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    根據高力國際發(fā)表2010年下半年度「全球寫字樓房地產概況」（Global Office Real Estate Review）指出，2010年香港的甲級寫字樓租金再度貴絕全球，每年每平方呎高達191.97美元。排行第二及第三分別為倫敦West End及東京。截至2010年12月，巴黎已取代倫敦市，躋身第四，甲級寫字樓租金達每年每平方呎102.15美元，高于2009年年末錄得的83.19美元水平。

    該報告指出，全球大部分地區(qū)已有跡象顯示，環(huán)球金融危機的最灰暗時期已遠去，寫字樓租戶重返市場，帶動租務活動于過去6個月轉趨活躍，更勝去年同期。2010年下半年，亞太區(qū)內許多城市、拉丁美洲、加拿大及歐美的主要市場，均錄得穩(wěn)健的租金增長；但另一方面，美國部分地區(qū)及歐洲的大部分地區(qū)，寫字樓需求在6個月期內只屬溫和。

    報告指出，于發(fā)展迅速的亞太區(qū)，寫字樓的興建仍然活躍，達1.656億平方呎，占全球興建中寫字樓樓面面積的42%；而五年前則只有9,110萬平方呎。

    全球寫字樓投資市場方面，2010年下半年的寫字樓銷售向好，顯示投資者對售價滿意，并看好中短期的市場基本因素穩(wěn)定；2010年下半年，寫字樓銷售總值為887億美元，較上半年急升52%，亦較去年同期上揚32%。歐中非區(qū)（歐洲、中東及非洲）的寫字樓銷售額為337億美元，高踞首位；美洲及亞太區(qū)分別為328億美元和222億美元，躋身第二及第三。三區(qū)均錄得銷售增長，而美洲的升幅最為顯著，較同年上半年飆升134%，逾倍增之數。

    2010年上半年，此三區(qū)的寫字樓售價均上揚，但到下半年則個別發(fā)展。盡管如此，資本化比率及收益率趨向低企，原因是全球經濟強勁，加上金融市場改善，帶動寫字樓交易量及售價上升。

    雖然跨境投資仍較2007年淡靜，但外來投資已漸趨活躍。市場預期，歐中非區(qū)于2011年將出現最多的跨境投資額，美國排行第二。隨著市場復蘇，市場亦預料美國將獲大量外資的青睞。

    市況改善、經濟強勁以及投資意欲高漲，令全球大部分地區(qū)的寫字樓物業(yè)繼續(xù)處于升軌，市場供求更趨平衡穩(wěn)定。房地產市場久被認同為積聚財富之處，需求無疑將會增加。盡管需求增加會促使價格上揚，但寫字樓物業(yè)市場幾乎肯定會于2011充滿上升動力。

    亞太區(qū)

    亞太區(qū)寫字樓租金穩(wěn)步上揚，2010年下半年平均增長4.6%，期間錄得顯著增幅的城市包括北京、廣州、胡志明市、香港、首爾、上海及新加坡；租金下調的城市只有珀斯及威靈頓，分別下跌7.4%和8.7%。

    區(qū)內寫字樓空置率上升44基點至12.36%，稍稍偏軟。區(qū)內平均空置率較年中穩(wěn)定，只有成都的空置率偏高，達25.1%；次之為印度金奈和德里、廣州、曼谷、班加羅爾及堪培拉，空置率至少15%或以上。而香港的空置率全區(qū)最低，只有3.1%。

    新寫字樓的興建繼續(xù)是亞太區(qū)的焦點所在。北京、金奈、德里、廣州、胡志明市、雅加達、上海、新加坡及東京等城市，均各自正在興建最少500萬平方呎寫字樓樓面，而該九個城市于年末的興建面積共達1.402億平方呎。

    亞太區(qū)繼續(xù)是全球經濟增長的火車頭，由需求所推動，中國、印度、菲律賓及印度尼西亞是增長國家中之佼佼者。報告撰寫之時，仍未發(fā)生3·11大地震和海嘯，未能評估對2011年日本經濟的影響，然而當時預測日本的經濟增長為區(qū)內最低，只有1.5%。

    總括而言，盡管東方國家2011年的經濟增長預期較2010年遜色，但仍勝歐美，是全球經濟動力所在。區(qū)內的租務市場預料相對強勁。雖然寫字樓的供應持續(xù)，拖慢租金增幅，但市場預測區(qū)內大部分城市的租金增長仍趨穩(wěn)健。

    美國/加拿大

    經濟溫和增長以及商業(yè)環(huán)境進一步改善，帶動區(qū)內寫字樓租務市場向好，于2010年年終處于合理高位。盡管美加的寫字樓租務市場表現不俗，但空置率于同年下半年只輕微下降。美國的整體寫字樓空置率微跌30個基點，于年末達16.1%。雖然租務交投活躍，穩(wěn)定了租金水平，但租金要重拾升軌還需一段時間，原因是企業(yè)對租用更多樓面仍取態(tài)審慎。加拿大方面，多倫多及卡加利的寫字樓興建步伐放慢，令空置率下跌。與美國的情況不同，加拿大經濟受惠于就業(yè)職位大幅增加，以及有包括原油等的商品所支持。

    北美洲城市中，以曼哈頓市中心的寫字樓租金最高昂，甲級寫字樓的平均租金為每年每平方呎65美元。緊隨其后為華盛頓及溫哥華，分別是54美元及53加元。

    歐洲、中東及非洲（歐中非區(qū)）

    歐中非區(qū)大部分地區(qū)的經濟改善，令寫字樓平均空置率微跌至2010年底的12.27%；雖然由年中開始下跌11個基點，但與過去12個月比較卻上升26個基點，其中伯明翰、布拉迪斯拉發(fā)、格拉斯哥、約翰內斯堡、基輔、莫斯科、里加、斯德哥爾摩及塔林等城市，空置率下調尤其顯著，在2010年下半年的跌幅為2個百分點或以上。

    同期區(qū)內甲級寫字樓租金微升0.4%。而倫敦再度成為區(qū)內寫字樓租金最昂貴的城市，其West End的寫字樓平均租金叫價為每年每平方呎133美元；緊隨其后的四個城市，依次序分別為巴黎、倫敦市City、倫敦Southbank及日內瓦。這五個城市組成區(qū)內寫字樓租金最高昂的首五位。

    區(qū)內在建中的寫字樓樓面面積，由年中的1.784億平方呎，微調至年末的1.63億平方呎。但迪拜及亞布扎比的總興建面積，則共急挫2,580萬平方呎。

    拉丁美洲

    以6個月為一期的統(tǒng)計顯示，拉丁美洲的寫字樓空置率，連續(xù)第四期穩(wěn)定地接近6%；當中以里約熱內盧的空置率最低，只有1.6%。反之，墨西哥城的空置率則上升1%，于年末達11%。

    秘魯的國內生產總值，于2010年增長8.7%，而于2011年則增加5.1%，因而帶動區(qū)內國家的經濟增長強勁。故此，市場預測寫字樓空置率將進一步被推低，而寫字樓租金則上揚。墨西哥城及圣保羅正興建中的寫字樓樓面面積，合共2,680萬平方呎，成為區(qū)內之冠。

    里約熱內盧是區(qū)內現時寫字樓租金最高昂的城市，其甲級寫字樓平均租金約每年每平方呎為95美元；而其正興建中的寫字樓樓面面積為540萬平方呎，于區(qū)內排行第三，新增的供應有助紓緩區(qū)內寫字樓租務市場緊張情況。