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    住宅市場限購后，不少人將目光投向了商鋪、辦公樓等商業(yè)地產(chǎn)。不過，從目前情況來看，除了部分小戶型的辦公樓銷售較好，上海商業(yè)地產(chǎn)的成交并未出現(xiàn)突破性增長，商業(yè)地產(chǎn)的真正繁榮還有待時(shí)日。

    來自上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)顯示，今年2月份上海共成交商鋪583套，成交面積為7.95萬平方米，與去年2月份相比，上升了3.9%，但環(huán)比今年1月份，下降了五成多。

    分析人士認(rèn)為，2月份商鋪成交并未增長，一方面是因?yàn)槭艿郊竟?jié)性因素影響，春節(jié)前后，歷來是房地產(chǎn)市場交易淡季。另一方面，商鋪投資的專業(yè)性與長期性，使得很多個(gè)人投資者的觀望情緒較濃。相比住宅，商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)的較大，一間商鋪上千萬元不足為奇，商業(yè)地產(chǎn)交易中的稅費(fèi)，更是明顯高于住宅。商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，上家至少要交差額5.55%的營業(yè)稅，差額減去營業(yè)稅和合理成本后約30%至60%不等的土地增值稅，以及凈利潤20%的個(gè)人所得稅。高額的交易稅費(fèi)擠壓了頻繁買賣的空間，通常商鋪投資者需要通過長期持有來獲利。此外，商鋪的市口也十分講究，一旦選錯(cuò)了位置，很有可能陷入空置或虧損。

    相對來說，部分寫字樓項(xiàng)目成交勢頭不錯(cuò)。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，今年2月份，上海共成交了756套寫字樓、成交面積6.74萬平方米，雖說成交套數(shù)環(huán)比今年1月份下降了38.64個(gè)百分點(diǎn)，但是和去年同期相比，成交套數(shù)卻大漲了70%。還有一組值得注意的數(shù)據(jù)是，2月份寫字樓成交套數(shù)同比大漲，成交面積卻同比下跌11.95個(gè)百分點(diǎn)，說明與去年同期比起來，今年2月份上海寫字樓成交戶型以小戶型居多。

    小戶型辦公樓成為寫字樓成交市場最為活躍的產(chǎn)品，是因?yàn)樵谧≌�投資受限后，部分被限購的資金流入。這些投資者主要看好商住兩用的SOHO辦公樓和面積較小的小戶型辦公樓，以及LOFT辦公樓。近來，滬上此類開發(fā)項(xiàng)目有增多之勢。

    盡管目前商業(yè)地產(chǎn)尚未繁榮，不過從土地市場的表現(xiàn)來看，近期開發(fā)商們對商業(yè)用地的熱情很高，商業(yè)用地的成交顯得十分紅火。2月份，上海共出讓19幅土地，其中14幅為商業(yè)性質(zhì)地塊，總面積達(dá)到31.32萬平方米，總成交價(jià)約為37.86億元，在2月份土地交易額中占比58.85%。其中，2月 12日成交的商業(yè)地塊溢價(jià)率高達(dá)178%，而純住宅用地的溢價(jià)率最高為131%。