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    進(jìn)入2010年，上海樓市幾乎整體進(jìn)入休眠期，全市商品住宅1月、2月環(huán)比都出現(xiàn)了“腰斬”，而3月的上半月成交量也僅有20萬平方米出頭。
   
    來自滬上某房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)昨天發(fā)布的一項(xiàng)最新報(bào)告顯示，上海房地產(chǎn)高端住宅市場(chǎng)實(shí)際可謂是全面進(jìn)入“冷凍期”：銷售單價(jià)每平方米6萬元以上的豪宅項(xiàng)目今年1月的成交量?jī)H有去年12月的36%，2月成交環(huán)比1月也出現(xiàn)了超50%的減少。在高端市場(chǎng)面臨深度調(diào)整中，一些傳統(tǒng)的別墅區(qū)和高端公寓項(xiàng)目調(diào)整幅度更是明顯。
   
    該份報(bào)告指出，2009年下半年，閔行馬橋別墅區(qū)平均每月有10套左右的成交，進(jìn)入2010年的2個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，該區(qū)域別墅幾乎“零成交”。板塊內(nèi)2010年1月拿到預(yù)售證項(xiàng)目御濤園至今無人問津，佘山別墅區(qū)更是出現(xiàn)了“腰斬價(jià)”出售的項(xiàng)目。
   
    對(duì)于近期四季雅苑在春節(jié)之后出現(xiàn)了大量的撤銷情況，負(fù)成交嚴(yán)重；華浙外灘黃浦灣1月第二批房源開盤至今僅有22套成交，與項(xiàng)目第一批房源開盤當(dāng)天就全部售罄相比，經(jīng)過了近兩個(gè)月僅有不足三成的成交，更是從側(cè)面反映了購(gòu)房者看空高端市場(chǎng)。
   
    然而，在上述提到滯銷的區(qū)域和項(xiàng)目中，近期都出現(xiàn)了一波大幅的漲價(jià)，其中馬橋地區(qū)御濤園報(bào)價(jià)高出區(qū)域均價(jià)一倍；華浙外灘黃浦灣報(bào)價(jià)達(dá)到7萬元/平方米，高于第一批房?jī)r(jià)成交均價(jià)5萬元/平方米將近四成；從四季雅苑8萬元/平方米以上的售價(jià)來看，一套380平方米的別墅租金僅有4萬元月租金，扣除物業(yè)管理費(fèi)用后不足1.5%，年租金回報(bào)率過低，已成為和記黃埔拋售該物業(yè)直接原因。
   
    在剛剛過去的一段時(shí)間內(nèi)，政府在打擊投資、投機(jī)炒房這方面的政策可謂是十分嚴(yán)厲。以投資為主的高端項(xiàng)目，自然不能幸免。
   
    業(yè)內(nèi)人士分析，高端住宅項(xiàng)目的逆勢(shì)漲價(jià)，無異于“困獸猶斗”。
   
    受近期政策的打壓，樓市成交幾近停滯，高端住宅的房?jī)r(jià)調(diào)整在所難免。
   
    陸騎麟指出，“這些項(xiàng)目一旦見銷售形勢(shì)不好，必將繼續(xù)捂盤，再多捂?zhèn)�一、兩年，對(duì)開發(fā)商來說又算什么呢？”