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    就商業(yè)地產(chǎn)而言，由于沒有受到政策調(diào)控，仍然延續(xù)前期利好政策影響。受商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控政策“空白”和嚴(yán)厲的住宅市場(chǎng)政策的影響，在10月份”商住倒掛”現(xiàn)象出現(xiàn)一定程度的緩解。北京市商業(yè)地產(chǎn)成交量延續(xù)了上升趨勢(shì)，繼續(xù)保持成交量穩(wěn)步上升。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)租售均價(jià)與新政前相比均有所提升。

    記者從中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)獲悉，今年起，北京部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格和租金均出現(xiàn)了大幅度上漲，售價(jià)上漲范圍從幾千元到上萬元不等，環(huán)比上漲12.7%；大量項(xiàng)目租金也有所上升，漲幅平均在1元/平方米/天-2元/平方米/天。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，隨著住宅政策影響的深入，在隨后的時(shí)間，資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的速度將加快，會(huì)進(jìn)一步引起市場(chǎng)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和投資的高潮。

    在經(jīng)歷了2008年世界性的金融危機(jī)影響后，經(jīng)過2009年一年的盤整，北京市寫字樓市場(chǎng)進(jìn)入了快速的上升期，無論售價(jià)還是租金水平在最近一段時(shí)間內(nèi)均出現(xiàn)了較快上漲。過去資金炒住宅，現(xiàn)在政策收緊，會(huì)有一部分資金流入商業(yè)地產(chǎn)；二是去年住宅市場(chǎng)快速發(fā)展，住宅市場(chǎng)的快速提升是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。只要是住宅發(fā)展快的地方，商業(yè)地產(chǎn)也會(huì)隨之快速增長(zhǎng)。

    據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)控：伴隨著政策對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)整力度的加強(qiáng)，大量資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域就已經(jīng)非常明顯。由于近期出臺(tái)的房地產(chǎn)政策只是針對(duì)住宅市場(chǎng)，而商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控“免疫”，不受政策影響。因此吸引了大批資金。

    以北京商業(yè)地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)區(qū)域——石景山為例：自2008年提出“首都文化娛樂休閑區(qū)（CRD）”的定位后，隨著一系列政策的傾斜，飛速發(fā)展。尤其是在萬達(dá)廣場(chǎng)落戶建成后，使這一和CBD同樣位于長(zhǎng)安街軸線，卻沉寂多年的商業(yè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了新一輪商業(yè)地產(chǎn)投資的爆發(fā)。不到2年間，在東起魯谷路，西至銀河大街這一塊CRD的核心區(qū)域，銀河商業(yè)區(qū)內(nèi)崛起了一大批商業(yè)項(xiàng)目，除了萬達(dá)廣場(chǎng)銷售周期較長(zhǎng)外，其他無一例外開盤即一售而空。僅有一棟樓的CRD銀座項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了抽號(hào)未中的購房者質(zhì)疑投訴的事件。

    目前，這一區(qū)域僅有紫御國際一家項(xiàng)目尚有尾盤未開。據(jù)地產(chǎn)專業(yè)人士分析：像紫御國際這個(gè)類型的商住項(xiàng)目，不僅有5.3米自由組合的層高，還具有每平米27000元左右夠殺傷力的售價(jià)，就目前京城地產(chǎn)項(xiàng)目，無論投資還是自住來說，無疑具有非常大的吸引力，相對(duì)最直接有效的保障了不動(dòng)產(chǎn)投資的利益空間。由于這一類型商住項(xiàng)目就信貸和購房套數(shù)來說，均不受限購政策影響，而普通自住型購房者也不會(huì)影響到今后純住宅項(xiàng)目的公積金申請(qǐng)，所以除了投資客，購房者中也有很大比例的自住型。從另一方面，更是加劇了此類項(xiàng)目的熱銷。這一點(diǎn)也是地產(chǎn)行業(yè)人士需要引起關(guān)注的“政策后門”現(xiàn)象。

    業(yè)內(nèi)人士同時(shí)也指出：隨著北京商業(yè)地產(chǎn)的迅速升溫，針對(duì)于純住宅項(xiàng)目的調(diào)控政策，很可能會(huì)轉(zhuǎn)移或部分實(shí)施到商業(yè)地產(chǎn)。目前，也是商業(yè)地產(chǎn)投資稍縱即逝的一次良機(jī)。