上海商業(yè)地產(chǎn)企穩(wěn)回升 寫(xiě)字樓商鋪?zhàn)饨鹕蠐P(yáng)
- 杭州寫(xiě)字樓網(wǎng)
- 2010/7/2 8:44:52
根據(jù)DTZ戴德梁行發(fā)布的2010年第二季度物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告顯示，第二季度上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，預(yù)計(jì)短期之內(nèi)寫(xiě)字樓空置率持續(xù)下降，租金將維持小幅上揚(yáng)。工業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)著年初整體企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)，但受到整體經(jīng)濟(jì)尚未完全復(fù)蘇的影響，空置率較上季度出現(xiàn)微幅調(diào)整。
據(jù)DTZ戴德梁行調(diào)查，第二季度上海甲級(jí)寫(xiě)字樓成交租金為每天6.8元/平方米，空置率達(dá)到12.13%，環(huán)比下降了0.87個(gè)百分點(diǎn)，同比則下降4.25個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)今年第三季度整體市場(chǎng)仍將保持平穩(wěn)，伴隨企業(yè)景氣指數(shù)上揚(yáng)帶動(dòng)就業(yè)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)，以及外商投資幅度的加大，未來(lái)寫(xiě)字樓需求將持續(xù)旺盛，預(yù)計(jì)租金將小幅上揚(yáng)。
本季商鋪市場(chǎng)迎來(lái)了大量的新增供應(yīng)，總存量達(dá)到1903193平方米，但這并沒(méi)有影響整體的入住率及租金的走高。高端商鋪市場(chǎng)平均租金環(huán)比上升了2.67%，為每天52.11元/平方米；平均入住率為90.78%，環(huán)比上升了0.97個(gè)百分比。DTZ戴德梁行分析師認(rèn)為，世博會(huì)開(kāi)幕至今吸引了超過(guò)2000萬(wàn)參觀者，不僅推動(dòng)了傳統(tǒng)旅游消費(fèi)，也刺激了休閑、娛樂(lè)、會(huì)議等非傳統(tǒng)旅游消費(fèi)；隨著淮海路商圈品牌調(diào)整的結(jié)束以及世博會(huì)效應(yīng)的延續(xù)，相信租金上漲的趨勢(shì)將在上海高端商鋪市場(chǎng)得以延續(xù)。
值得關(guān)注的是，工業(yè)地產(chǎn)的空置率從7.87%提高到8.16%，環(huán)比上升0.3個(gè)百分比。這主要源于短期的供需變化，相信并不會(huì)對(duì)整體市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的影響。
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