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    查檔：就該物業(yè)向國土部門查詢相關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況。每查檔一次國土部門都將收取一次的查檔費。

    首期款：樓款中銀行承諾向買方發(fā)放按揭貸款金額以外的部分(買方選擇按揭付款)。

    一手證：賣方名下該物業(yè)之《房地產(chǎn)證》(紅本)。

    贖樓：付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。

    遞件：買賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》后向產(chǎn)權(quán)登記中心申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并取得收文回執(zhí)。

    新房產(chǎn)證：遞件后國土部門發(fā)放的買方之《房地產(chǎn)證》(紅本)。

    履約保證金：經(jīng)紀方在監(jiān)管之交易款中留存的一筆款項。履約保證金優(yōu)先用于代賣方支付本次交易的傭金，并保證賣方全面正確履行交付物業(yè)之義務(wù)；其次用于代賣方支付稅費及本次交易相關(guān)的其他費用。

    誠意金：選擇在房產(chǎn)中介居間介紹成交的購房者，首先會由房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問幫其選擇中意的房屋，然后簽訂買賣居間協(xié)議并支付誠意金。收取誠意金后，居間方約見房屋所有人進行房價及各項問題的確認。房屋所有人同意在買賣居間協(xié)議上簽字確認，居間方將誠意金轉(zhuǎn)交給房屋所有人，這時的誠意金就轉(zhuǎn)化為定金了。

    個人所得稅：根據(jù)國家個人所得稅法的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓房屋等財產(chǎn)所得，應(yīng)按20％的稅率繳納個人所得稅。

    印花稅：根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。

    傭金：在二手房市場中，有一個傭金問題，傭金要與其服務(wù)相稱。過低的傭金無法維持優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，而過高的傭金則與降低交易成本相違背。所以，選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關(guān)手續(xù)的繁瑣事宜。更重要的是，由中介公司進行規(guī)范化的操作，可以降低買方與賣方單獨直接交易所產(chǎn)生的風險，從而提高二手房的成交率。

    契稅：為鼓勵個人改善住房條件，促進普通住房交易市場的發(fā)展，國家規(guī)定對個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標準。從今年6月1日起，個人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標準執(zhí)行。

    居間中保：二手房中介市場為保證買賣雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常進行的中間擔業(yè)務(wù)。

    具體步驟是：按雙方買賣合同的規(guī)定，將買方的資金如數(shù)如期劃給賣方，將賣方的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)和騰退的房屋如期移交給買方，使雙方各得其所，避免互不信任、甚至訴諸法律的情況發(fā)生。

    房改房：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

    房屋的所有權(quán)：是指對房屋全面支配的權(quán)利。《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。

    營業(yè)稅：國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5％的營業(yè)稅。自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

    獨家代理：在二手房市場中，代理方接到業(yè)主的委托后，會根據(jù)整個市場的行情，對該物業(yè)定出一個合理的價格，并在業(yè)主的認同下，對該物業(yè)進行各種推廣手段。為了提高成交速度，與自己信得過的房產(chǎn)中介公司簽訂獨家代理協(xié)議能避免混亂。有了獨家代理協(xié)議，代理方會全心全意為業(yè)主推廣，不用擔心付出沒有回報，托管鑰匙也能增加客戶看房的頻率，有助于成交。

    土地增值稅：土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策。如因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，對居民個人擁有的普通標準住宅等，在其轉(zhuǎn)讓時免征或暫免征收土地增值稅。