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    城市綜合商業(yè)體投資成為滬、蘇、杭近期投資的熱點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商以開(kāi)發(fā)或收購(gòu)的方式投資城市商業(yè)綜合體、酒店及零售商場(chǎng)等物業(yè)。

    1月15日，新鴻基地產(chǎn)第一個(gè)蘇州投資的項(xiàng)目奠基開(kāi)工，而該項(xiàng)目中一座高達(dá)310米的高塔樓將成為蘇州第一高樓。加大城市商業(yè)地產(chǎn)投資力度的投資者不在少數(shù)，瑞安集團(tuán)、凱德置地、綠地等地產(chǎn)大佬開(kāi)始了新一輪在長(zhǎng)三角地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的布局。

    商業(yè)地產(chǎn)投資熱流涌動(dòng)

    1月15日新鴻基在蘇州投資開(kāi)發(fā)的第一個(gè)CBD項(xiàng)目奠基開(kāi)工。這個(gè)位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖東側(cè)的大型綜合商業(yè)項(xiàng)目，融甲級(jí)辦公樓、購(gòu)物中心和高端服務(wù)式公寓為一體，占地面積超過(guò)2.2萬(wàn)平方米。此后，新鴻基還將在蘇州金雞湖畔投資酒店和別墅共三個(gè)項(xiàng)目。

    在新鴻基第一個(gè)項(xiàng)目“落子蘇州”之時(shí)，長(zhǎng)三角地區(qū)正涌動(dòng)著一股開(kāi)發(fā)商投資商業(yè)地產(chǎn)的熱潮。

    瑞安集團(tuán)1月5日宣布收購(gòu)了位于上海淮海路爛尾了兩年的朱美拉酒店。之前市場(chǎng)上一直認(rèn)為海南航空旗下的海航置業(yè)會(huì)收購(gòu)該酒店，但這兩個(gè)酒店最終卻被瑞安集團(tuán)拿下。

    其實(shí)對(duì)長(zhǎng)三角城市商業(yè)地產(chǎn)的投資，自去年12月以來(lái)已有多個(gè)房產(chǎn)大佬有所動(dòng)作。

    凱德置地2009年12月底在杭州投資的商業(yè)綜合體正式動(dòng)工，將建成一座酒店、商業(yè)廣場(chǎng)為一體的大型綜合商業(yè)體。12月11日，浙江民企紅樓集團(tuán)以14億從摩根士丹利接手了在上海的“無(wú)限度”商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，這已經(jīng)是紅樓集團(tuán)去年收購(gòu)滬福海商廈后在上海收購(gòu)的第二筆商業(yè)項(xiàng)目。綠地集團(tuán)12月17日稱，綠地在長(zhǎng)三角的三個(gè)“逸東”酒店今年將在上海投入使用。綠地集團(tuán)副總裁張?zhí)N表示，未來(lái)3-5年內(nèi)，綠地投資的酒店數(shù)量將以每年5家的速度增長(zhǎng)。

    對(duì)為什么投資商業(yè)地產(chǎn)的案例一下子多了起來(lái)，有研究人員認(rèn)為，近期開(kāi)發(fā)商加大投資商業(yè)力度與政府支持和房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)有關(guān)。

    “一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目帶來(lái)的不僅是人流量，還會(huì)使周邊的土地升值，這在無(wú)形中給地方政府帶來(lái)另一筆收益�！笔腊钗豪硎艘晃蝗耸空f(shuō)。對(duì)新鴻基落子蘇州，蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)主任楊知評(píng)表示：“新鴻基商業(yè)綜合項(xiàng)目建成后，將帶動(dòng)蘇州工業(yè)園周邊區(qū)域的商業(yè)和零售業(yè)全面升級(jí)�！�

    除了地方政府支持，有分析師認(rèn)為，去年住宅增長(zhǎng)過(guò)快透支了未來(lái)空間，今年公寓市場(chǎng)可能會(huì)面臨一些調(diào)整，一些開(kāi)發(fā)商由此也加大了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資。

