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　　10月23日，“2011重慶秋季房交會(huì)”慘淡收官，成交量驟降6成，，購(gòu)房者濃重的觀望情緒，給開發(fā)商來了個(gè)透心涼，原本被視為“救命稻草”，卻創(chuàng)造了重慶“史上最冷”的房交會(huì)。“增色不成反添霜”成為本屆房交會(huì)住宅市場(chǎng)最真實(shí)的寫照。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住宅市場(chǎng)降價(jià)潮已來臨，商業(yè)地產(chǎn)成為投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)的目標(biāo)，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值正在被挖掘。

　　而在重慶，商業(yè)地產(chǎn)也隨著大量開發(fā)商進(jìn)入而“兵臨城下”。據(jù)估計(jì)，未來三年內(nèi)，重慶將大量的商業(yè)地產(chǎn)上市。

　　對(duì)于想投資商業(yè)地產(chǎn)的市民來說，我們應(yīng)該選擇期房還是現(xiàn)房？怎么樣的現(xiàn)房才是投資者安全的港灣？

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與期房相比，以酒店類綜合物業(yè)為代表的高端寫字樓現(xiàn)房不僅能早投資早受益，并且還能將風(fēng)險(xiǎn)控制到最低，可謂占盡了天時(shí)地利人和。

　　現(xiàn)房“看起來更美”

　　今年8月，上海銀監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于上海市商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》，明確要求上海各商業(yè)銀行必須在商業(yè)用房竣工驗(yàn)收成為現(xiàn)房后，才能對(duì)買房人發(fā)放商業(yè)貸款。這也意味著，上海停止對(duì)商業(yè)用房期房放貸。

    作為中國(guó)地產(chǎn)最發(fā)達(dá)的城市，上海銀監(jiān)局的態(tài)度無疑是一個(gè)標(biāo)桿。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這已通知表明從監(jiān)管層的角度看，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)正在顯現(xiàn)，而現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)要小的多。

　　誠(chéng)然，買期房，有較多的房源可以選擇，其風(fēng)險(xiǎn)也具備很大的不確定性。比如開發(fā)商為了及時(shí)收回資金，往往前期過度炒作理念或帶有欺騙性。這樣對(duì)于購(gòu)買寫字樓期房的投資人，面臨的問題是，開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)如何決定期房能否兌現(xiàn)承諾。

　　再者，期房的政策風(fēng)險(xiǎn)也比現(xiàn)房大，上海銀監(jiān)局的文件也正說明了這點(diǎn)。

　　與期房相比，現(xiàn)房對(duì)投資者而言，誘惑更大，“看起來更美”：首先，品質(zhì)看得見，讓消費(fèi)者規(guī)避了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，掌握主動(dòng)權(quán)。其次，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售減少了等待時(shí)間，節(jié)省了利息支出。再次，投資現(xiàn)房，節(jié)省了時(shí)間、資金和人力成本，實(shí)現(xiàn)早投資早受益，還貸壓力明顯比買期房小的多。

　　唯高端商業(yè)地產(chǎn)才立于不敗

　　即便投資現(xiàn)房并不一定就代表著成功，唯有品質(zhì)才是核心。

　　事實(shí)上，不是所有的商業(yè)地產(chǎn)都值得投資或者說并非所有的商業(yè)地產(chǎn)都具備抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，商業(yè)地產(chǎn)實(shí)際的核心競(jìng)爭(zhēng)力還是在于項(xiàng)目本身，只有項(xiàng)目本身品質(zhì)高，對(duì)于投資者來說，

　　那么什么樣的商業(yè)地產(chǎn)未來升值潛力巨大，風(fēng)險(xiǎn)最�。看鸢甘蔷频觐惥C合物業(yè)。

　　這種涵蓋眾多業(yè)態(tài)的“城市綜合體”，是目前最受追捧的商業(yè)地產(chǎn)組合形態(tài)。集購(gòu)物、餐飲、娛樂等休閑功能集于一體，通過資源的整合，同時(shí)滿足酒店跟住宅所需要的各種生活設(shè)施。

　　目前這種“頂級(jí)酒店+寫字樓+公寓”已成為標(biāo)準(zhǔn)模式，再加上輕軌帶來的帶來便利交通條件，這種未來國(guó)際高端商業(yè)地產(chǎn)正引領(lǐng)重慶商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值快速提升。

　　一直以來，地產(chǎn)市場(chǎng)上都存在一個(gè)“商住倒掛”的現(xiàn)象，即住宅地產(chǎn)的價(jià)格高于商業(yè)地產(chǎn)，當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)接過住宅大旗，當(dāng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都在以“商業(yè)地產(chǎn)”為突圍的方向之時(shí)，酒店類綜合物業(yè)才是未來投資者風(fēng)險(xiǎn)最小的安全投資港灣。