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　　來(lái)自戴德梁行消息，2010年第二季度，香港經(jīng)濟(jì)繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，GDP年度增幅達(dá)6.5%。商品出口總值增長(zhǎng)明顯，按年實(shí)際增幅達(dá)19.6%，8月份的總額達(dá)2,902億港元（374億美元）。

　　第三季度，金融、保險(xiǎn)和房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)擴(kuò)張依然強(qiáng)勁，CBD區(qū)寫(xiě)字樓的租金升至每平方尺96港元（12.4美元），而整體空置率則按季下降了5.3%.我們預(yù)計(jì)，至2010年底，CBD地區(qū)的寫(xiě)字樓租金年度增長(zhǎng)將達(dá)22%。

　　投資市場(chǎng)在三季度表現(xiàn)平穩(wěn)。一共錄得的大額成交數(shù)目為70宗，總值為261億港元（33.7億美元）。其中，寫(xiě)字樓取代了豪宅物業(yè)，成為最受投資者青睞的對(duì)象。我們預(yù)計(jì)，寫(xiě)字樓物業(yè)將會(huì)繼續(xù)受到追捧。

　　受到大陸和其它亞洲國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的帶動(dòng)，香港GDP在第二季度繼續(xù)顯著增長(zhǎng)，年度增幅達(dá)6.5%，季度增幅為1.4%，連續(xù)兩個(gè)季度高於增長(zhǎng)預(yù)期。2010年上半年GDP實(shí)際增長(zhǎng)為7.2%，因此，特區(qū)政府在8月份將年度GDP增長(zhǎng)預(yù)計(jì)調(diào)高至5-6%。

　　由於其它亞洲市場(chǎng)進(jìn)出口貿(mào)易的強(qiáng)勁增長(zhǎng)以及歐美進(jìn)口需求的恢復(fù)，8月份香港的出口總額回升到2,901億港元（374億美元），年度實(shí)際增幅達(dá)36%。我們預(yù)計(jì)，在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，亞洲市場(chǎng)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)將繼續(xù)為香港的出口總額提供強(qiáng)勁支持。

　　第三季度的消費(fèi)者信心增強(qiáng)。由於經(jīng)濟(jì)和收入水平的改善，第二季度個(gè)人消費(fèi)支出年度實(shí)際增長(zhǎng)4.6%。其中總體投資支出年度增幅達(dá)15.2%。這反映了本地投資市場(chǎng)的情緒樂(lè)觀，我們預(yù)計(jì)，第四季度的投資還將繼續(xù)增加。

　　8月份的入境游客總數(shù)達(dá)346萬(wàn)，較上年同期增長(zhǎng)21.9%。再加上就業(yè)和工資收入情況的好轉(zhuǎn)，8月份的零售額按年增長(zhǎng)16.9%，達(dá)265億港元（34億美元）。另一方面，通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)也在上升。8月份的綜合消費(fèi)價(jià)格較上年度上漲了3.0%。由於經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及全球食品價(jià)格的上升，我們預(yù)計(jì)，總體消費(fèi)價(jià)格在第四季度仍將維持上漲趨勢(shì)。

　　隨著企業(yè)信心的增強(qiáng)，本季度甲級(jí)寫(xiě)字樓的月租比上季上漲了10.4%，達(dá)到每平方尺53港元（6.8美元）。同時(shí)，整體空置率也從第二季度的6.0%下降到4.85%。

　　金融、保險(xiǎn)和房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)擴(kuò)張?jiān)诘谌�季度仍非�；钴S。企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓物業(yè)的需求旺盛，而業(yè)主的叫價(jià)亦十分進(jìn)取。進(jìn)一步將上環(huán)/中環(huán)/金鐘地區(qū)的平均月租推高至每平方尺96港元（12.4美元），較上季度提高了11.6%。同時(shí)，空置率也下降到4.35%。

　　在灣仔/銅鑼灣地段，保險(xiǎn)企業(yè)的搬遷令高級(jí)美容中心有機(jī)會(huì)進(jìn)駐到灣仔/銅鑼灣的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，并將平均租金推高至每平方尺37港元（4.8美元），較上季度上漲了8.8%。

　　由於企業(yè)信心的增強(qiáng)，港島東的寫(xiě)字樓市場(chǎng)在第三季度表現(xiàn)強(qiáng)勁。由於供應(yīng)非常有限，空置率從第二季度的3.8%下降到3.54%，為空置率最低的地區(qū)。同時(shí)，平均月租上升至每平方尺29港元（3.7美元），較上季度提高了7.4%。