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    此外，高端商務(wù)樓宇在集聚高品質(zhì)經(jīng)濟(jì)體的同時(shí)，也承載了高端人才，以招商銀行大廈中的招商銀行為例，員工中擁有本科以上學(xué)歷占55.9%，其中，研究生以上占27.5%，2010年在崗員工人均工資達(dá)17.31萬(wàn)元，充分顯示出樓宇經(jīng)濟(jì)是名副其實(shí)的高收入、高質(zhì)量經(jīng)濟(jì)。

    記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，福田區(qū)“億元樓”在產(chǎn)業(yè)形態(tài)上具有四個(gè)方面明顯的共性：首先是樓宇三高一低特征明顯。一是單位占地面積稅收產(chǎn)出高，50棟樓宇單位占地面積稅收產(chǎn)出達(dá)6.31萬(wàn)元/平方米，相當(dāng)于全區(qū)地均稅收的95.4倍，其中，最高的招商銀行大廈達(dá)62.67萬(wàn)元/平方米，相當(dāng)于全區(qū)地均稅收的957倍;單位建筑面積稅收產(chǎn)出0.71萬(wàn)元／平方米，其中，最高的招商銀行大廈達(dá)5.44萬(wàn)元／平方米；二是租金產(chǎn)出高，有35棟“億元樓”常年出租率在99%以上，平均租金水平150元/平方米·月；三是拉動(dòng)效力高，一棟樓宇往往帶旺一個(gè)片區(qū)，如車公廟片區(qū)商務(wù)樓宇的發(fā)展帶動(dòng)了片區(qū)的商業(yè)和消費(fèi)；四是資源消耗低，50棟“億元樓”共用電4.69億千瓦時(shí)，僅占全區(qū)供電總量的7.5%，單位稅收電耗149.16千瓦時(shí)/萬(wàn)元；共用水493.43萬(wàn)噸，僅占全區(qū)售水總量的2.9%，單位稅收水耗1.57噸/萬(wàn)元，僅相當(dāng)于全區(qū)平均水平的12.5%和4.9%，大大低于全區(qū)平均水平,高產(chǎn)低耗效果非常顯著。

    第二是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)已成樓宇產(chǎn)業(yè)主體。在50棟“億元樓”的1394戶重點(diǎn)稅源企業(yè)中，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)有840家，占60%；實(shí)現(xiàn)稅收246.32億元，占80%。無(wú)論企業(yè)數(shù)量還是稅收總額都占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。反映現(xiàn)代服務(wù)業(yè)已成為樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)主體，樓宇經(jīng)濟(jì)重心已明顯向金融業(yè)、信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)及軟件業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)等行業(yè)為代表的“服務(wù)經(jīng)濟(jì)”傾斜。金融業(yè)更是一枝獨(dú)秀，金融業(yè)的重點(diǎn)稅源企業(yè)共有196戶，占23.33%，在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中居第二位，但實(shí)現(xiàn)稅收177.3億元，在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中居第一位，占比71.98%，而金融業(yè)中的證券業(yè)的稅收貢獻(xiàn)度最高，在行業(yè)總稅收中占40%，銀行業(yè)的效益相對(duì)較好，以較少的企業(yè)數(shù)做出了較高的稅收貢獻(xiàn)。如今，金融業(yè)已成為福田區(qū)的第一大支柱產(chǎn)業(yè)，也是福田區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的代表性產(chǎn)業(yè)。信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)及軟件業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)緊隨金融之后，現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展亦較為迅猛。50棟“億元樓”里的企業(yè)特色鮮明，極具優(yōu)勢(shì)，而且現(xiàn)代服務(wù)業(yè)仍有很大拓展空間，內(nèi)部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還可以進(jìn)一步優(yōu)化。

    三是高稅收樓內(nèi)必有稅收集聚型的總部企業(yè)。樓宇的高稅收貢獻(xiàn)率必然來(lái)自于盈利能力強(qiáng)的總部型企業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，50棟“億元樓”內(nèi)共有104家深圳市、福田區(qū)認(rèn)定的總部企業(yè)，合計(jì)稅收總額193.69億元，占50棟樓總稅收的62.19%，成為“億元樓”內(nèi)的核心稅源，總部稅收集聚效應(yīng)凸顯。有兩個(gè)典型樣本：一是招商銀行大廈。2010年樓宇合計(jì)納稅64.96億元，其中僅招商銀行一家就在福田區(qū)納稅41億元，占整棟樓宇總納稅額的63%；二是星河發(fā)展中心。整體租賃給平安集團(tuán)后，平安旗下四家公司聯(lián)合入駐。該樓一舉進(jìn)入10億元樓行列，充分反映了總部型企業(yè)集聚稅源能力巨大，是高稅收樓宇的稅收基石。