    “今年政府不會(huì)允許房?jī)r(jià)像去年那樣瘋漲。”上海海善投資一位經(jīng)理認(rèn)為，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，單純的住宅開(kāi)發(fā)面臨太多不確定的風(fēng)險(xiǎn)。如果說(shuō)去年房?jī)r(jià)的上漲是因?yàn)榇罅控泿殴��?yīng)引起的，加上國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的寬松環(huán)境，那么未來(lái)幾年住宅領(lǐng)域增長(zhǎng)的空間已經(jīng)沒(méi)有那么大了。

    將成全球最大消費(fèi)國(guó)？

    對(duì)于這股商業(yè)地產(chǎn)投資的熱潮，除了預(yù)期住宅市場(chǎng)增長(zhǎng)空間的縮小，還與開(kāi)發(fā)商發(fā)展戰(zhàn)略及商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景有密切關(guān)系。

    “商業(yè)地產(chǎn)投資的背后，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行資產(chǎn)的配置組合。是他們?cè)谧プ∈啦┥虣C(jī)的同時(shí)，逐漸向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)軍�！笔腊钗豪硎速Y產(chǎn)管理部一位董事認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目雖然在前期會(huì)使開(kāi)發(fā)商不少資金沉淀在項(xiàng)目中，短期內(nèi)降低了資金的周轉(zhuǎn)和使用效率，但長(zhǎng)期看，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)的回報(bào)相當(dāng)豐厚。

    此外，去年房地產(chǎn)形勢(shì)的回暖及價(jià)格走高與國(guó)家支持有關(guān)，但未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)在消費(fèi)環(huán)節(jié)上。

    “如果注意一下國(guó)家近期出來(lái)的政策及經(jīng)濟(jì)發(fā)展導(dǎo)向，可以發(fā)現(xiàn)對(duì)鼓勵(lì)內(nèi)需的政策并沒(méi)有變，但對(duì)住宅市場(chǎng)的監(jiān)控是比較嚴(yán)的。但促進(jìn)國(guó)內(nèi)消費(fèi)一定會(huì)得到政策的長(zhǎng)期支持，因此作為消費(fèi)重要場(chǎng)所的商業(yè)項(xiàng)目，其前景相當(dāng)誘人�！备吡�國(guó)際華東區(qū)董事李慶賢表示。

    隨著世博會(huì)的臨近，上海零售商鋪需求強(qiáng)勁，已經(jīng)成為上海物業(yè)市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。據(jù)上海市商務(wù)委統(tǒng)計(jì)，2009年僅元旦兩天，上海100家商業(yè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入就達(dá)15.07億元，同比增長(zhǎng)37.6%。上海幾大零售商圈的優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹱匀ツ?2月以來(lái)均有所上漲，其中南京西路商圈漲幅最大，環(huán)比達(dá)到7.4%。

    李慶賢認(rèn)為，元旦期間零售業(yè)的消費(fèi)開(kāi)啟了今年商業(yè)地產(chǎn)的序幕，今年世博會(huì)為商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)的發(fā)展契機(jī)將更大。滬政府部門(mén)預(yù)計(jì)，2010年上海世博會(huì)的參觀人數(shù)估計(jì)會(huì)在7000萬(wàn)人次至9000萬(wàn)人次。如此龐大的人群在進(jìn)入上海的時(shí)候，也將在周邊城市進(jìn)行參觀、旅游和消費(fèi)，由此帶動(dòng)商場(chǎng)及酒店的效應(yīng)是相當(dāng)大的。

    對(duì)于中國(guó)消費(fèi)的潛力，瑞信在1月12日發(fā)布的中國(guó)消費(fèi)者調(diào)查報(bào)告預(yù)計(jì)，2020年中國(guó)將超越美國(guó)成為全球最大的消費(fèi)市場(chǎng)�！伴L(zhǎng)三角會(huì)成為今后國(guó)內(nèi)消費(fèi)的熱點(diǎn)區(qū)域之一，而國(guó)家對(duì)海南的政策支持則可能使其成為另一個(gè)消費(fèi)的熱點(diǎn)區(qū)域。這兩個(gè)區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)潛力應(yīng)該是比較大的�！蓖�策房產(chǎn)研究總經(jīng)理夏宇認(rèn)為。