商業(yè)地產(chǎn)受益 上海寫字樓供求量大幅度放大
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2010/5/26 10:09:25
中原集團(tuán)研究中心發(fā)表研究報(bào)告指，4月國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)資金流向出現(xiàn)“轉(zhuǎn)舵”跡象，主要去向是商業(yè)、寫字樓市場(chǎng)，其中深圳市場(chǎng)表現(xiàn)尤其明顯。至于投資住宅市場(chǎng)的資金能否持續(xù)流入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，目前尚未有定論，業(yè)界正在密切關(guān)注。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，4月寫字樓供求量均出現(xiàn)大幅度放大，四大一線城市4月寫字樓新增供應(yīng)面積約50.09萬平方米，環(huán)比大增181.9%。其中新增供應(yīng)量最大的是北京和上海，環(huán)比增幅均超過100%，供應(yīng)面積分別為13.1和30.17萬平方米。成交方面，北京、深圳銷售面積亦有大幅度增加，環(huán)比均超過100%.北京、上海、廣州、深圳4月寫字樓銷售均價(jià)分別為每平方米22173（人民幣.下同）、28530、16674、28156元，其中北京寫字樓價(jià)格創(chuàng)出一年來新高。
同期，北京、上海、廣州、深圳甲級(jí)寫字樓租金的漲幅分別為2.21%、1.71%、2.06%、3.64%；準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓租金漲幅平均達(dá)到4%左右，四大城市準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓漲幅分別為3.75%、3.72%、4.51%、5.32%。
中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為:在新國(guó)十條政策影響下，住宅市場(chǎng)成交量4月呈現(xiàn)大幅回落之勢(shì)，隨著各地的細(xì)則紛紛出臺(tái)，成交萎縮將成為持續(xù)狀態(tài)，而商業(yè)地產(chǎn)則乘此機(jī)會(huì)走出了獨(dú)立行情，成為新政的最大受益者。在首付、利率、回報(bào)率等方面，目前投資商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場(chǎng).而在通脹預(yù)期影響下，更多的投資者將投資眼光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。
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