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　　隨著樓市調(diào)整期提早結(jié)束，購(gòu)買力于下半年涌入樓市，加上市區(qū)屋苑樓價(jià)屢創(chuàng)新高，低息環(huán)境令不少新資金流入新界區(qū)低價(jià)樓作收租用，人民幣升值令內(nèi)地資金再度垂涎香港樓市，樓價(jià)仍低水的新界區(qū)二手需求強(qiáng)勁。美聯(lián)物業(yè)董事布少明表示，上半年新界區(qū)二手交投升幅已跑贏市區(qū)，樓價(jià)亦已上升6%至每尺3,711元，他預(yù)料下半年區(qū)內(nèi)二手注冊(cè)量會(huì)挑戰(zhàn)3萬(wàn)宗水平，比上半年增逾15%，并將超越97年下半年水平，全年新界區(qū)二手樓價(jià)料會(huì)有20%升幅。

　　布少明料交投3萬(wàn)宗增15%

　　布少明表示，上半年二手樓市表現(xiàn)一度受到房策影響而出現(xiàn)波動(dòng)，但總結(jié)上半年所錄得的二手買賣注冊(cè)登記較去年上半年高出近25%，新界區(qū)二手交投升幅更跑贏市區(qū)，截至6月21日為止，新界區(qū)二手住宅注冊(cè)登記更達(dá)25,324宗。根據(jù)資料，今年上半年數(shù)字顯示，新界區(qū)平均每宗二手住宅買賣注冊(cè)金額約為221.9萬(wàn)元，相對(duì)市區(qū)平均每宗的430.3萬(wàn)元相差約208萬(wàn)元，兩者的差額較去年下半年的193萬(wàn)元進(jìn)一步擴(kuò)闊7.8%至208萬(wàn)元，不單創(chuàng)08年上半年后新高，并且是97年有紀(jì)錄以來(lái)，兩者相差額為第三高，僅低于07年下半年的219萬(wàn)元及08年上半年的228萬(wàn)元的差額水平。

　　上半年嘉湖逾千宗稱冠

　　截至6月21日為止，今年上半年新界區(qū)十大最活躍屋苑的二手注冊(cè)量較去年同期大升40%。注冊(cè)量位列三甲的新界區(qū)屋苑包括嘉湖山莊錄得1,025宗、沙田第一城錄得799宗，以及映灣園的499宗，較去年上半年上升56%、47%及74%，其中映灣園的升幅主要是受惠區(qū)內(nèi)新盤開(kāi)售及憧憬區(qū)內(nèi)賣地等因素帶動(dòng)成交所致。

　　資金流入低價(jià)樓收租

　　美聯(lián)物業(yè)營(yíng)業(yè)董事歐沚軒表示，低息環(huán)境令不少新資金流入新界區(qū)低價(jià)樓作長(zhǎng)線收租用。根據(jù)十大新界區(qū)屋苑于第二季的長(zhǎng)線投資者入市比例來(lái)看，比例由15%至40%不等，而一般約為30%水平，與首季保持相若水平，值得留意；三甲屋苑的嘉湖山莊、沙田第一城及映灣園的投資者比例更不升反降，相信是受到不少用家相繼入市所致，而長(zhǎng)線投資者亦較追捧成交量活躍屋苑。另一個(gè)吸引長(zhǎng)線投資者選取新界屋苑的原因，是新界屋苑的租金回報(bào)吸引，而10大屋苑的租金回報(bào)率一般在4厘或以上水平。

    首5月二手洋房成交115億

　　今年首五個(gè)月二手洋房買賣合約登記錄得527宗，總值115.46億元，已經(jīng)超越去年下半年的108.34億元，高出6.6%，是2008年上半年128.36億元后的兩年新高。中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升指出，本地優(yōu)質(zhì)洋房供應(yīng)罕有，提高物業(yè)的升值潛力，首五個(gè)月有18宗逾一億元的高價(jià)二手洋房登記，以致二手買賣金額被推高。

　　黃良升指出，5月份二手洋房買賣合約登記錄得101宗，雖然較4月的124宗減少18.5%，但買賣連續(xù)四個(gè)月維持在一百宗以上，反映二手洋房市道平穩(wěn)暢旺。另外，5月份二手洋房登記金額錄得32.06億元，較4月的17.40億元急升84.3%。由于受山頂貝璐道6-16號(hào)及南區(qū)環(huán)角徑2號(hào)曦園兩宗大額登記影響，二手買賣金額錄得明顯升幅。若扣除上述兩宗登記，5月份二手洋房登記金額則錄得15.67億元，按月減少9.9%。

　　他指出，5月份本港洋房(包括一手及二手)買賣合約登記合共錄得109宗，總值33.96億元，較4月的185宗及38.76億元，分別下跌41.1%及12.4%。雖然二手洋房市況保持活躍，但受一手洋房新盤大減拖累，整體洋房交投錄得下降。

　　內(nèi)企紛設(shè)公司 商廈租市升

　　高力國(guó)際（香港）研究數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去三個(gè)月甲級(jí)寫字樓租金和租用率均表現(xiàn)向好。公司研究及咨詢部董事盧永輝表示，截至今年五月底，本港甲級(jí)寫字樓空置率有輕微下降的情況，整體空置率為4.99%。中環(huán)及金鐘區(qū)的甲級(jí)空置率約4.03%，灣仔及銅鑼灣為4.36%，港島東則為3.26%。租金方面，自09年第四季開(kāi)始，甲級(jí)寫字樓首見(jiàn)3%的升幅。至本年第二季，更錄得8%的升幅。

　　盧永輝：次季甲廈租金升8%

　　當(dāng)被問(wèn)及下半年租金走勢(shì)時(shí)，他以中環(huán)甲級(jí)寫字樓為例，截至今年五月底升幅已近18-19%，比去年預(yù)計(jì)10%的升幅為快，估計(jì)下半年的升幅可達(dá)12%。他又指，現(xiàn)時(shí)中環(huán)區(qū)寫字樓平均租金約每尺80元，與08年最高尺價(jià)120元雖有距離，但相信中環(huán)的租金絕對(duì)可以跑贏大市。至于尖沙咀則受到西九龍的影響，租金被拖低，平均租金少于每尺30元，而西九龍則回落至每尺20-25元，屬于合理水平。

　　至于租金的升幅比預(yù)期快，他表示因?yàn)橛眉倚枨蟪掷m(xù)增加，除了本地租戶外，內(nèi)地企業(yè)紛紛來(lái)港設(shè)辦事處投資。公司商業(yè)部董事劉柏汶補(bǔ)充，除了內(nèi)地有很多負(fù)責(zé)金融業(yè)務(wù)的公司外，也有不少東南亞公司來(lái)港設(shè)辦事處。而這些公司皆以5,000尺為開(kāi)設(shè)寫字樓的最基本條件，造就了本港甲級(jí)寫字樓的需求大增，以致租金升幅加快。另外，甲級(jí)寫字樓的供應(yīng)減少也是造成租金持續(xù)上升的另一原因，除了一手供應(yīng)較少之余，二手的空置率也相對(duì)低，只有約5%。