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　　商鋪投資涉及到商業(yè)活動(dòng)，類型多樣化，對投資者的要求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅投資。作為一名商鋪投資客，需要掌握一定的投資分析方法，了解商鋪的類型和特點(diǎn)，才有可能在商海中淘到黃金。

　　商業(yè)街商鋪

　　在城市商業(yè)中心或住區(qū)中心，由沿街商鋪聚勢形成的購物步行街是形成黃金商鋪的重要區(qū)域。但這樣傳統(tǒng)的商業(yè)中心推出的新商鋪非常少，投資機(jī)會(huì)非常小，投資時(shí)，應(yīng)多注意新商圈，例如舊街通過改造后形成的新商業(yè)街，郊區(qū)城市商業(yè)中心的商業(yè)街，大型住區(qū)形成的商業(yè)街等，釋放的商鋪多，投資機(jī)會(huì)也多，如果及時(shí)發(fā)現(xiàn)并把握住機(jī)會(huì)，投資回報(bào)將會(huì)非�？捎^。

　　投資理念：

　　必須要考察區(qū)域商圈歷史發(fā)展情況，同時(shí)要了解商業(yè)街周邊區(qū)域的商業(yè)承受能力。在政府和人為意志下，有許多所謂的商業(yè)街是一夜之間被制造出來的，缺乏有效的市場支持和起碼培育，有行無市，這樣的商業(yè)街商鋪一旦投資難免被套牢。

　　投資忌諱：

　　對于規(guī)模超大，集中投放的商業(yè)街，應(yīng)保持理性，另外對于缺乏有效人流，快行車道商業(yè)街商鋪、缺乏停車位等交通設(shè)施的商業(yè)街商鋪都須慎重對待。

　　社區(qū)商鋪特點(diǎn)：

　　設(shè)在一定規(guī)模住宅小區(qū)內(nèi)，以提供社區(qū)便利消費(fèi)、充實(shí)社區(qū)生活為主的住宅底商型商鋪，是目前增長數(shù)量最為迅速的商鋪類型。

　　社區(qū)商鋪對支撐社區(qū)居民日常消費(fèi)的作用較大。雖然小區(qū)商鋪的投資回報(bào)率一般不及商業(yè)中心的商鋪高，但其回報(bào)卻較為穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)相對較低，目前相對城區(qū)商鋪來講，其售價(jià)也相對較低，適合個(gè)人投資。

　　投資理念：

　　在投資中應(yīng)盡量選擇相對成熟或已有入住戶的規(guī)模型項(xiàng)目，選擇好具體位置。因?yàn)樯鐓^(qū)的商鋪在銷售時(shí)之間的價(jià)格差異不大，但不同位置的租金差別非常大，所以應(yīng)盡量購買距社區(qū)主入口附近的商鋪單元，以提高投資收益。

　　專業(yè)市場席位型商鋪

　　此類商用物業(yè)多將整層購物中心、大市場分隔成20-30平方米甚至幾平米的鋪位，然后進(jìn)行小單元零售或長期出租。例如南寧現(xiàn)在在售的大嘉匯·東城、金橋農(nóng)貿(mào)市場等等。

　　特點(diǎn)：

　　此種類型商鋪特點(diǎn)是投資門檻相對較低，有一定收益承諾保證，適合個(gè)人投資長線投資。但是從市場經(jīng)驗(yàn)來看此類型的商鋪承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是較高的，因?yàn)樗�需要發(fā)展商進(jìn)行準(zhǔn)確的市場定位、完善的經(jīng)營管理，有力的市場推廣等，如果缺乏準(zhǔn)確的市場分析，定位混亂，加之招商渠道不暢，缺乏經(jīng)營租戶支持，致使項(xiàng)目建成后無法正常開業(yè)或虧損經(jīng)營，這樣投資者的錢就打了水漂。

　　投資理念：

　　1、通過對商業(yè)市場大環(huán)境的分析，確定項(xiàng)目的定位是否符合地域商業(yè)市場的發(fā)展趨勢。

　　2、要看一個(gè)市場或購物中心的招商和業(yè)態(tài)劃分，繼而確定其是否有充分的商戶經(jīng)營基礎(chǔ)和市場消費(fèi)支持；項(xiàng)目的營銷代理商和經(jīng)營管理公司對保證正確的招商、經(jīng)營方向所采取的措施是否屬實(shí)等。

　　投資忌諱：投資此類商鋪力戒盲從、跟風(fēng)，應(yīng)選擇商業(yè)定位合理，業(yè)態(tài)劃分清晰，具有后期專業(yè)管理的項(xiàng)目。

　　底商特點(diǎn)：

　　這種擁有獨(dú)立門面的商鋪深受投資人的歡迎。底商從專業(yè)投資眼光看是非常模糊的概念，商業(yè)街的臨街商鋪也是底商，普通住宅下的商業(yè)也是底商，底商是房地產(chǎn)開發(fā)概念，而不是商業(yè)分類。底商分兩類：辦公樓底商和住宅底商。

　　辦公樓底商：

　　由于中高檔寫字樓多處于中心商務(wù)區(qū)，相對客流較大，人口消費(fèi)素質(zhì)和租金承受能力較高。但一般商廈商鋪劃分的出售單元面積較大，多在120平米以上，總投資額度也較高，投資門檻也較高。

　　辦公樓底商投資理念：

　　1、商鋪的建筑結(jié)構(gòu)和環(huán)境應(yīng)有較大的適應(yīng)性，這樣有利于后期商戶的經(jīng)營使用，才能長期保證較高的租金水平。

　　2、考察其寫字樓及配套設(shè)施的整體品質(zhì)，對于品質(zhì)和位置都不錯(cuò)的項(xiàng)目可以考慮早期下訂，通過談判拿到較為優(yōu)惠的價(jià)位和付款方式，從而提高投資回報(bào)率。

　　3、看入駐的品牌店檔次。比如麥當(dāng)勞肯德基等品牌客戶對于商鋪的選擇有嚴(yán)格的商圈評估標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，所以他們選擇的商鋪從經(jīng)營和發(fā)展?jié)摿ι蠈⒖隙ㄊ怯斜ＷC的；另外品牌客戶本身就具備聚客能力，會(huì)影響商圈的形成。