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    虎年之末，2011版房產(chǎn)新政國八條和滬渝兩市開征房產(chǎn)稅的組合重拳，好似打虎猛拳，打得如狼似虎般的房價沒了脾氣，滬上樓市成交量出現(xiàn)明顯下滑�？缛胪媚�，剛性需求的買房者、握有現(xiàn)金者、有貸款的房奴等各類不同的人群，該如何應對政策調(diào)控下的樓市？

   “新國八條”將購房者投資住宅資金成本提高，而商業(yè)地產(chǎn)首付只要50%。其次，“新國八條”明確住宅限購，而商業(yè)地產(chǎn)不受約束。至于剛出臺的滬版房產(chǎn)稅新政，也是提高了住宅的持有及交易過程中的成本，與商業(yè)地產(chǎn)無關(guān)。

    商鋪機會猶存

    這次調(diào)控的重點是住宅，而并非針對商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)不存在限購與限貸問題。另一方面看，近幾年商業(yè)地產(chǎn)的價格一直處在盤整階段，再加之我們在十二五期間以擴大居民消費為主的經(jīng)濟政策取向，決定了商業(yè)地產(chǎn)較強的補漲機會�，F(xiàn)金在握、仍有不動產(chǎn)投資需求的投資者不妨將注意力重點轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)中的社區(qū)商鋪，其次為酒店公寓，而辦公樓、商場商鋪則不在普通投資者考慮之列。

    剛需逢低吸納

    對樓市的剛性需求者來說，國家和地方政府調(diào)控房價的組合拳，如果真能起到抑制房價的作用，豈不正是這批人求之不得的利好消息。眼下有專家預測，兔年上海的房價有望下降10%-15%。倘若真是如此，以去年底上海平均2萬元一平方米的房價計算，買套90平方米的，對真正購買商品住宅(包括二手)用于自住的人，可以節(jié)省20-30萬元。這樣的機會到來時，該出手時就出手，剛性需求者不要錯過了。

    轉(zhuǎn)租也是出路

    在新國八條和上海房產(chǎn)稅試點實行的雙重擠壓下，滬上樓市一手住宅成交量出現(xiàn)較為明顯的下滑。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，1月27日至1月30日的成交套數(shù)分別為933套、571套、318套和436套。某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的調(diào)查顯示，4成以上購房者已對原先的購房計劃直接剎車。此外，上海今年2月預計開盤量14個，環(huán)比減少36%，部分開發(fā)商借淡季觀望。筆者以為，成交低迷的態(tài)勢進入兔年還將持續(xù)，買賣雙方都會觀望，特別是買房者會放緩入市步伐，采取先租房進行過渡。這樣一來，兔年的樓市租賃行情可能會上漲。投資者不妨趁機轉(zhuǎn)售為租。

    提前還貸最佳

    如果你是一位尚有貸款的房奴，兔年可以考慮提前部分或全部還房貸。如果你是組合貸款的話，那就選擇先還商業(yè)貸款部分。理由很簡單，目前在去年二次加息基礎(chǔ)上的五年以上的商業(yè)貸款利率已達6.4%，如果打七折，也達到4.48%。有專家說年內(nèi)還要加兩到三次息，那么以后還貸壓力更大，如果沒有好的投資渠道，拿出手上的部分現(xiàn)金還貸，等于賺到超過一年期存款利率2、3個點以上的收益。

    住宅只出不進

    今年想進入房地產(chǎn)進行投資，機會幾乎不復存在。所以，兔年不能再入樓市，相反，手頭有兩套以上房產(chǎn)的人，可以伺機賣出。業(yè)內(nèi)人士分析，今年房價大幅下跌的可能性同樣不大，因為限購因素，也許會造成持房者惜售，導致房價依然堅挺。所以，如果不差錢，也可以選擇繼續(xù)持有，畢竟房產(chǎn)增值空間小了，保值功能還在。