，同時(shí)進(jìn)行少數(shù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以避免交叉持股。在披露重組方案后，錦江股份已于2009年8月31日復(fù)牌。分析師認(rèn)為，從今年前7個(gè)月的經(jīng)營(yíng)情況看，置入資產(chǎn)所實(shí)現(xiàn)的投資收益高于置出資產(chǎn)，且經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)務(wù)未來的增長(zhǎng)速度高于置出的星級(jí)酒店業(yè)務(wù)，此次資產(chǎn)重組對(duì)上市公司利好。

　　物流房產(chǎn)板塊受益

　　分析師指出，從大虹橋的角色來看，對(duì)物流、房地產(chǎn)板塊有積極的影響。中海集運(yùn)、中海發(fā)展、東方航空、上海航空、上海機(jī)場(chǎng)等都是受益者。

　　據(jù)悉，目前主動(dòng)與大虹橋沾邊較多的是房地產(chǎn)市場(chǎng)，長(zhǎng)寧、閔行等四區(qū)的樓盤紛紛搭上大虹橋概念。例如，萬科A開發(fā)的萬科城花新園位于七寶，在宣傳中稱其“領(lǐng)軍進(jìn)入大虹橋時(shí)代”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在大虹橋區(qū)域內(nèi)有土地儲(chǔ)備的上市公司也是潛在受益者。大虹橋涉及的區(qū)域范圍較大，國(guó)內(nèi)有不少房地產(chǎn)上市公司在該區(qū)域有樓盤項(xiàng)目，包括萬科A、金地集團(tuán)等。如果大虹橋建設(shè)帶動(dòng)土地及房產(chǎn)升值，對(duì)在該區(qū)域有項(xiàng)目的地產(chǎn)企業(yè)是利好。隨著上海建設(shè)大虹橋目標(biāo)的清晰，該區(qū)域有望吸引更多地產(chǎn)企業(yè)。

　　從廣義上講，上海本地股及房地產(chǎn)、物流等板塊，將在大虹橋建設(shè)提速中受益。不過，市場(chǎng)人士提醒，短期掀起炒作的可能性不大。