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    雖國家銀根政策收緊，但廣州投資市場仍較繁榮，投資需求上半年持續(xù)高漲。來自廣州市房管局的數(shù)據(jù)表明，今年上半年廣州甲級寫字樓租賃市場大面積成交；且今年上半年廣州較少有寫字樓交付使用，因此該市甲級寫字樓出現(xiàn)供不應(yīng)求的繁榮景象。

    全球第三大商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際16日向中新社通報其最新市場研究報告。報告顯示，今年第二季度，廣州甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)落成，較強(qiáng)的市場需求促使整體空置率較上季度下降5.3個百分點，至17.6%。

    記者了解到，基本上每年上半年都會出現(xiàn)寫字樓較少交付使用現(xiàn)象，今年的廣州也不例外。該市1至6月交付使用的甲級寫字樓物業(yè)主要為高德置地三期的南塔和北塔，總計新增供應(yīng)量約為5.8萬平方米。

    中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，隨廣州區(qū)域經(jīng)濟(jì)效應(yīng)凸顯，外資機(jī)構(gòu)紛紛進(jìn)入廣州尋求商機(jī)，寫字樓市場需求迅速上升。雖廣州不少寫字樓在建，但現(xiàn)樓不多，暫時的“供不應(yīng)求”是必然。

    高力國際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋分析，今年上半年新進(jìn)入廣州的外商投資企業(yè)數(shù)量和規(guī)模仍保持較快增長，他們大多數(shù)需要優(yōu)質(zhì)寫字樓，這就造成了上半年廣州甲級寫字樓市場的繁榮。

    不少外商企業(yè)表示，在廣州甲級寫字樓租辦公用房較為困難，其中優(yōu)質(zhì)的甲級寫字樓最為緊缺。陳厚橋?qū)Υ朔Q，廣州未來兩三年甲級寫字樓供應(yīng)量將達(dá)高峰，投資客對甲級寫字樓的市場未來不能盲目樂觀。

    廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同表示，今年上半年的甲級寫字樓租賃的“供不應(yīng)求”與上半年較少交付使用有關(guān)，這種情況是暫時性的。隨“泛珠”合作深入，貿(mào)易、金融等外資機(jī)構(gòu)對優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求還會有所增加；但若盲目跟風(fēng)大批建設(shè)，未來甲級寫字樓市場或因供應(yīng)過剩掉頭陷入“熊市”。