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    自從今年4月的房地產(chǎn)調(diào)控，到近期的“9·29調(diào)控”乃至“滬12條”，商業(yè)地產(chǎn)已被視為“綠洲”，傳統(tǒng)專做住宅的地產(chǎn)大佬向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍的步伐也紛紛加快。雖然REITs、保險(xiǎn)資金能否如期開閘，地產(chǎn)融資尷尬能否緩解，依舊是個(gè)未知數(shù)，但地產(chǎn)大佬進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)可以理解為對(duì)未來發(fā)展戰(zhàn)略的前瞻。

    地產(chǎn)開發(fā)商普遍對(duì)商業(yè)地產(chǎn)后市發(fā)展充滿信心。今年以來，SOHO中國(guó)、萬科、保利、招商、金地、華潤(rùn)置地、首創(chuàng)置業(yè)等地產(chǎn)大鱷都表示要增持商業(yè)地產(chǎn)。而作為行業(yè)龍頭，萬科的變化具有風(fēng)向標(biāo)意義。去年萬科聲稱“并不是絕對(duì)不會(huì)涉足商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)”，而到今年則轉(zhuǎn)變?yōu)椤氨仨毧紤]商業(yè)地產(chǎn)”。

    開發(fā)商此時(shí)大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，與今年房地產(chǎn)調(diào)控密切相關(guān)。這幾輪房地產(chǎn)調(diào)控主要針對(duì)住宅，不但在融資方面全面收緊，致使開發(fā)商陷入資金鏈緊張困境，而且限購(gòu)等政策也極大打擊了住宅投機(jī)者的熱度。

    而商業(yè)物業(yè)相對(duì)于價(jià)格較高的住宅市場(chǎng)，仍處于價(jià)值洼地，尚未受到政策嚴(yán)厲監(jiān)控，投資者自然也只好選擇“退而求其次”了。

    與此同時(shí)，我國(guó)正處于人口紅利和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的有利發(fā)展時(shí)期，保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)開閘和未來REITs的推出將有利于商業(yè)地產(chǎn)，布局商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為大的開發(fā)商的共識(shí)。

    值得一提的是，屹立“大虹橋”的江橋萬達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)在用行動(dòng)告訴我們商業(yè)地產(chǎn)的前景，已在新政下?lián)尡M風(fēng)頭的它，是否能給國(guó)內(nèi)其他商業(yè)地產(chǎn)帶好這個(gè)火車頭，給他們一些借鑒，這也是我們想知道的。