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    據(jù)報(bào)道，北京一項(xiàng)目房價(jià)數(shù)月翻番遭舉報(bào)，廈門某樓盤暗中對(duì)折讓利遭質(zhì)疑，商品房定價(jià)高低飄忽太隨意，到底該誰說了算？

    漲價(jià)，可以從不到1萬5，飆升到3萬多；降價(jià)，可以從1萬多，縮水到3500。先不論這些低價(jià)房被誰買走了，單說房價(jià)猶如過山車般地上下起伏，卻都是開發(fā)商說了算。僅憑這一點(diǎn)，就引起了市場激烈的爭論：房價(jià)究竟能不能和其他商品一樣，由供求關(guān)系來決定市場價(jià)格？

    資深財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)昨天在接受中國之聲采訪時(shí)認(rèn)為，純粹用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理套用中國房地產(chǎn)市場，這是一個(gè)誤讀。

    馬光遠(yuǎn)：如果我們完全把一個(gè)房子本身當(dāng)成一個(gè)簡單的商品，完全按照市場來定價(jià)的話，從情理上，從道理上來講都是不合適的。因?yàn)槲覀兊耐恋毓��?yīng)是有限的，我們每年開發(fā)的商品房是有限的；另一方面房地產(chǎn)整個(gè)信息體系一般是壟斷在開發(fā)商手里邊。所以我覺得首先大家要明確，不能想當(dāng)然地認(rèn)為我們房地產(chǎn)市場是一個(gè)完全充分競爭的市場，也不能想當(dāng)然地從西方經(jīng)濟(jì)學(xué)里面看到一些理論，就用在現(xiàn)實(shí)生活中根本不存在的一套理論，來套用我們目前的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)，來對(duì)我們目前對(duì)價(jià)格的管理說三道四。

    目前中國商品房市場價(jià)格是開放的，開發(fā)商擁有樓盤定價(jià)權(quán)。在馬光遠(yuǎn)看來，當(dāng)前樓市種種亂象，不是因?yàn)闃莾r(jià)的居高不下，而在于銷售過程中，人為制造虛假信息，捂盤惜售等影響市場交易行為大量存在。如何破解交易秩序混亂難題，馬光遠(yuǎn)建議從建立完善的信息披露制度以及強(qiáng)化法律責(zé)任兩方面入手。

    馬光遠(yuǎn)：整體來講的話我們并沒有建立一個(gè)比較系統(tǒng)化的一個(gè)整體信息披露制度，比如說對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場來講，哪些信息是必須披露的，在什么時(shí)間范圍內(nèi)披露，由誰來披露。北京市4月份的時(shí)候，二手房究竟交易了多少，東城區(qū)交易了多少，西城區(qū)交易了多少？這些是大家非常關(guān)注的。這些信息由政府來披露。價(jià)格信息則由開發(fā)商來披露，開發(fā)了多少樓盤，比如3月份哪些樓盤要開盤，4月份多少樓盤要開盤，面積是多少，我們現(xiàn)在整體的信息披露本身是比較零碎的，零敲碎打，很多都是救急的。

    第二點(diǎn)在制度里面必須加大對(duì)違反信息披露制度的法律責(zé)任，我們老是強(qiáng)調(diào)說，你不能捂盤惜售公開房源，你不能哄抬房價(jià)，你不能囤積居奇，但是一旦出現(xiàn)這樣情況以后給他什么樣的懲罰，目前從各地來講的話，這種懲罰的力度都是比較輕的。

    發(fā)布不實(shí)信息、操縱市場、內(nèi)部交易，證券市場上的一些嚴(yán)懲措施，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為可以借鑒到房地產(chǎn)市場。

    馬光遠(yuǎn)：比如說我們看到證券市場里如果出現(xiàn)操縱市場，出現(xiàn)信息欺詐，出現(xiàn)內(nèi)幕交易，我們認(rèn)為這種東西好像理所當(dāng)然，實(shí)際上房地產(chǎn)市場也是一樣的。房地產(chǎn)市場也存在著一些內(nèi)幕交易行為，也存在著操縱市場行為，也存在著信息虛假行為，對(duì)這些行為有什么必要不可以打擊的呢？對(duì)房地產(chǎn)市場我們?yōu)槭裁床辉黾铀�的違法成本呢？一旦捂盤惜售，一旦哄抬房價(jià)，那么按照它的違法所得額給予一定的追究刑事責(zé)任，判他五年八年的話，誰還敢呢？