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    隨著樓市調(diào)控政策的密集出臺(tái)，房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)正出現(xiàn)變動(dòng)。出于平衡風(fēng)險(xiǎn)和尋找新增長(zhǎng)點(diǎn)的考慮，越來(lái)越多的房企正加快進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

    “目前商業(yè)地產(chǎn)在公司總資產(chǎn)比例中不到20%，未來(lái)我們將尋找合適的機(jī)會(huì)增加這方面的投資。”復(fù)地集團(tuán)董事長(zhǎng)范偉說(shuō)。

    范偉還表示，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，單一從事住宅開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，為使業(yè)績(jī)獲得穩(wěn)定持續(xù)的增長(zhǎng)，復(fù)地還決定推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資業(yè)務(wù)板塊，包括私募房地產(chǎn)基金和股權(quán)投資等。公司計(jì)劃，到2019年使投資板塊的利潤(rùn)貢獻(xiàn)率達(dá)到40%。

    和復(fù)地一樣，近期多家房地產(chǎn)企業(yè)加快布局商業(yè)地產(chǎn)的步伐。4月初，萬(wàn)科接手位于北京CBD核心區(qū)贏嘉中心，半個(gè)月內(nèi)萬(wàn)科已連續(xù)接手三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。4月13日，保利房地產(chǎn)宣布未來(lái)3年至5年，將持有型商用物業(yè)的投資比例增大到全部投資的30%。金地集團(tuán)也表示將商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)作作為未來(lái)重要戰(zhàn)略規(guī)劃，今年計(jì)劃將20%的資金投向商業(yè)項(xiàng)目。

    對(duì)此，戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理陸逢兆表示過(guò)去內(nèi)資房企長(zhǎng)期以住宅的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)為主，但隨著市場(chǎng)情況的轉(zhuǎn)變，拿地越來(lái)越難，政策影響力度也逐漸加大，通過(guò)買(mǎi)地、賣(mài)樓獲取利潤(rùn)越來(lái)越不穩(wěn)定，而持有和運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)無(wú)疑可以幫助企業(yè)更好地控制風(fēng)險(xiǎn)，降低管理成本，每年還能帶來(lái)大量穩(wěn)定的現(xiàn)金收益。陸逢兆介紹，在香港等地，很多成熟的開(kāi)發(fā)商持有物業(yè)比開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售物業(yè)還要多。

    隨著調(diào)控的不斷推進(jìn)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)資金已出現(xiàn)“轉(zhuǎn)舵”跡象，主要是從商業(yè)住宅領(lǐng)域流向商業(yè)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，4月份北京、深圳的寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積大幅增加，環(huán)比均超過(guò)100%，其中北京寫(xiě)字樓價(jià)格已達(dá)22173元/平方米，創(chuàng)一年來(lái)新高。租賃方面，4月份京、滬、深、廣四個(gè)一線(xiàn)城市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金均有2%左右的大幅回升，各地寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)也正走出“谷底”。