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    上海寫字樓一季度空置率下降

    在政府關(guān)于2020年使上海成為國(guó)際金融中心的利好愿景刺激下，上海寫字樓市場(chǎng)有所回暖。昨天，高力國(guó)際公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度，上海寫字樓空置率明顯下降，租金觸底反彈，隨著外商投資的增加，高端住宅租賃需求也有所增加。
 
    據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年一季度，上海甲級(jí)寫字樓的新增供應(yīng)僅為5000平方米。隨著需求量增加，空置率從2009年底的最高點(diǎn)下降至13.7%，寫字樓租金環(huán)比小幅上漲1.7%。浦東地區(qū)，租賃成交尤為活躍。而在浦西的CBD，空置率已經(jīng)下降為10%。在未來(lái)的1年內(nèi)，寫字樓租金同比降幅將逐漸縮小。零售物業(yè)租賃方面，租金已從2009年下半年開始回升。在上海世博會(huì)即將開幕的利好推動(dòng)下，市場(chǎng)需求明顯上漲，CBD區(qū)域的租金也上漲明顯，2010年第一季度已經(jīng)增長(zhǎng)了5%。
 
    北京2010年預(yù)計(jì)將有10個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目落成
 
    年第一季度，北京寫字樓市場(chǎng)持續(xù)回暖。市場(chǎng)需求上升，整體租金報(bào)價(jià)繼續(xù)回升，空置率逐漸下降。本季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓租金報(bào)價(jià)為每月每平方米197.3元人民幣，較上季度升1.5％，空置率也較上季度下降1.9個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)北京優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率為18%。
 
    新增供應(yīng)下降，需求回升

    第一季度，北京沒有寫字樓項(xiàng)目落成，市場(chǎng)供應(yīng)壓力持續(xù)減緩，整體空置率已由金融危機(jī)最高處回落了5個(gè)百分點(diǎn)。雖然市場(chǎng)吸納量較上季度略有減少，但在市場(chǎng)中考察項(xiàng)目、咨詢租賃事宜的客戶不斷增多，表明市場(chǎng)需求正逐漸回升，這部分需要要轉(zhuǎn)化為交易還需要一段時(shí)間，但不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求表明北京寫字樓市場(chǎng)正處在金融危機(jī)后的恢復(fù)當(dāng)中。
 
    外資需求成本季度需求主體

    沉寂了近一年的外資公司在本季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)中再次成為需求主體。借助金融危機(jī)等帶來(lái)的機(jī)遇，以優(yōu)惠條件大面積租賃寫字樓，通常是大型外資寫字樓用戶采取的策略。本季度，IBM與位于奧運(yùn)村的盤古大觀簽署了租賃22,290平方米寫字樓面積的租賃協(xié)議，完成了2010年一季度最大面積的寫字樓租賃交易。同期，雀巢租賃了位于望京地區(qū)的利星行寫字樓6,000平方米。而國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)在一季度也有所表現(xiàn)，國(guó)內(nèi)知名教育機(jī)構(gòu)新東方承租了中關(guān)村西區(qū)歐美匯寫字樓7,600平方米面積。
 
    2010年北京預(yù)計(jì)將有10個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目落成，提供72.3萬(wàn)平方米寫字樓面積。隨著金融危機(jī)對(duì)北京寫字樓市場(chǎng)負(fù)面影響逐漸減退，市場(chǎng)需求將進(jìn)一步復(fù)蘇。近階段外資企業(yè)逐漸活躍對(duì)恢復(fù)市場(chǎng)信心起到積極作用，穩(wěn)定的國(guó)內(nèi)公司需求為市場(chǎng)注入新的活力，業(yè)主對(duì)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展較為樂觀，連續(xù)兩個(gè)季度租金小幅上揚(yáng)的趨勢(shì)將持續(xù)，市場(chǎng)整體空置率也將呈逐漸下降的趨勢(shì)，未來(lái)寫字樓市場(chǎng)前景樂觀。