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    9月，一向不受限購(gòu)政策約束的深圳商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)兩極分化：寫字樓冷清，商鋪成交活躍。

　　9月份的深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)無疑是商鋪的天下。據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，9月份深圳新增一手商鋪項(xiàng)目十個(gè)，全市新增商鋪批售面積達(dá)到2萬平方米。而新增量也很好轉(zhuǎn)化為了成交量：全市一手商鋪成交669套，環(huán)比增長(zhǎng)33 .8%，成交面積近15萬平方米，環(huán)比上月成交增長(zhǎng)380%。二手商鋪方面則成 交7 9 4套 ，環(huán) 比 增 長(zhǎng)20.3%。

　　記者了解到，一手寫字樓連年供應(yīng)量偏緊，二手寫字樓短期內(nèi)價(jià)格上漲過快，業(yè)主嚴(yán)重的惜售心態(tài)直接導(dǎo)致9月份成交萎靡。

　　對(duì)此美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓表示，深圳寫字樓市場(chǎng)一直以存量單位為主，目前業(yè)主惜售心態(tài)嚴(yán)重，放盤量減少十分明顯，且短期內(nèi)造成的高價(jià)削弱了投資者入市的信心，導(dǎo)致成交量低迷。商鋪市場(chǎng)則由于區(qū)域分散，部分價(jià)格還處在低位，加之有新單位集中售出，成交量自然十分可觀，預(yù)計(jì)未來二手寫字樓的低迷仍將延續(xù)，而商鋪將繼續(xù)成為主要的成交主體。