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一季度廣州寫(xiě)字樓空置率維持在12%

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  • 2011/4/18 13:08:09
導(dǎo)讀:    仲量聯(lián)行日前發(fā)布的廣州一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告稱,外資企業(yè)在廣州的擴(kuò)充需求復(fù)蘇勢(shì)頭明顯,穩(wěn)定的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境帶動(dòng)寫(xiě)字樓的需求,內(nèi)外資甲級(jí)寫(xiě)字樓需求全面升溫,新項(xiàng)目良好的預(yù)租率減輕了整體空置率上升的壓力。仲

    仲量聯(lián)行日前發(fā)布的廣州一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告稱,外資企業(yè)在廣州的擴(kuò)充需求復(fù)蘇勢(shì)頭明顯,穩(wěn)定的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境帶動(dòng)寫(xiě)字樓的需求,內(nèi)外資甲級(jí)寫(xiě)字樓需求全面升溫,新項(xiàng)目良好的預(yù)租率減輕了整體空置率上升的壓力。仲量聯(lián)行(廣州)董事總經(jīng)理吳仲豪表示,外資企業(yè)在經(jīng)歷金融危機(jī)的低潮期后,正積極追加在華南地區(qū)的布局,預(yù)期未來(lái)十年廣州商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展成熟階段。

    一季度廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率整體平穩(wěn),維持在12%。其中,珠江新城新項(xiàng)目的預(yù)租情況也有改善,即使在本季度供應(yīng)量上升的情況下,空置率仍低于全市平均水平,維持在10%。平穩(wěn)的空置率及租賃需求上漲,使租金平穩(wěn)上升,一季度環(huán)比增長(zhǎng)2.8%,達(dá)到132元/平米/月。仲量聯(lián)行人士表示,目前太古匯寫(xiě)字樓部分預(yù)租率已達(dá)6成,而西塔的預(yù)租率已達(dá)5成。

    除租賃市場(chǎng)外,寫(xiě)字樓銷售表現(xiàn)也見(jiàn)好。某網(wǎng)數(shù)據(jù)中心提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,3月份,廣州寫(xiě)字樓成交總額與成交面積都有大幅度的提升,3月份全市成交總額為11.6億元,成交面積達(dá)54421平方米,環(huán)比分別上升587%和529%。仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖表示,雖然2011年將投放市場(chǎng)的甲級(jí)寫(xiě)字樓高達(dá)120萬(wàn)平方米,良好的預(yù)租率將減輕整體空置率上升的壓力,短期內(nèi)租金將保持穩(wěn)定。同時(shí),馬煒圖也指出,預(yù)期隨著寫(xiě)字樓需求逐漸遷移至新大廈,部分舊大廈的空置率將會(huì)在下半年及明年有所上升,使整體租金升幅受到一定的影響。

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