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    近年來，隨著配套設(shè)施不斷完善，進(jìn)駐市區(qū)江北寫字樓辦公的企業(yè)增多，在此工作的白領(lǐng)也漸漸多了起來，二手房租賃需求隨之增加，攪熱了江北片區(qū)的二手房租賃市場。如今，江北二手房租金上漲已成事實(shí)。

　　配套設(shè)施日臻完善

　　雙子星、德威大廈、中信時(shí)代廣場等大型寫字樓，讓整個(gè)江北更具CBD氣息。相比前幾年的冷清，現(xiàn)在出入這些寫字樓的人多了許多。隨著相關(guān)配套設(shè)施不斷完善，在江北片區(qū)上班的白領(lǐng)一族，也多愿意選擇就近租房。

　　“雖然相對市區(qū)麥地、下埔等地方，江北的人氣還不是很足，但現(xiàn)在的江北交通出行、購物都比以前方便多了。”在江北一企業(yè)上班的周文告訴記者，特別是上下班高峰期，江北不會(huì)出現(xiàn)如下埔、麥地等片區(qū)的交通擁擠，這樣一來，人們浪費(fèi)在路上的時(shí)間也減少了。

　　房租多升至四位數(shù)

　　家具全包、精裝修三房3500元/月，兩房帶部分家具1500元/月……日前，記者走訪江北二手房中介市場以及部分小區(qū)發(fā)現(xiàn)，除了小部分樓齡較長及無電梯小區(qū)的出租房價(jià)格稍低外，大部分出租房的價(jià)格都是四位數(shù)。一房價(jià)格多是每月800～1000（配有部分家具家電），二房價(jià)格為1500元/月，三房價(jià)格大約是2000元/月。有部分高端樓盤出租價(jià)格搶眼，例如富力麗港中心，家電家具齊全的一房，中介給出的價(jià)格多在2500元/月。不少中介人士表示，樓房新、環(huán)境較好的高端樓盤，出租的價(jià)格要比老小區(qū)無電梯的房子貴很多。

　　據(jù)一些租房人透露，例如碧水灣一些高端社區(qū)，裝修高端、家電家具配備都很好的房子，出租價(jià)格高達(dá)50元/平方米，一套100平方米房子的月租金就達(dá)到了5000元。

　　業(yè)主看好以租養(yǎng)供

　　據(jù)了解，江北二手房的租金在今年出現(xiàn)了一定程度的上漲。

　　租住在江北新苑的市民楊先生表示，他現(xiàn)在租住的是三房，不帶任何家具家電，月租金是1000元。在同一小區(qū)，帶有家具家電的房子，租金每月要貴500～800元不等。“今年上半年，房租有所上漲，上漲幅度在100～200元。我現(xiàn)在租住的房子，以前的價(jià)格是每月800元左右。”

　　記者走訪多個(gè)中介公司了解到，在江北，不僅房租有所上漲，租房需求也越來越大。在江北工作的工薪族、白領(lǐng)族對房子的需求很大，還有不少在博羅等地工作的人也會(huì)選擇到江北租房。

　　不少看到租房商機(jī)的業(yè)主，紛紛將毛坯房簡單裝修后租了出去。華麗大廈的業(yè)主陳先生說，以前打算等行情好的時(shí)候把房子轉(zhuǎn)手，但現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)出租的行情很好，便把房子簡單裝修后以每月2000元的價(jià)格出租，以租養(yǎng)供。

　　分析：多種因素導(dǎo)致江北租金上漲

　　對于江北片區(qū)的房屋租賃市場，茂森地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理王黎成分析，跟市區(qū)麥地、南壇、河南岸等片區(qū)不同，江北是政治、文化、商貿(mào)中心。白領(lǐng)階層日益壯大，他們有一定的消費(fèi)能力，也比較看重生活品質(zhì)，因此周邊的住房、飲食等需求都會(huì)被拉動(dòng)起來，房屋租售的前景較好。

　　惠家地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)李德鵬表示，一個(gè)片區(qū)商超等物業(yè)出現(xiàn)，對周邊片區(qū)的房屋租售等會(huì)起到一定的拉動(dòng)作用。前幾年義烏小商品批發(fā)城開業(yè)，就帶動(dòng)了周邊房子的出租。

　　“上班族的增多，肯定對一個(gè)片區(qū)房屋租售有拉動(dòng)效果，但這也只是其中一個(gè)原因。”李德鵬說，江北的配套設(shè)施日益完善，這是提升人氣的主要原因，也是拉動(dòng)房子出租價(jià)格稍微上漲的因素。