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    持續(xù)4周大幅下滑的上海商品住宅成交量上周止跌回升，但仍在歷史低位徘徊。南京、杭州樓市成交則繼續(xù)低迷。

    上海 成交低迷

    佑威房地產(chǎn)研究中心及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，在5月17日-5月23日這一周，上海市商品住宅成交面積為7.6萬平方米，相比前周6.0萬平方米的低谷，回升27%，但依然只相當(dāng)于年均水平的1/4；商品住宅成交均價(jià)為19204元/平方米，比前周下跌了16%，這是新政出臺(tái)以
來，上海周均價(jià)首次低于2萬元。

    佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟分析，上周均價(jià)低于2萬元的樓盤成交量為5.6萬平方米，包攬成交面積榜前十名，占總成交量近3/4；每平方米5萬元以上的高端樓盤，成交量出現(xiàn)腰斬，最終導(dǎo)致成交均價(jià)走低。

    在最近6周時(shí)間里，開發(fā)商共推出159萬平方米的商品住宅房源，同期成交量只有84.7萬平方米，這意味著過去一個(gè)半月里有74.3萬平方米的房源滯銷。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前幾周因?yàn)楦叨隧?xiàng)目趕在行情還沒降溫前上市成交，推高了價(jià)格，但隨著高端項(xiàng)目成交比重下滑和新上市房源價(jià)格回調(diào)，樓市成交均價(jià)大幅下滑。

    寧杭 價(jià)滯量縮

    謹(jǐn)慎、再謹(jǐn)慎，成為南京和杭州樓市的關(guān)鍵詞。買房人下手謹(jǐn)慎，開發(fā)商賣房也謹(jǐn)慎。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至5月23日，南京僅有21個(gè)樓盤將在6月份推出新房源。

    浙江杭州主城區(qū)在5月前23天共成交835套房源。而在去年5月份，杭州主城區(qū)成交量歷史性地突破萬套大關(guān)，達(dá)10058套，日均342.5套。相比去年5月同期，主城區(qū)成交量下跌近九成。

    杭州開發(fā)商紛紛延遲開盤以“靜觀其變”，5月杭州主城區(qū)住宅可售房源大部分時(shí)間徘徊在5000套之下。截至目前，5月杭州僅有6個(gè)樓盤開盤。而在4月中旬房地產(chǎn)新政出臺(tái)前一周，杭州有12個(gè)樓盤集中開盤。

    盡管南京、杭州樓市成交低迷，但價(jià)格仍然高企。新政之后，市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的預(yù)期普遍降低，而開發(fā)商仍將價(jià)格定在新政之前的水平。買賣雙方的預(yù)期出現(xiàn)差異，造成樓市深陷僵局。