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    3月29日晚，仲量聯(lián)行《珠三角：提升價(jià)值鏈》白皮書發(fā)布會在深圳卓越世紀(jì)中心1號樓大廳舉行。白皮書指出，珠三角內(nèi)新支柱產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展將為各種商業(yè)地產(chǎn)帶來新的需求，特別是深圳作為珠三角的核心城市之一，寫字樓、產(chǎn)業(yè)園以及工業(yè)廠房等都將直接受益。

　　福田區(qū)今年或有7個(gè)新項(xiàng)目入市

　　據(jù)白皮書報(bào)告指出，深圳第三產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，物流業(yè)發(fā)展?jié)摿�巨大，僅2009年深圳出口總量就是廣州的三倍，而以金融產(chǎn)業(yè)為例，2010年產(chǎn)出逾1280億元人民幣，是廣州的兩倍。

　　目前，深圳市商務(wù)區(qū)域發(fā)展的核心區(qū)位集中在福田中心區(qū)和前海中心區(qū)。據(jù)南都記者初步統(tǒng)計(jì)，在福田區(qū)今年可能有7個(gè)新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目入市，數(shù)量最多，而從面積上來看，南山的新增供應(yīng)面積最多，將達(dá)到60萬平方米，占全市總量的近一半。

　　深圳寫字樓市場供過于求

　　另仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過去五年間，新中央商務(wù)區(qū)的開發(fā)已使深圳的甲級寫字樓存量增加了兩倍。2011年深圳甲級寫字樓的存量已經(jīng)突破了200萬平方米。

　　盡管市場需求能夠基本吸納近年來急劇增長的寫字樓存量，但由于城市新的在建商業(yè)寫字樓開發(fā)項(xiàng)目多，預(yù)計(jì)短期內(nèi)深圳寫字樓市場都將處于供過于求的狀態(tài)。

　　報(bào)告同時(shí)還顯示，89%的受訪機(jī)構(gòu)把擴(kuò)張計(jì)劃定位于甲級商廈，更有63%的受訪者則把目標(biāo)縮小到新型甲級寫字樓。目前，福田CBD已集中了境內(nèi)外眾多著名企業(yè)，形成了濃厚的商務(wù)氛圍，成為境內(nèi)外知名企業(yè)進(jìn)駐深圳的首要選擇。發(fā)布會當(dāng)日現(xiàn)場，卓越集團(tuán)租賃部總經(jīng)理劉剛就向媒體透露，卓越世紀(jì)中心目前已經(jīng)簽約的客戶主要就是“金”字當(dāng)頭的證券、銀行、基金等跨國企業(yè)。