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    樓市新政推出后，內(nèi)地北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房簽約量已大幅下降。業(yè)界統(tǒng)計(jì)，超過千億元(人民幣，下同)的投資客熱錢已經(jīng)離開了住宅炒賣市場。與此同時，各地商鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)市場開始升溫。穗中介統(tǒng)計(jì)顯示，實(shí)施新政之后，商鋪投資增長較明顯。此外，更多的品牌開發(fā)商也開始涌向商業(yè)地產(chǎn)。今年，專注于住宅地產(chǎn)開發(fā)合生創(chuàng)展將向投資型物業(yè)發(fā)力，而一向只做住宅的行業(yè)老大萬科則計(jì)劃將持有商業(yè)地產(chǎn)的儲備增至20%。中信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師估計(jì)，此輪商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮涉及資本預(yù)計(jì)達(dá)到2,000億元。

    盡避內(nèi)地住宅市場陷入觀望，但投資客仍看好不動產(chǎn)市場，部分資金逆勢轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)市場。統(tǒng)計(jì)顯示，從今年一季度開始，商業(yè)地產(chǎn)的成交比重開始逐漸上升。在商品房總成交套數(shù)中，商業(yè)地產(chǎn)占比從2009年四季度的6%，上升到今年一季度的8.1%，而4月新政之后更是首次突破9%，達(dá)到9.5%。

    投資客紛過檔商鋪市場

    業(yè)界人士表示，此次樓市新政主要針對住宅市場，規(guī)定二次置業(yè)買家首付五成以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍，與商用物業(yè)貸款條件無限接近，使得部分投資性需求向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，廣州近期寫字樓成交也是環(huán)比上升，成交均價最高升幅高達(dá)10%，并出現(xiàn)多宗住宅投資客過檔投資商鋪市場的個案。

    “近期前往諮詢投資商鋪的明顯增多，從其諮詢專業(yè)度來看，明顯是首次接觸商鋪投資，這部分投資客投資鋪面在100萬─400萬元左右，估計(jì)占了近期客戶的三、四成。”合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理王法介紹，近期推出的部分小區(qū)商鋪單位，按平常的話，起碼要一個月左右時間才能消化，不過這些商鋪3天內(nèi)就被這些新增客戶搶光。“當(dāng)前住宅市場在調(diào)整，他們預(yù)期商鋪收益高就轉(zhuǎn)過來了�！�

    料2000億投資商業(yè)地產(chǎn)

    另一方面，更多的品牌開發(fā)商開始涌向商業(yè)地產(chǎn)。今年以來，保利地產(chǎn)已耗資114億元拿下十余宗商住兩用地塊或純商業(yè)用地。越秀地產(chǎn)此前稱，已把發(fā)展重點(diǎn)鎖定在商業(yè)地產(chǎn)上，今年上市的兩個大型商業(yè)項(xiàng)目之一就是廣州國際金融中心。更讓業(yè)界關(guān)注的是，一向聲稱“只做住宅產(chǎn)品”的行業(yè)龍頭萬科也宣布，要將持有商業(yè)地產(chǎn)比例提高到20%。

    此外，中糧、金地、華潤置地、萬通、凱德置地、合生創(chuàng)展、雅居樂等品牌房企們也有動作。中信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師估計(jì)，此輪投資熱潮涉及資本預(yù)計(jì)達(dá)到2,000億元。

    地產(chǎn)專業(yè)人士謝逸楓表示，從去年以來，內(nèi)地開發(fā)商已開始考慮加大商業(yè)地產(chǎn)投資比例，并增加自持經(jīng)營。再加上此次國家調(diào)控住宅市場，導(dǎo)致住宅投資回報(bào)低，受到銷售不通暢和成交萎縮、市場不穩(wěn)定影響，大量資金急需尋找新的投資渠道，正在復(fù)蘇上升期的商業(yè)地產(chǎn)勢必成為最佳選擇之一，以彌補(bǔ)住宅市場盈利的不足。在樓市新政背景下，開發(fā)商投資商業(yè)地產(chǎn)的趨勢顯得更加明顯。