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    迪士尼落戶后，川沙所新規(guī)劃的空港新城，其商業(yè)地產(chǎn)配套項(xiàng)目比例將會(huì)有很大的突破。

    在過去數(shù)年，川沙鎮(zhèn)在浦東各板塊中，一直“其貌不揚(yáng)”。

    隨著迪士尼的確定到來(lái)，川沙成了上海目前最富想象力的區(qū)域。就在迪士尼獲批的同時(shí)，本報(bào)從川沙鎮(zhèn)獲悉，目前川沙所新規(guī)劃的空港新城，其商業(yè)和地產(chǎn)配套項(xiàng)目比例將會(huì)有很大的突破。

    年初兩會(huì)上，川沙鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)于勇曾建議上海市領(lǐng)導(dǎo)，可借助在大型主題公園落地的機(jī)會(huì)，將川沙新鎮(zhèn)定位為上海的空港新城，并將其納入上海市重要發(fā)展戰(zhàn)略。

    川沙鎮(zhèn)規(guī)劃處沈處長(zhǎng)告訴本報(bào)記者：“原來(lái)的空港新城的規(guī)劃是一家咨詢公司做的，現(xiàn)在這個(gè)規(guī)劃已經(jīng)到了市政府發(fā)展研究中心層面，可能認(rèn)為商業(yè)和地產(chǎn)配套項(xiàng)目不夠，希望能大幅度增加�！�

    川沙鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)于勇說，以前川沙叫新市鎮(zhèn)，但是我們認(rèn)為其能級(jí)不夠高，所以寄望迪士尼和空港新城的規(guī)劃建設(shè)，能把川沙做成一個(gè)大型的城市綜合體。

    這意味著迪士尼周邊地區(qū)，將會(huì)有更多的土地進(jìn)入出讓市場(chǎng)。

    上海佑威地產(chǎn)研究中心提供本報(bào)數(shù)據(jù)顯示：目前川沙板塊樓市成交均價(jià)為10494元/平方米——5年前，其價(jià)格是7081元/平方米，漲幅為48.20%。

    川沙板塊在過去5年當(dāng)中的漲幅是遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于浦東，甚至是全市的平均水平。在上海市同一環(huán)線位置上處于價(jià)格低谷，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于新并入浦東的南匯區(qū)周康板塊。

    川沙功能區(qū)域（新鎮(zhèn)）位于浦東新區(qū)東南，指原川沙鎮(zhèn)、機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍及浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)范圍，行政區(qū)域面積139.73平方公里，常住人口32.74萬(wàn)。

    “目前很多土地都還沒有開發(fā)�！贝ㄉ虫�(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)于勇對(duì)記者說，“按目前尚且在完善的規(guī)劃，希望借著迪士尼，建成各項(xiàng)配套將空港新城形成一個(gè)大型城市綜合體，目前很多項(xiàng)目都已經(jīng)開動(dòng)�！�

    年中7月份，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立上海浦東機(jī)場(chǎng)綜合保稅區(qū)。而這個(gè)保稅區(qū)就是位于空港新城之中，“我們是1月份上報(bào)的，國(guó)務(wù)院下批的速度很快�！庇谟卤硎荆�目前保稅區(qū)的7個(gè)項(xiàng)目已開始大規(guī)模建設(shè)。

    據(jù)本報(bào)了解，空港新城核心區(qū)域規(guī)劃面積為23平方公里，目前產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上，其希望建成“臨空經(jīng)濟(jì)、會(huì)展旅游、商務(wù)辦公、教育研發(fā)、商業(yè)文化旅游和城市居住功能”于一身。

    于勇表示，這樣一來(lái)，浦東西有陸家嘴金融城，東有空港新城兩個(gè)大引擎。

    而事實(shí)上，隨著空港新城的運(yùn)作，浦東新區(qū)沿東海一百多公里的岸線上，形成了“三港三區(qū)”格局，由北向南分別分布著外高橋港、上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)空港、洋山港和外高橋保稅區(qū)、上海浦東機(jī)場(chǎng)綜合保稅區(qū)以及洋山保稅港區(qū)。

    隨著迪士尼的下批，同時(shí)也將進(jìn)一步提升浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)的功能和作用，串起了浦東的產(chǎn)業(yè)布局。