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　　嚴(yán)厲的樓市調(diào)控背景下，商業(yè)地產(chǎn)被寄望成為下一波地產(chǎn)繁榮的載體。今年上半年，北京商業(yè)地產(chǎn)需求不斷上升，二季度開(kāi)始，甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)便呈現(xiàn)短缺局面。在北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)東部飽和的狀況下，西部地區(qū)原本就稀缺的寫(xiě)字樓資源更為搶手。據(jù)記者了解，目前西三環(huán)內(nèi)在售的高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目，只有光耀東方中心一個(gè)。

　　一線城市商業(yè)地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升

　　商業(yè)地產(chǎn)被普遍認(rèn)為是房地產(chǎn)下一輪的投資熱點(diǎn)，甚至有專家預(yù)計(jì)，未來(lái)十年是商業(yè)地產(chǎn)的白銀時(shí)代。

　　看好商業(yè)地產(chǎn)投資的人群認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)與企業(yè)剛性需求掛鉤，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，就有更多的企業(yè)需要辦公空間、更多的購(gòu)物娛樂(lè)消費(fèi)，商業(yè)地產(chǎn)就會(huì)持續(xù)升值。

　　在亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景普遍不景氣的態(tài)勢(shì)下，中國(guó)一些重點(diǎn)城市、特別是一線城市的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值正待被挖掘。另一方面，包括限購(gòu)令在內(nèi)的宏觀調(diào)控政策使大量資金從住宅投資抽出，涌向商業(yè)地產(chǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，僅2010年一年，北京、上海、香港三地的商業(yè)地產(chǎn)資本價(jià)值就增長(zhǎng)了7%至12%。

　　進(jìn)入2011年，商業(yè)地產(chǎn)成交均價(jià)和租金上揚(yáng)的情況更加明顯。以北京為例，上半年商業(yè)地產(chǎn)交易十分活躍，總體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。今年一季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金達(dá)到每月每平方米264.10元，租金報(bào)價(jià)較上季度上漲1.5%，同比上漲10.3%。

　　與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)成為眾多實(shí)力開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)略重點(diǎn)。今年以來(lái)，萬(wàn)科、中海、保利、遠(yuǎn)洋、龍湖等以住宅開(kāi)發(fā)為主的一線房地產(chǎn)巨頭，均成立了商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心，大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　在商業(yè)物業(yè)自主開(kāi)發(fā)模式在二、三線城市井噴的同時(shí)，由于一線城市核心地段商業(yè)地塊的稀缺性，收購(gòu)并購(gòu)模式開(kāi)始成為進(jìn)駐北京、上海等地的商業(yè)地產(chǎn)商所選擇的路徑。包括SOHO中國(guó)、瑞安建業(yè)、光耀東方與高和投資等公司，均已實(shí)現(xiàn)了此類模式的成功案例。如光耀東方，已經(jīng)將收購(gòu)并購(gòu)模式確立為在一、二線城市拓展商業(yè)地產(chǎn)的核心戰(zhàn)略。