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    在住宅市場(chǎng)遭遇調(diào)控，價(jià)格滯漲的情況下，寫字樓市場(chǎng)或也將面臨放緩。2011年第三季度，一線城市甲級(jí)寫字樓售價(jià)及租金環(huán)比全線上漲，但受政策影響，租金以及售價(jià)漲幅明顯放緩，且豪宅市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)微跌。    

    據(jù)易城中國(guó)2011年第三季度寫字樓市場(chǎng)報(bào)告中顯示，在調(diào)查的北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市中，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢(shì)。    

    五大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀調(diào)控政策持續(xù)作用下，市場(chǎng)投資熱點(diǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移。寫字樓銷售市場(chǎng)呈現(xiàn)日趨活躍的態(tài)勢(shì)，第三季度五大城市優(yōu)質(zhì)寫字樓售價(jià)環(huán)比均明顯上升，增幅在3%-16%，其中北京售價(jià)漲幅最大。第三季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓平均售價(jià)每平方米30,620元，環(huán)比上升15.6%，同比增長(zhǎng)32%。    

    同時(shí)，甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比全線上漲，其中廣州租金漲幅最大。主要由于位于廣州珠江新城的廣州國(guó)際金融中心項(xiàng)目開始投入使用，其領(lǐng)先市場(chǎng)的租金水平拉高了市場(chǎng)平均租金。與去年第三季度相比，廣州寫字樓同比上漲30%。    

    第三季度，廣州、天津均有較大體量的新增甲級(jí)寫字樓進(jìn)入市場(chǎng)，大體量甲級(jí)寫字樓的入市推高了市場(chǎng)存量，空置率呈現(xiàn)回升趨勢(shì)。本季度，廣州甲級(jí)寫字樓空置率增加6.1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到14%，天津更達(dá)到19.9%。北京、上海和深圳平均空置率繼續(xù)下降，三地三季度末空置率均低于8%。    

    值得注意是，深圳甲級(jí)寫字樓租金及售價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)季度出現(xiàn)上漲，隨著央行不斷收緊銀根，提高商業(yè)貸款利率和收緊貸款審批，市場(chǎng)預(yù)期開始趨于謹(jǐn)慎。這種情況下，深圳第三季度甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金及售價(jià)環(huán)比增幅均較上一個(gè)季度有所放緩。    

    第一太平戴維斯預(yù)測(cè)，受市場(chǎng)信貸緊缺的影響，加之宏觀經(jīng)濟(jì)可能放緩的預(yù)期，預(yù)計(jì)2011年第四季度深圳甲級(jí)寫字樓租金及售價(jià)上漲幅度將低于5%，較上半年明顯放緩。    

    此外， 仲量聯(lián)行也認(rèn)為，受中國(guó)住宅市場(chǎng)限貸和限購(gòu)政策的持續(xù)影響，豪華住宅售價(jià)可能已經(jīng)到達(dá)此輪周期的峰值水平。上海豪華住宅資產(chǎn)價(jià)值季度環(huán)比下降0.9%，而北京則在同期下跌了3.4%。預(yù)計(jì)未來12個(gè)月內(nèi)，中國(guó)的豪華住宅售價(jià)可能進(jìn)一步走低。