國(guó)內(nèi)投資者為主角 上海大宗地產(chǎn)投資今年超去年
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2009/11/25 10:45:01
今年單邊上漲的樓市使得房地產(chǎn)投資交易總量超過去年。據(jù)DTZ戴德梁行投資部提供的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到今年年底，2009年全年上海成交的大宗物業(yè)交易(每筆交易金額超過一千萬美元)總金額將達(dá)到200億元人民幣，而2008年全年成交金額為180億元，其中國(guó)內(nèi)投資者成為主角。
從2009年第二季度開始，沉寂許久的上海物業(yè)投資市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，一直持續(xù)到年底。DTZ戴德梁行投資部中國(guó)區(qū)聯(lián)席主管葉建成表示，截至目前的成交案例，僅下半年完成大宗物業(yè)交易就超過2008年全年的總額，預(yù)計(jì)全年大宗物業(yè)交易總額將達(dá)到200億元。他表示，今年的成交顯示了投資市場(chǎng)恢復(fù)的階段性特征，初期是業(yè)主因資金緊張而急著出貨，二季度開始隨著市場(chǎng)的反彈，投資意愿開始再度強(qiáng)烈，到第三季度開始，自住的買家開始入場(chǎng)。
值得注意的是，在國(guó)外基金紛紛出貨的同時(shí)，接盤的買家大多來自國(guó)內(nèi)，投資市場(chǎng)變成了以本地投資者為主導(dǎo)的市場(chǎng)。DTZ戴德梁行統(tǒng)計(jì)顯示，這種“東風(fēng)”蓋過“西風(fēng)”的現(xiàn)象不僅在上海，在本年大額投資交易的買入方中，國(guó)內(nèi)資金的占比遠(yuǎn)多于國(guó)外資金，無論是整體宗數(shù)及金額占比均高達(dá)84%。
與此同時(shí)，海外投資者開始轉(zhuǎn)型�！耙堰M(jìn)入中國(guó)的外資基金，目前正在進(jìn)行資產(chǎn)的整理和重新組合，因?yàn)樵谌谫Y和稅費(fèi)方面的競(jìng)爭(zhēng)力不足，海外基金更傾向未來以人民幣結(jié)算的房地產(chǎn)基金的形式出現(xiàn)�！比~建成認(rèn)為�？紤]到今年整體資金比較寬松，投資市場(chǎng)未來還將持續(xù)活躍。葉建成預(yù)計(jì)，上海這波房地產(chǎn)物業(yè)投資高潮或?qū)⒀永m(xù)到明年一季度。
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