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    為期184天的上海世博會落下了帷幕，對于眾所期待的世博效應(yīng)，是否在地產(chǎn)界業(yè)已兌現(xiàn)？
    記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，世博會期間，上海商業(yè)地產(chǎn)的直接受益最為顯著，其中包括商業(yè)零售和酒店服務(wù)等，短期房屋出租價格和出租率都有較大幅度提升，而住宅項目的影響則將更多地寄托于后世博時代。
    仲量聯(lián)行副董事、研究部顧問總監(jiān)周志鋒認為，世博會對于上海房地產(chǎn)業(yè)的影響集中在對城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善以及區(qū)域功能重新布局而帶來的長期利好，軌道交通的全面覆蓋，直接帶動了非中央商務(wù)區(qū)的寫字樓市場和社區(qū)型商業(yè)中心、短租公寓的繁榮，而新房的影響將更集中在后世博時代。

    商業(yè)地產(chǎn)的黃金時光

    毫無疑問，上海世博會7300萬的人流給上海商業(yè)地產(chǎn)帶來了一段黃金時光。
    在周志鋒看來，上海世博會期間的短期商業(yè)效應(yīng)十分明顯，從年初市中心不少商圈重新整飾翻修一新，一些國際品牌紛紛開出新的旗艦店�，F(xiàn)在回顧各種商業(yè)中心的運營情況，世博會期間人流量大幅提升，人流量進一步轉(zhuǎn)化為購買力和營業(yè)額，這些都促使商業(yè)地產(chǎn)的租金有了一定幅度的提高。這應(yīng)該說是世博會期間帶來的最為明顯的短期效應(yīng)。
    根據(jù)上海市商業(yè)信息中心主任齊曉齋的介紹，預(yù)計2010年上海全年商業(yè)銷售額將有望實現(xiàn)18%的增長率，與去年相比，上升了4%，這其中排除物價上漲1%的因素，世博會帶來了3%左右的商業(yè)銷售增長率，而這一增長更主要體現(xiàn)在餐飲和旅游紀念品銷售上。環(huán)繞園區(qū)或者園區(qū)的部分臨時商業(yè)在世博會結(jié)束后將會被撤除，而部分永久性場館和保留場館周邊的商業(yè)則會相應(yīng)保留，但具體業(yè)態(tài)將會與后續(xù)場館的功能規(guī)劃相匹配。
    除了商業(yè)零售的繁榮，酒店業(yè)是短期世博效應(yīng)最直接的受益者。記者走訪世博周邊幾家酒店發(fā)現(xiàn)，世博會期間“一床難求”的現(xiàn)象并不是傳說。無論是經(jīng)濟型酒店還是四、五星級酒店的平均入住率都達到了90%左右。
    據(jù)喜來登由由酒店行政副經(jīng)理Richard H’ng介紹，世博會期間，浦東喜來登由由酒店的平均入住率為84.5%，而福朋喜來登由由酒店的入住率更是高達89.48%，入住客人中平均有3到4成與世博會相關(guān)。來自世博村漢庭全季酒店的數(shù)據(jù)顯示，世博會期間該酒店平均入住率均超過了90%，而其中絕大部分是世博游客或與之相關(guān)的商務(wù)差旅。

    世博會結(jié)束以來，酒店市場瞬間表現(xiàn)如何？

    漢庭全季酒店總經(jīng)理金勝璐告訴記者，世博會結(jié)束后，入住客流迅速回落，酒店價格出現(xiàn)較為明顯回調(diào)，平均調(diào)整幅度在30%~40%之間，但這一價格仍然高于2009年的平均水平。Richard H’ng認為，全球金融危機曾導(dǎo)致上海酒店業(yè)陷入低迷，而世博會加速了行業(yè)的復(fù)蘇。世博會對于上海酒店業(yè)而言，可以說是一次洗禮和考驗，無論是服務(wù)能力、服務(wù)方式還是服務(wù)質(zhì)量等都有一個較大的提升，也驗證了上海承辦大型集會的實力和能力。2011年的業(yè)績雖然不會達到世博期間的巔峰，但毫無疑問世博會已經(jīng)把酒店業(yè)拉出全球金融危機的泥潭，對于遠至2012年的整體市場行情仍然充滿期待。

