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    上周，國務(wù)院常務(wù)會議決定，明年起個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年。這立刻引起了市場的強(qiáng)烈反應(yīng)，一二手樓市成交呈現(xiàn)出兩極狀態(tài)。由于政策旨在打擊投資客，令一手樓成交量明顯下滑；而不少二手樓交易客為趕政策末班車，成交則異常火爆。 

　　二手樓交易大幅增加

　　近日，北京、深圳和天津的二手樓成交量出現(xiàn)了較大幅度的增加，環(huán)比增幅在40%左右。價格方面，近期也由于成交量的迅速放大，深圳和天津的二手住宅價格出現(xiàn)了大幅上揚(yáng)，環(huán)比漲幅均在4.5%以上，其他城市的價格亦保持快速上漲。

　　中原地產(chǎn)研究部研究主任莊巍認(rèn)為，在各項救市政策中，二套房貸、利率優(yōu)惠和營業(yè)稅減免這三項政策對于二手房市場的影響最為顯著，其中營業(yè)稅政策明確規(guī)定了年底到期。由于營業(yè)稅稅率較高，且2年若改回5年則會涉及大批次新房源，影響頗大，這正是近期市場波動較大的主要原因。她預(yù)計整個12月份市場成交仍較為火熱。

　　據(jù)了解，出于對優(yōu)惠政策可能退出的擔(dān)憂，10月份各地成交量已出現(xiàn)回升態(tài)勢，而這一情況在11月份表現(xiàn)得更為強(qiáng)烈。根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，11月，五大城市二手住宅價格指數(shù)繼續(xù)上揚(yáng)，部分城市漲幅顯著擴(kuò)大；成交方面，五大城市二手住宅成交量大幅提高，四季度市場超常規(guī)活躍。

　　出租回報率再創(chuàng)新低

　　伴隨著價格的快速上漲，從5月份開始，各地二手住宅租金開始陸續(xù)回升，至目前，五大城市二手住宅租金累計上漲幅度在8%~12%之間不等。

　　記者了解到，北京日前的租金回報率跌至2.99%，在五大城市中成為第3個租金回報率不足3%的城市；廣州的租金回報率最高，為3.48%；深圳最低，為2.80%。有地產(chǎn)人士表示，這主要是由于部分城市樓價上漲太快，而租房市場并沒有受到太大的波動，因此才影響了租金回報率。

　　一手樓成交普遍下滑

　　上月在優(yōu)惠政策到期的心理預(yù)期下，各地市場普遍呈現(xiàn)供需兩旺。但日前，隨著二手交易稅政策的變動，市場出現(xiàn)小幅波動。與二手樓市場情況不同的是，最近幾日各地一手住宅成交量普遍下滑。中原監(jiān)測的9個城市中，僅穗、津、渝三市成交量環(huán)比上周增加，其余六市環(huán)比均有不同程度減少。

　　日前，中原監(jiān)測的九城市共成交住宅22392套，面積262萬平方米，環(huán)比降幅分別為5%和7%。其中，6個城市成交量環(huán)比下降，降幅最大的深圳達(dá)25%，其余5個城市的降幅也在1~2成。津、穗、渝三市成交量環(huán)比上升，增幅分別有21%、15%和5%。

　　莊巍分析，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限改變，一套100萬元的房子如果轉(zhuǎn)手，成本就多了5萬多元。這對于投資客來說，加大了投資風(fēng)險。而目前市場中，投資客包括換房客是買樓的主要力量。據(jù)悉，受到該政策影響，各地市場均出現(xiàn)不用程度的波動。值得關(guān)注的是，全國樓價走在前列的深圳，至本周，一手住宅成交量已連續(xù)3周下滑，繼上周成交量不足10萬平方米，本周進(jìn)一步降至8萬平方米以下。