    四是樓宇企業(yè)按產(chǎn)業(yè)鏈條集聚，呈共生發(fā)展態(tài)勢(shì)，輻射效應(yīng)明顯。高稅收樓宇往往通過(guò)龍頭企業(yè)的吸引，把產(chǎn)業(yè)鏈上不同類型的企業(yè)和資本、技術(shù)、信息、知識(shí)、人才等生產(chǎn)力要素，在特定的空間集聚，形成業(yè)務(wù)互補(bǔ)的“共生”產(chǎn)業(yè)鏈條,往往得到“1+1>2”的效果。如招行大廈有“金融樓”之稱，樓內(nèi)銀行、證券、保險(xiǎn)等各類金融機(jī)構(gòu)依托招商銀行方便快捷的服務(wù)，迅速完成資金籌集和調(diào)撥，提高資金使用效率，同時(shí)各機(jī)構(gòu)開展多種形式的業(yè)務(wù)合作、業(yè)務(wù)拓展和業(yè)務(wù)創(chuàng)新，形成金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，同步增長(zhǎng)效應(yīng)明顯。2010年招行大廈內(nèi)7大金融機(jī)構(gòu)合計(jì)納稅64億元，占整棟大廈納稅總額的98%。江蘇大廈則是著名的“會(huì)師樓”，以招商證券、中山證券等為核心，聚集了一批從事股權(quán)投資或股票投資業(yè)務(wù)的創(chuàng)業(yè)投資和投資管理類公司以及為企業(yè)上市融資提供服務(wù)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等，2010年該樓宇納稅額比2008年增長(zhǎng)了70%，進(jìn)入10億元樓行列。嘉里建設(shè)廣場(chǎng)是外資地區(qū)總部和金融機(jī)構(gòu)的首選進(jìn)駐樓宇，聚集了恒生銀行深圳市分行、三菱東京日聯(lián)銀行深圳市分行、摩根士丹利華鑫基金、索尼（中國(guó)）深圳分公司、日本興亞財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、嘉里置業(yè)司等一批外資企業(yè)，業(yè)務(wù)上也存在千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，2010年樓宇稅收合計(jì)3.58億元。

    隨著信息的不斷暢通、交通的不斷便利以及企業(yè)成本的不斷提高，企業(yè)把研發(fā)、銷售和公司總部等“頭腦”設(shè)在大都市中心區(qū)域的“樓宇”中，把生產(chǎn)場(chǎng)地放在相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域，形成以樓宇為中心的“總部式”經(jīng)營(yíng)與管理，從而推動(dòng)了“樓宇經(jīng)濟(jì)”和服務(wù)業(yè)的聚集。福田區(qū)政府力推“樓宇經(jīng)濟(jì)”，充分利用空間資源，使土地要素予以拓展，把平面土地和空間概念聯(lián)系起來(lái)經(jīng)營(yíng)，從而提高原有土地使用率和產(chǎn)出率，使土地有限、產(chǎn)業(yè)空間無(wú)限成為可能，這也是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的必然結(jié)果。

    據(jù)了解，“樓宇經(jīng)濟(jì)”在“十二五”期間將成為福田現(xiàn)代服務(wù)業(yè)載體和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的產(chǎn)業(yè)空間。福田區(qū)政府提出，到2015年，力爭(zhēng)在2010年基礎(chǔ)上，新增500萬(wàn)平方米商務(wù)辦公用房，為轄區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部企業(yè)提供2700萬(wàn)平方米以上產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，高端樓宇內(nèi)聚集的企業(yè)稅收占轄區(qū)稅收總額80%以上。到2015年，億元稅收商務(wù)樓宇在2010年50棟基礎(chǔ)上，達(dá)到70棟；其中10億元稅收商務(wù)樓宇力爭(zhēng)達(dá)到10棟以上。服務(wù)業(yè)規(guī)模和質(zhì)量將實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展�，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)增加值在2010年1177.54億元的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)到2015年達(dá)到1930億元，年均增長(zhǎng)10.39%，占GDP比重由64.25%增至70%以上。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)增加值在2010年1180.87億元的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)到2015年達(dá)到1860億元，年均增長(zhǎng)9.51%，占服務(wù)業(yè)比重75%以上。

    “樓宇經(jīng)濟(jì)”的主體是總部型企業(yè)。福田總部經(jīng)濟(jì)招商選商瞄準(zhǔn)世界500強(qiáng)和內(nèi)生型總部。世界500強(qiáng)企業(yè)投資法人企業(yè)，在2010年127家的基礎(chǔ)上，年均增加4-5家。深圳市、福田區(qū)認(rèn)定的總部企業(yè)，在2010年238家的基礎(chǔ)上年均增加30家。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：深圳福田“樓宇經(jīng)濟(jì)”彰顯“深圳質(zhì)量” 記者：陳虹）