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　　自限購政策實施以來，商業(yè)地產(chǎn)不限購的特點使其占據(jù)了得天獨厚的優(yōu)勢，投資客紛紛駐足；加之西安正在建設國際化大都市，城市擴張衍生了很多新商圈，而這必然促就更多商業(yè)地產(chǎn)項目開工建設。在近半年的時間里，西安商業(yè)地產(chǎn)項目數(shù)量迅速增多。近日，由廣州鑫揚房地產(chǎn)咨詢有限公司主辦的2011北方商業(yè)地產(chǎn)招商大會在西安舉辦，再次掀起西安商業(yè)地產(chǎn)火爆發(fā)展的熱潮。

　　百家爭鳴 商業(yè)地產(chǎn)火爆異常

　　各大品牌房企紛紛駐足商業(yè)地產(chǎn)；原有商業(yè)地產(chǎn)項目不斷發(fā)力；國外知名企業(yè)也開始在西安布局其商業(yè)項目，西安商業(yè)地產(chǎn)新一輪的發(fā)展越發(fā)顯得熱鬧異常。

　　西安商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展離不開各大品牌房企的有力帶動，一直致力于住宅建設的天朗地產(chǎn)也開始謀劃在商業(yè)地產(chǎn)上有所突破，在鑫揚房產(chǎn)舉辦的2011北方商業(yè)地產(chǎn)招商大會上，天朗地產(chǎn)相關負責人和峰表示，天朗地產(chǎn)將把在大興郡的幾個住宅項目中商業(yè)部分進行有機整合，準備籌劃建設“天朗不夜城”。龍湖地產(chǎn)也開啟其天街系列的建設，MOCO國際已經(jīng)開工建設。此外，原有商業(yè)地產(chǎn)項目也不斷發(fā)力，南門外中貿(mào)廣場、玉祥門恒天國際城、東大街萬達新天地、華南城商務港項目等陸續(xù)開發(fā)運營，西安商業(yè)地產(chǎn)百家爭鳴。

　　此外，國外一些知名企業(yè)也開始布局西安商業(yè)地產(chǎn)，新加坡淡馬錫旗下的豐樹集團投資西安怡豐城，再次加大了國外知名企業(yè)在西安商業(yè)地產(chǎn)的占有量，西安商業(yè)地產(chǎn)為進入發(fā)展黃金階段。

　　眾商聚首 看好古城未來發(fā)展

　　深圳賽格進駐海榮國際、王府井百貨進駐賽高國際、民生百貨在宏府北大街項目順利開業(yè)等都是知名商家在西安商業(yè)地產(chǎn)項目上投入的大手筆，是眾多商家看好西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的表現(xiàn)，更是看重這座城市未來商業(yè)繁榮的表現(xiàn)。

　　伴隨著眾多房企投身商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，西安商業(yè)地產(chǎn)的供應量迅速增多。“項目招商是眾多商業(yè)地產(chǎn)項目面臨的首要任務，招商成功與否直接決定項目的成敗。”恒天國際城項目相關負責人表示，“而由于建設國際化大都市的有利條件，促使很多商家看好西安未來的發(fā)展，所以只要做好計劃，招商應該不成什么問題。”在今年的北方商業(yè)地產(chǎn)招商大會上，諸如千色店、華潤萬家、嘉禾影院、仆蜂蓮花、漢庭、佰騰數(shù)碼等眾多知名商家系數(shù)亮相。其中，嘉禾影院張佳先生在接受記者采訪時表示嘉禾十分看好西安市場，佰騰數(shù)碼相關負責人也向記者表示，西安目前正處在一個迅速發(fā)展的階段，優(yōu)秀的商業(yè)項目很多，并一再向記者表示，該企業(yè)將盡快入駐西安。

　　明確定位 差異化經(jīng)營決定成敗

　　不限購的優(yōu)勢；國際化大都市建設的機遇；眾多商家的青睞，給商業(yè)地產(chǎn)的良好發(fā)展奠定了基礎。在新的形式下，各個地產(chǎn)商明確自己項目的定位，實現(xiàn)差異化經(jīng)營十分重要。

　　“西安商業(yè)地產(chǎn)處于快速上升階段，各種優(yōu)勢條件下，明確項目定位，實現(xiàn)差異化經(jīng)營十分關鍵。”深圳世方摩爾商業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理楊帆向記者表示，“酒店式公寓由于其不限購、精裝或附帶家具、家電，省去很多裝修環(huán)節(jié)，銷售比較旺盛。獨立商鋪擁有獨立產(chǎn)權，無論出租、抵押、處分，都可由自己說了算，因此其招商也有不俗的表現(xiàn)。”那么，在商業(yè)地產(chǎn)旺銷的當下，是否所有開發(fā)商都能如愿呢？“也有不如人意的地方，比如寫字樓。”李連源在接受記者采訪時表示，“單價較低的寫字樓和標桿性的甲級寫字樓需求比較旺盛，而那些中等的、定位模糊的寫字樓則處境尷尬。”

　　中貿(mào)廣場商業(yè)部分的招商是實現(xiàn)差異化經(jīng)營的成功案例，“大宗商業(yè)地產(chǎn)項目一旦建立就會給區(qū)域帶來很大的商業(yè)氛圍，因此招商一般都是選擇超市、大型酒店、高檔咖啡廳等大型企業(yè)，中小型企業(yè)資金承受能力有限，一般不予考慮。”其招商經(jīng)理史則向記者表示，“一定要明確自己的定位，否則即使是繁榮時期也會適得其反。”