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　　住宅市場受到調(diào)控，但上海二手辦公樓成交量卻連漲三個(gè)月。

    信義房屋統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月全市成交二手辦公樓257套，環(huán)比上漲38.17%，同比2009年8月上漲34.55%。成交較活躍區(qū)域分別為浦東（70套，占總成交量的27.24%）、長寧（43套，占16.73%）和徐匯（32套，占12.45%）。

    調(diào)控期的二手辦公樓交易呈現(xiàn)兩大特點(diǎn)：一是整層購買。前一段時(shí)間，新政導(dǎo)致的房地產(chǎn)交易不景氣也曾波及到辦公樓產(chǎn)品，買家即使有購買行為，多是單間購買，而進(jìn)入8月后，買家更愿意整層購買，且這種勢頭一直持續(xù)到9月。二是公司行為增多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月買家為公司法人的僅占5%，8月卻提高到15%。

    造成二手辦公樓交易這兩大特點(diǎn)的原因，主要是國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢趨好，很多企業(yè)主有更多的資金去購置自有辦公室。短期來看是自用為主，而從長期來看，也是投資的不錯(cuò)選擇。

    從成交均價(jià)來看，均價(jià)略降，從7月的1.9278萬元/平方米下降到1.7126萬元/平方米，降幅為11.2%，與新政出臺(tái)后的5月均價(jià)基本持平。價(jià)格排前三位的依然為內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域，其中盧灣二手辦公樓均價(jià)最高，達(dá)到2.2878萬元/平方米，黃浦其次，為2.1799萬元/平方米，第三為虹口，2.0170萬元/平方米。