色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    商業(yè)地產(chǎn)雖然不像商品住宅那樣引人注目，但始終伴隨著商品住宅一起興衰，去年業(yè)績不菲。在2011年，因為有了迪斯尼，人們對于商業(yè)地產(chǎn)似乎又多了幾許期待。

　　做外貿(mào)生意的丁先生，上個月股市里有一筆資金撤出來，到周浦買了一個商鋪。他說自己平時經(jīng)常進出國門，不善于做投機，商鋪比較適合做中長期的投資。浦東發(fā)展迅速，人流物流不斷加大，將來的投資回報應(yīng)該不錯，也給自己以后“落地”經(jīng)商找個“窗口”。

　　在過去的一年里，上海商品住宅多次遭遇政策調(diào)控，而商業(yè)地產(chǎn)則處于相對的安全地帶，越來越多的資金開始投入到商辦物業(yè)，投資者漸漸高漲的投資熱情，使得2010年上海商鋪成交形勢喜人。上海世博的帶動效益以及迪斯尼的進駐，將成為今年上海商業(yè)地產(chǎn)的強力支撐，吸引地產(chǎn)商及零售商進入上海。

　　專業(yè)人士預(yù)計2010-2011年之間，上海商業(yè)物業(yè)會有不少于20%的漲幅。2011年的商業(yè)地產(chǎn)值得期待。

　　大浦東專業(yè)類商鋪獨占鰲頭

　　在這一年度里，浦東新區(qū)的南匯地區(qū)一舉奪得成交雙料冠軍：成交套數(shù)4177套，成交面積35.66萬平米，均以顯著優(yōu)勢勝于其他地區(qū)。奉賢區(qū)和嘉定區(qū)分別網(wǎng)羅二、三名。專業(yè)類主題商鋪以其專業(yè)性、批量化、規(guī)模化等特點來吸引人氣，面積不大，地段相對較偏，租售價格不高，因此獲得眾多個人或中小投資者的青睞。

　　排名前三的地區(qū)均位于上海市較為偏遠(yuǎn)的地區(qū)，可見成交的大多數(shù)商業(yè)項目地處外環(huán)外區(qū)域，“外熱內(nèi)冷”已成為上海商鋪市場的主旋律，南匯嘉定等區(qū)域也成為上海商鋪成交的主力軍。

　　在2010上海商鋪成交套數(shù)上，南匯區(qū)域的上海兩港裝飾材料城居于首位，成交套數(shù)2243套，成交面積共計8.7萬平米；在Top10榜單中，南匯、奉賢、金山各占3席，嘉定區(qū)的民豐路北側(cè)商業(yè)用房排名第十。

　　浦東社區(qū)商鋪迅速飆升

　　浦東新區(qū)交通發(fā)達(dá)，人流量高，消費能力旺盛，因此該區(qū)域的商鋪一經(jīng)出手便炙手可熱，目前浦東新區(qū)在內(nèi)環(huán)之內(nèi)的商業(yè)在售項目并不多，多為出租，有的租金高達(dá)30元/天、平米，而內(nèi)外環(huán)間及外環(huán)以外區(qū)域新開發(fā)的很多商業(yè)項目也價格不菲，東安路的錦繡東大街是社區(qū)類商鋪，價格從08年的報價2萬多/平米漲至現(xiàn)在的4.2萬元/平米，價格約翻了一倍。

　　分析師認(rèn)為，上海商鋪租售價格總體上一直處在穩(wěn)定的增長之中，很多開發(fā)商和投資者在遭遇房地產(chǎn)政策調(diào)控之后轉(zhuǎn)而看好商業(yè)地產(chǎn)，商鋪較高的資金回報率和一路看漲的租金將使上海商鋪的投資熱度愈加高漲，而這些租售價格上漲的商鋪往往集地利、人流量、成熟市場等優(yōu)勢于一體，價格上漲的區(qū)域中，以浦東新區(qū)最多，占漲價項目總數(shù)的四成多。

　　2011商業(yè)地產(chǎn)前景向好

　　2010上海商業(yè)地產(chǎn)的良好形勢也使其2011的表現(xiàn)值得期待。中原地產(chǎn)研究預(yù)計2011年商鋪銷售市場的火熱仍將持續(xù)，租金上漲趨勢也將持續(xù)。從宏觀上看，居民收入水平的不斷提升將長期利好商鋪市場，投資拉動向需求拉動的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型對消費市場也是大大有利。據(jù)推斷，屆時商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比例將占到房產(chǎn)整體開發(fā)投資的20%-30%。

　　此外，調(diào)控政策出臺之后，商業(yè)用地所占比例呈上升趨勢，主要在于政府逐步增加商辦用地的供應(yīng)規(guī)模，開發(fā)商為分散整體經(jīng)營風(fēng)險以獲取相對穩(wěn)定的租金收益，也紛紛轉(zhuǎn)身商業(yè)地產(chǎn)。

　　由于商鋪投資門檻相比住宅投資高，一般中小投資者不敢貿(mào)然行動，而且開發(fā)商資金雄厚，有能力對商鋪進行統(tǒng)一的經(jīng)營管理，此外，中國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展及上海作為經(jīng)濟中心所具有的巨大消費能力，也使得開發(fā)商更愿意自己持有商鋪以收取租金獲益。

　　眾多跡象表明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力，特別像上海這樣的一線城市，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)會逐步與世界發(fā)達(dá)國家大城市接軌。