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    實體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇帶來對寫字樓需求的增加，同時住宅項目市場的低迷，也使更多投資人把目光投向?qū)懽謽琼椖�。在記者采訪中，業(yè)內(nèi)人士表示，天津?qū)懽謽鞘袌龃笾驴煞譃閲�際甲級寫字樓、本地甲級寫字樓、乙級寫字樓、更低級別寫字樓四大類，不同級別的寫字樓所能提供的軟硬件服務(wù)品質(zhì)大相徑庭，相應(yīng)的租用成本也相差很多。無論是辦公所需還是投資所選，針對各類寫字樓項目，結(jié)合自身實際需求在投資過程中精確定位才是明智之舉。

    不同級別寫字樓租金差3倍多

    戴德梁行天津研究部分析員張亦田告訴記者，高端寫字樓和普通寫字樓的最主要差別主要表現(xiàn)在三個方面：第一，從地理位置看，甲級寫字樓如國際大廈、津匯廣場、海信廣場、平安大廈等，都居于市中心的核心地段，擁有便捷的交通配套體系，地處傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)域同時有著濃郁的商業(yè)氛圍。第二，在服務(wù)方面，甲級寫字樓大都聘請知名的顧問行從事管理服務(wù)，如津匯廣場聘請的仲量聯(lián)行、天津中心聘請的世邦魏理仕、平安大廈聘請的第一太平戴維斯，從而在安保、保潔、客服、工程四大方面更能對入駐企業(yè)提供有力保障。第三，甲級寫字樓在室內(nèi)裝修、公共區(qū)域照明、網(wǎng)絡(luò)地板等等硬件設(shè)施方面也更彰顯品質(zhì)。相對應(yīng)的，由于地段價值和軟硬件服務(wù)水準(zhǔn)的不同，不同級別寫字樓的租用成本也相差懸殊，不同寫字樓每平方米每日的租價從不到2元至高達(dá)6元，相差3倍之多。

    海河沿線和老城廂將成新興商務(wù)區(qū)

    張亦田介紹，目前我市寫字樓市場的熱點區(qū)域除了南京路商務(wù)區(qū)、小白樓CBD商務(wù)區(qū)、友誼路商務(wù)區(qū)三個傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)以外，海河沿線和老城廂區(qū)域?qū)⒊蔀樾屡d商務(wù)區(qū)。而未來供應(yīng)的集中區(qū)域在南京路沿線和海河沿線，代表項目包括和記黃埔寫字樓、中糧大悅城寫字樓、嘉里集團(tuán)項目、津灣廣場寫字樓、金谷大廈、中信地產(chǎn)項目等。未來寫字樓市場的競爭也將更趨激烈，租金競爭將不可避免，各項目也將通過提高自身的服務(wù)，專業(yè)市場的操作方式等方面提升項目競爭力。

    兩年內(nèi)寫字樓供應(yīng)將“巨量上升”

    據(jù)戴德梁行市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前我市甲級寫字樓的總體供應(yīng)是73.1萬平方米，空置率水平在18%左右，基本上供需結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)定。但和上海、北京等一線城市相比，高品質(zhì)寫字樓的供應(yīng)仍顯缺乏，寫字樓市場的整體品質(zhì)尚有待提升。在未來，隨著本市建設(shè)步伐加快和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高端寫字樓市場供需雙方的增加將使寫字樓市場向好的局面得以延續(xù)。

    業(yè)內(nèi)專家表示，隨著天津城市地位的不斷提升，主流開發(fā)商大量投資天津商業(yè)地產(chǎn)，在未來兩年內(nèi)，寫字樓市場供應(yīng)可以用巨量上升來形容，總的市場供應(yīng)量將達(dá)到150萬平方米。