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　　2010年，上海甲級寫字樓交出了漂亮的成績單：空置率降至7.61%的近年新低。這一數(shù)據(jù)在2009年曾一度接近15%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，上海甲級寫字樓的空置率已經(jīng)持續(xù)數(shù)月下滑，而這種趨勢在今年有望繼續(xù)保持。

　　租金銷售雙升

　　“滬上甲級寫字樓空置率持續(xù)下降的主要原因還是經(jīng)濟快速發(fā)展的大背景，企業(yè)業(yè)績回升，對寫字樓需求上升�！� 中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵說。

　　戴德梁行報告稱，2010年上海甲級寫字樓的供應(yīng)量比較大，但巨大的需求吸納了存量供應(yīng)，因此，空置率下降明顯。

　　其實，在去年第三季度，在國內(nèi)宏觀經(jīng)濟回暖的帶動下，有租賃需求的企業(yè)就開始活躍，尤其是金融、證券類公司紛紛行動。從去年第二季度開始，甲級寫字樓租金止跌回穩(wěn)，到8-9月份時，其他諸如生物制藥、美容服飾等行業(yè)也開始逐步活躍，帶動租金的小幅上漲。截至12月底，甲級寫字樓租金水平達到7.14元/平方米/天，比年初的6.2元/平方米/天上漲了約15%。

　　值得一提的是，空置率的下降，滬上幾個經(jīng)典甲級寫字樓表現(xiàn)尤為明顯。

　　記者從中原研究部門了解到，SOHO東海廣場、金茂大廈、花旗集團大廈的入住率在整個2010年有明顯提升，分別從年初的75%、87%、85%上升至年末的85%、95%、95%，而且這種上升勢頭是在一整年里持續(xù)進行的，并沒有在其間的任意月份出現(xiàn)下滑。

　　至于銷售方面，記者了解網(wǎng)上數(shù)據(jù)得知，截至2010年12月，上海全市寫字樓銷售成交量約為130萬平方米。4月出臺的調(diào)控新政對寫字樓銷售市場也帶來了一定的影響，銀行貸款政策收緊影響客戶資金籌措，市場的觀望情緒使得5月出現(xiàn)成交萎靡，但這一狀況在6-8月三個月逐步改善，成交緩慢回升。

　　劉淵指出，現(xiàn)階段，中國整體的經(jīng)濟形勢向好，寫字樓的入住率將進一步提升。

　　外郊環(huán)成交活躍

　　從滬上寫字樓整體成交情況來看，郊縣區(qū)域成為近兩年寫字樓銷售市場的熱點區(qū)域。

　　2009年，外環(huán)外的寫字樓成交占全市36%，這一數(shù)字在2010年上升為42%。2010年7-8月，外環(huán)外的寫字樓成交甚至占當月全市總成交量的一半。

　　行業(yè)分析師指出，造成這一現(xiàn)象的主要原因是世博期間施工管制造成內(nèi)環(huán)內(nèi)供應(yīng)量銳減、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對外郊環(huán)地區(qū)寫字樓市場的拉動，以及通脹預(yù)期及住宅市場遭遇調(diào)控的情況下，龐大的民間資本轉(zhuǎn)投總價低的外環(huán)外寫字樓物業(yè)以求資產(chǎn)增值保值。

　　預(yù)計未來寫字樓新建項目中，低碳、綠色的甲級寫字樓漸成趨勢，而明年上海的新興熱點辦公區(qū)域?qū)�會出現(xiàn)在濱江沿線、虹橋臨空CBD及世博商務(wù)區(qū)內(nèi)。