色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　受全球經(jīng)濟(jì)回暖和天津快速發(fā)展的拉動(dòng)作用，外資開發(fā)商對(duì)在天津開發(fā)新項(xiàng)目充滿興趣，一些已經(jīng)在天津拿地的開發(fā)商則積極推進(jìn)項(xiàng)目的前期工作。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，本市現(xiàn)存甲級(jí)寫字樓20幢，約73.1萬平方米。其中36%坐落于和平區(qū)，41%坐落于河西區(qū)。

    受活躍的租賃需求帶動(dòng)，天津甲級(jí)寫字樓的毛租金已高達(dá)人民幣4.4元/平方米·天。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與過去幾個(gè)季度租戶利用租金較低的時(shí)機(jī)搬遷至品質(zhì)更好的寫字樓項(xiàng)目不同的是，2010年第二季度我們看到大多數(shù)成交來自于新成立的企業(yè)，這表明企業(yè)在天津市場(chǎng)擴(kuò)張的濃厚興趣。

　　來自仲量聯(lián)行的何邁克表示：“隨著多個(gè)在海河沿岸項(xiàng)目的建設(shè)和投入使用，這一區(qū)域?qū)⒅鸩桨l(fā)展成天津重要的新興寫字樓分市場(chǎng)。我們觀測(cè)到寫字樓與物流市場(chǎng)的租金自2008年底受金融危機(jī)影響以來首次出現(xiàn)增長(zhǎng)。 這顯示出企業(yè)租戶和第三方物流公司伴隨著穩(wěn)定的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在進(jìn)一步擴(kuò)張。而考慮到需求的持續(xù)增長(zhǎng)和2010年下半年沒有新的甲級(jí)寫字樓供應(yīng)，甲級(jí)寫字樓租金預(yù)計(jì)會(huì)保持上漲態(tài)勢(shì)�！�

　　收益穩(wěn)定備受投資者青睞

　　來自戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，第三季度全市甲級(jí)寫字樓凈吸納量共計(jì)達(dá)到36074平方米，與2010年第二季度相比大幅上升。天津中心、環(huán)球置地、津匯廣場(chǎng)等項(xiàng)目本季度吸納量相對(duì)較高。在平穩(wěn)的市場(chǎng)需求作用下，寫字樓成交價(jià)格指數(shù)較上季度微跌了1.8%，為118.7。

　　預(yù)計(jì)未來一年內(nèi)仍將有環(huán)球金融中心、和記黃埔世紀(jì)都會(huì)等項(xiàng)目陸續(xù)入市，將為天津市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來更多的新增供應(yīng)。另一方面，海河沿岸的地標(biāo)性寫字樓項(xiàng)目天津環(huán)球金融中心將于2011年入市，而由于目前市場(chǎng)上甲級(jí)寫字樓存量較小，且短期內(nèi)需求無法迅速消化新增面積，預(yù)計(jì)2011年寫字樓的空置率將隨著這一大體量項(xiàng)目的推進(jìn)而提升。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍表示，近期天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展，軟硬件不斷升級(jí)，經(jīng)營管理水平持續(xù)提高，但與北京、上海等國內(nèi)一線城市相比仍存在一定距離。但隨著甲級(jí)寫字樓存量穩(wěn)步提升，持有型物業(yè)逐漸增加，寫字樓的整體形象會(huì)有一定提升。

　　隨著夏季達(dá)沃斯論壇的召開和天津社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，越來越多的知名企業(yè)將落戶天津，客戶品質(zhì)逐漸提升會(huì)加速未來寫字樓市場(chǎng)的繁榮。