上海浦東辦公樓租賃旺盛 浦西業(yè)主壓力加劇
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2010/4/13 16:11:28
上海浦東辦公樓市場(chǎng)需求旺盛。第一季度，浦東辦公樓市場(chǎng)租金持續(xù)回升，環(huán)比上漲5.4%，達(dá)到人民幣6.4元/平方米/天。這是記者昨天從仲量聯(lián)行方面獲得的信息。
此外，記者從高力國(guó)際獲得的信息也顯示，第一季度，浦東包括陸家嘴及竹園區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)整體表現(xiàn)較突出。陸家嘴區(qū)域空置率近6個(gè)季度以來(lái)首次回落，從上季度的20.1%下降至本季度19.4%。
根據(jù)仲量聯(lián)行介紹的情況，2010年第一季度，浦東辦公樓市場(chǎng)并未受到春節(jié)長(zhǎng)假的影響，租賃相當(dāng)活躍。金融機(jī)構(gòu)尤其是內(nèi)資和合資的金融類公司繼續(xù)在陸家嘴中央商務(wù)區(qū)擴(kuò)張。
仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼分析，考慮到計(jì)劃在2010年進(jìn)入浦東市場(chǎng)的辦公樓新增供應(yīng)中逾6成的面積已被市場(chǎng)所消化，僅有4成會(huì)進(jìn)入需求旺盛的租賃市場(chǎng)。浦東辦公樓的租金將進(jìn)一步走高。
隨著浦東辦公樓市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛，業(yè)主信心得到進(jìn)一步加強(qiáng)。顧東尼表示：“浦東許多今年即將入市的辦公空間其實(shí)已被售出或預(yù)租，而剩余的辦公空間入市后，也將被市場(chǎng)快速吸納。”
不過(guò)，浦東辦公樓租賃旺盛對(duì)上海浦西的業(yè)主來(lái)說(shuō)似乎不是好消息。高力國(guó)際分析稱，浦西區(qū)域第一季度空置率有所上升，顯示市場(chǎng)需求并未完全恢復(fù)。上海黃浦、盧灣、徐匯區(qū)的空置率在第一季度普遍上揚(yáng)，幅度近1個(gè)百分點(diǎn)。由于部分租戶外遷至其他區(qū)域，靜安區(qū)個(gè)別樓宇空置面積明顯增加。雖然目前浦西租戶尤其是金融業(yè)遷徙至浦東的趨勢(shì)尚未完全形成，浦東區(qū)域新增供應(yīng)的不斷涌現(xiàn)仍給浦西的業(yè)主帶來(lái)很大壓力。
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