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    仲量聯(lián)行昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)報告顯示，隨著國內(nèi)外企業(yè)加大在上海的投資，去年第四季度上海甲級辦公樓市場需求顯著上漲，空置率明顯下降。該機構(gòu)預(yù)計，在旺盛需求的推動下，2011年上海甲級辦公樓市場租金或?qū)⒗^續(xù)上漲10%至15%。

    數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度，上海甲級辦公樓市場租金環(huán)比上漲6.5%，達到7.5元/平方米/天。其中，浦西平均租金上漲7.1%，至7.6元/平方米/天，為5年來最高季度漲幅。但與2008年上半年歷史最高租金相比，還有約20%的差距。浦東平均租金增速在經(jīng)歷去年第三季度的短暫放緩后，在第四季度呈現(xiàn)強勁上漲態(tài)勢，環(huán)比漲5.8%至7.4元／平方米/天。

    浦西市場的旺盛需求主要來自擴張及升級辦公空間，新竣工的辦公樓也受益于強勁市場需求的推動，樓內(nèi)面積正被市場快速消化，上海名人商業(yè)大廈的簽約率已接近80%，會德豐國際廣場的簽約率也達到50%左右，而剛啟動的會德豐國際廣場高區(qū)其租金有望攀升至15元/平方米/天。同時，預(yù)計于2011年第二季度交付的上海環(huán)貿(mào)廣場，其預(yù)租率也已接近30%。

    據(jù)分析，跨國公司啟動新一輪投資后積極擴張和升級辦公室空間等因素是上海辦公樓租金上漲的重要原因。比如，一家跨國制造業(yè)企業(yè)去年四季度租賃浦西會德豐國際廣場約4500平方米辦公空間，使辦公室面積擴大近80%；另一家專業(yè)服務(wù)類外企則在“企業(yè)天地”擴租約30%達到近4000平方米。一些新竣工的辦公樓短期內(nèi)簽約率就達到50%以上。此外，在浦東甲級辦公樓市場，國內(nèi)及跨國金融機構(gòu)的租賃活動也相當活躍。

    2011年將同時出現(xiàn)新增供應(yīng)量和市場吸納量的高峰�！邦A(yù)計上海甲級辦公樓市場租金在2011年將繼續(xù)上漲�！敝倭柯�(lián)行上海分公司董事總經(jīng)理顧東尼指出，“浦西市場在旺盛需求的推動下全年有望實現(xiàn)15%的租金漲幅，浦東的租金漲幅也將達到10%-15%�！