    住宅值得期待？

    與商業(yè)地產(chǎn)和二手房直接受世博影響不同，上海一手新房市場在世博會帶動下活躍度較高，但其世博效應(yīng)將更多體現(xiàn)在后世博時代。
    回顧市場成交行情記者發(fā)現(xiàn)，世博輻射板塊區(qū)域的在售樓盤不多，由于供應(yīng)量有限，在世博會召開影響力的推動下成交表現(xiàn)不錯。比如位于浦西盧灣的匯景天地、徐匯的尚海灣和浦東的嘉博名邸等，根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9、10月的成交均比較搶眼。
    在上海中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會雍看來，目前受世博輻射浦東地區(qū)板塊主要以中檔產(chǎn)品為主，而盧灣、徐匯龍華地區(qū)主要開發(fā)豪宅。與其他區(qū)域板塊相比，世博板塊雖然發(fā)展較晚，但借著世博機遇，板塊在整體規(guī)劃和市政建設(shè)等多方面都將更加完善，未來發(fā)展空間巨大，所輻射板塊也將成為上海樓市成交焦點板塊。
    對于世博會對上海房地產(chǎn)市場的影響，豐盛地產(chǎn)市場部經(jīng)理周弘認為，世博會的影響更體現(xiàn)在對整體區(qū)域板塊價值的提升。周弘說，世博會整體推動了浦西濱江區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，使得上海黃浦江濱江開發(fā)和價值發(fā)掘得以延續(xù)和貫穿，尤其是從浦西區(qū)域而言，世博園區(qū)讓濱江概念一直從老外灘、南外灘延續(xù)到盧灣濱江乃至徐匯濱江，濱江區(qū)域得以成為一體，極大促使了區(qū)域板塊價值的融合和提升，而這樣一種融合和提升，對今后周邊整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展都是利好因素之一。
    宋會雍則認為，世博會點燃了黃浦江兩岸世博輻射區(qū)域的樓市熱情，板塊價值提升趨于明顯，而在后世博時代，新一輪開發(fā)將帶動區(qū)域樓市發(fā)展契機，經(jīng)濟效應(yīng)將進一步釋放輻射板塊價值。

    巨量土地或?qū)⒋碳な袌錾蠐P

    5.28平方公里的世博園區(qū)創(chuàng)下世博歷史之最，而世博后園區(qū)巨量的土地將會有多少推向市場、如何推向市場，毫無疑問都是眾人關(guān)注的話題。
    此前曾有媒體報道稱，未來世博園區(qū)將會有40%左右面積的土地推向市場。
    據(jù)上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟介紹，未來世博園區(qū)甚至包括園區(qū)周邊地塊都將會在未來形成一撥較大的供應(yīng)量，但真正要形成供應(yīng)尚需時日，最早也要到半年之后，不過目前已經(jīng)有不少開發(fā)商瞄準了園區(qū)周邊具有較好潛力的地塊，比如某中央地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)在調(diào)研位于浦東園區(qū)后灘南面的某地塊。
    而據(jù)克爾瑞土地運營事業(yè)部高級研發(fā)經(jīng)理朱青透露，根據(jù)尚未被證實的業(yè)界傳聞，世博后大概會有6幅左右的商業(yè)用地推向市場。
    關(guān)于這些地塊未來推向市場的影響，朱青認為對市場總會有向上的刺激作用。陸騎麟也認為，近幾年來，黃浦江沿岸的土地供應(yīng)極為稀少，尤其是住宅用地，總供應(yīng)量不超過5幅，不管未來是商辦還是住宅，可以預(yù)見都能掀起市場的波瀾，不過這也要看相關(guān)部門的推地節(jié)奏。
    至于今后世博土地可能的出讓方式，朱青則認為，該區(qū)域土地的出讓不一定會走單純的拍賣流程，也有可能會采取掛牌、招標等。他相信政府假如真正看重這一區(qū)域的規(guī)劃的話，將不單單會是價高者得，可能會更關(guān)注對地塊進行運作開發(fā)的整體理念。